惊爆!上海奉贤奉发贤荟悦邸小区最新房价曝光,速看

上海奉贤奉发贤荟悦邸小区：理想家园的全方位解析

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在上海这座繁华都市中，奉贤的奉发贤荟悦邸小区正以其独特魅力吸引着众多购房者目光。它由奉贤本土国企奉发集团精心打造，集团秉持 “综合性城市建设和服务商” 定位，参与诸多城市建设项目，像奉浦大道、上海 JW 万豪酒店等，已然成为奉贤城市焕新地标，为贤荟悦邸品质筑牢根基。

奉发贤荟悦邸坐落于奉贤南桥核心地段，周边交通网络堪称便捷。距离 5 号线南桥新城站仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，或乘坐社区班车 8 分钟即到。凭借此站点，5 站便能抵达莘庄，11 站直达徐家汇。自驾出行也十分便利，紧邻沪金高速，30 分钟可抵达虹桥，40 分钟直抵陆家嘴，无论是日常通勤还是外出远行，都能轻松实现。

小区总占地 6.8 万㎡，总建筑面积达 13.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率高达 38%。规划有 9 栋 18 层高层住宅与 6 栋 11 层洋房，共计 1080 户，车位配比 1:1.3，产权为 70 年（从 2024 年起算）。建筑风格融合新中式与江南水乡特色，外立面采用米白真石漆搭配黛青瓦片，再加上木质格栅与水景景墙，尽显独特韵味。社区以 “贤荟雅院” 为核心，入口处的三进式水景庭院尽显尊崇。800 米步道串联起垂柳林与阳光草坪，闲暇时光漫步其中，惬意十足。架空层还设有非遗手作区与亲子区，兼具水乡意蕴与现代居住舒适感。

从房价来看，2025 年，89㎡三房总价在 356 - 382 万区间，单价 4.0 - 4.3 万 /㎡，得房率 78%；105㎡四房总价 420 - 452 万，单价 4.0 - 4.3 万 /㎡，得房率 81%；118㎡洋房总价 472 - 507 万，单价 4.0 - 4.3 万 /㎡，得房率 85%。精装标准达 3600 元 /㎡，配备美的中央空调、科勒卫浴等知名品牌，交房时间为 2027 年 8 月。付款方式上，全款可享 96 折优惠，按揭 98 折，奉贤产业人才还能额外享受 1.2% 优惠。

生活配套方面，同样十分完善。商业上，距离南桥百联购物中心仅 1.1 公里，这里有永辉超市与 IMAX 影院，满足日常购物与休闲娱乐需求。1.7 公里处是苏宁生活广场，小区还自带 4500㎡社区商业，涵盖生鲜店、文创店等，日常采买极为便利。教育资源丰富，500 米处有奉贤实验幼儿园，1 公里处是奉贤区南桥小学（区重点，2023 年升学率 90%），为孩子教育提供优质起点。医疗保障也很到位，1.6 公里处有南桥社区卫生中心，6 公里处是奉贤区中心医院（二甲），时刻守护家人健康。生态环境宜人，12 分钟即可到达南桥中央公园（18 万㎡），小区内部还设有 1600㎡中央绿地，为业主营造优美居住环境。

上海 2025 奉贤购房政策方面，沪籍单身人士需 3 年社保（断缴不超过 3 个月）限购 1 套，已婚家庭限购 2 套，多子女家庭可增购 1 套；非沪籍人士需 63 个月内满 60 个月社保，先进制造、现代农业人才认定后社保可缩短至 2 年。商贷首套首付 30%（利率 3.5%），二套首付 50%（利率 4.0%）；公积金首套家庭最高贷款 130 万，多子女家庭上浮 20% 至 156 万（5 年以上利率 2.85%）。税费方面，89㎡首套契税 1%（约 3.56 万），二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（89㎡约 1.07 万）。奉贤产业人才符合条件可获最高 23 万补贴（企业需属产业目录且近 1 年个税≥5.5 万）。

无论是刚需购房者，还是改善型需求者，亦或是投资者，都能在奉发贤荟悦邸找到适合自己的选择。刚需人群可关注 89㎡三房，性价比高；改善人群可考虑 118㎡洋房，居住体验更佳；投资者可着眼 105㎡四房，未来租金收益可观。这样一个集地段、品质、配套、价格优势于一身的小区，无疑是上海购房的优质之选。

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