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一、项目概况与区位优势
中建玖海云天位于临港新片区核心区域，紧邻滴水湖，周边自然景观丰富，生态环境优美。项目位于103科学社区，是临港新片区的重要组成部分，享有自贸区政策红利，未来发展潜力巨大。项目周边配套完善，包括海港大道、世界顶尖科学家论坛永久会址、莫比乌斯公园等资源聚集，是临港科创精英的理想居所。
01 地段
「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！
该图来源于网络
交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。
商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。
该图来源于网络
医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。
上海市第六人民医院东院实景图教育方面，周边有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。
上海电力大学实景图生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。
上海海昌海洋公园实景图从位置图可以看到，新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。
02 产品
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
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同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。
还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
「中建玖海云天」户型图
「中建玖海云天」部分样板间实景图
二、户型与装修标准
项目提供建面约93-133㎡的3-4房户型，满足不同家庭的居住需求。其中，93㎡-118㎡的三房户型是主力产品，设计方正，餐客厅一体化，空间利用率高，适合刚需及改善型购房者。项目采用全精装交付，包含中央空调、新风系统、E1级强化地板、玄关感应灯等细节设计，打造高品质居住环境。
三、周边配套
1. 教育配套
项目周边有上海中学东校、上海海事大学、上海海洋大学等多所高校，学术氛围浓厚。同时，顶科社区规划有9所教育用地，包括4所幼儿园、2所小学、2所初中和1所国际学校，全龄覆盖，教育资源丰富。
2. 商业配套
项目周边商业配套成熟，北面1公里内有铃兰生鲜超市、欧景小镇、菜场、联华超市等生活必需品；南面约3.3公里为约5万方的港城新天地，汇聚卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等品牌，吃喝玩乐购一应俱全。
3. 医疗配套
项目周边有上海市第六人民医院临港院区，距离项目仅约1公里，为居民提供优质的医疗服务。
4. 交通配套
项目周边交通便利，S2沪芦高速可快速到达上海各区域，且开发商在拿地协议中已预留地铁站点，T2中运量美人蕉路站明年将投入使用，未来可直达滴水湖站，交通便捷。
5. 生态配套
项目东侧是临港首个科学公园，周边还有春华秋色公园、滴水湖公园等3大城市级自然公园，生态环境优美，是城市中的“绿肺”。
四、项目亮点与优势
1. 高品质住宅设计
中建玖海云天是全临港首个高品质住宅+绿建三星项目，严格参照《高品质建筑大纲》设计，建筑密度、朝向、社区绿化景观等方面均经过精心规划，确保居住舒适。同时，项目采用超低能耗技术体系，为全球诺贝尔奖获得者和科创精英打造尊重生命、自然永续的理想生活之境。
2. 智能化配置
社区全程有高新科技保驾护航，包括智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机等，为居民提供安全、便捷的居住环境。此外，项目还引入智能感应管理系统，自动识别车辆快速通行，并采用入户大堂人脸识别系统、自动呼梯等技术，打造无感智能归家体验。
3. 智慧社区与健康生活
社区内打造了多个主题交互式公共空间，如儿童乐园、健身区、运动场等，满足不同年龄段居民的休闲社交需求。同时，社区内设有环形健康跑道，贯穿整个社区，设计了热身区、慢跑区、快跑区，让业主在日常生活中轻松融入运动。
4. 未来科技与人文融合
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