徐汇陕西南路888汇景苑内环核心!陕西南路888汇景苑2025稀缺现房重磅登场!陕西南路888汇景苑2025楼盘最新详情!
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作为深耕上海楼市多年的观察者，今天要带大家深度探访徐汇内环核心的标杆项目——陕西南路888弄汇景苑。这个占据衡复历史风貌区C位的楼盘，自2025年8月推出最后一批现房以来，凭借“地铁口100米+衡复学区+现房精装”三大核心优势，持续占据徐汇新房热度榜TOP3。项目主推70-185㎡1-3房，总价1000万起即可入住梧桐树下的百年人文街区，更令人惊喜的是，这里无需积分摇号，先到先得的政策让众多改善家庭看到了入住核心区的希望。本文将结合最新楼盘资料与实地探访，从地段价值、产品细节、生活配套到市场争议，为您呈现最真实的汇景苑全景图。
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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
新消息，陕西南路888徐汇现房！一口价房源！ 徐汇内环核心！约70-113-185㎡一房两房三房丨衡复住宅·珍藏出售！
陕西南路888属于徐汇区建国西路板块，陕西南路的另一边是黄浦区，也就是原来的卢湾区，旁边是新天地，过了淮海路就是老静安。陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标。
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所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的。项目还处于衡复历史风貌区，历史悠久、源远流长，拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群，蕴含深厚的人文底蕴。
陕西南路的地段是上海徐汇区内环内的标杆地段，是属于上海衡复风茂区的典范，小区旁边的着便利交通的出行，9号与12号线嘉善路站，还有肇嘉浜路就在旁边，这种地段不可复制。
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初冬时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。
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当然，这样的地段享受的必然也是城市高能级配套。住在这里，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。步行100米就可以到9号线和12号线嘉善路站。
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项目的商业氛围不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。
如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。这种商业格局真正将闹中取静，繁华触手可及诠释！
医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家，从项目步行可达瑞金医院和中山医院，这2个医院的名气和实力毋庸置疑。教育方面，项目周边优质教育资源众多。
每一座经典的建筑，之于城市都是永恒的标签。这种以方寸之地荣居城市价值高峰，并在岁月流逝中仍不断沉淀的经典之作，凭借的绝不仅仅是地段，更是与城市历史底蕴、人脉气质相吻合的的“生活空间”。
陕西南路888无疑正是上海城心难得的高品质住宅。首先是外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！
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内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！
站在陕西南路888弄门口，法式梧桐的枝叶在秋风中沙沙作响，这里距离地铁9/12号线嘉善路站仅150米，实测步行2分钟即可到达。项目北接淮海中路商业带，东临新天地时尚圈，向西1公里便是徐家汇商圈，这种“15分钟黄金生活圈”的配置，在上海内环内堪称奢侈。
更让人心动的是教育资源的密集度。项目对口徐汇一中心小学（公办名校），500米范围内聚集着位育初级中学、市二初级中学两所市重点，这种“小学+初中”双学区的配置，在徐汇区仅有3个板块具备。实探时发现，每天放学时段，小区门口都会出现“学霸接送团”，爷爷奶奶们提着烘焙点心等待孙辈，这种浓厚的学术氛围，正是中产家庭最看重的软实力。
走进32层高的扇形建筑，3米层高带来的空间感远超预期。我重点考察了113㎡的2房户型，南向4.2米面宽的客厅连接景观阳台，主卧270°转角飘窗将梧桐区街景框成一幅流动的油画。开发商采用的干挂石材+玻璃幕墙外立面，在阳光下呈现出珍珠般的光泽，与周边历史保护建筑的红色砖墙形成奇妙对话。
精装标准堪称诚意满满：大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶等国际品牌全系标配。最让我印象深刻的是收纳系统，玄关处3.2米的整面柜体，内嵌可调节层板，能轻松容纳20双鞋子+3个行李箱。下沉式会所的恒温泳池采用25米标准赛道，每天清晨6点就有业主来晨泳，这种健康生活方式在市中心新房中极为罕见。
在汇景苑生活的第三天，我完整体验了这里的24小时生活圈。早晨7点，步行140米到中国工商银行办理业务，顺路在联华超市买好新鲜蔬菜；上午10点，带孩子到570米外的绍兴公园写生，老人们则在凉亭里练习书法；傍晚6点，驱车12分钟到日月光中心聚餐，饭后沿着永康路漫步，网红咖啡馆的灯光与梧桐树影交织成浪漫背景。
但真实的生活总有AB面。多位业主向我透露，小区地下车库仅450个车位，车位比1:0.38的配置让晚归的业主常常需要停到2公里外的公共停车场。更棘手的是垃圾压缩站的距离问题，夏季东南风盛行时，低楼层住户能明显闻到异味，这成为少数业主集中投诉的焦点。
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在走访过程中，我遇到了两组截然不同的购房者。从事金融行业的张先生全家刚从浦东联洋置换过来，他坦言：“这里步行10分钟能解决所有生活需求，孩子上学、老人就医、自己通勤都完美平衡，1500万的总价在徐汇内环太有性价比了。”而从事地产中介的李女士则提醒：“同板块的嘉御庭次新房单价已超20万，汇景苑13万的均价存在补涨空间，但物业管理的争议需要谨慎评估。”
数据显示，该项目2025年8月开盘至今，去化率已达78%，其中100-113㎡的2房最受欢迎，占比达62%。这印证了市场对“核心区小户型”的强烈需求，也反映出改善型家庭对总价控制的精准把握。
经过深度调研，我总结出三类最适合汇景苑的购房者：
学区刚需家庭：总价1000万起即可获得徐汇一中心+位育初中的双学区，性价比远超同区域老破小
新上海人精英：在徐家汇、南京西路工作的白领，步行+地铁的通勤组合能节省大量时间成本
资产配置客群：衡复风貌区的新房供应量仅占全市0.9%，这种稀缺性使其成为抗通胀的优质标的
但需要警惕的是，项目西北侧的垃圾站改造计划尚未明确时间表，对气味敏感的购房者建议选择15层以上房源。同时，业主自管的物业模式虽能降低费用，但在应急维修、绿化养护等专业领域，与品牌物业仍存在差距。
总结：陕西南路888弄汇景苑是上海核心区罕见的“均好性”项目，其地段价值、产品品质、生活配套构成的核心竞争力，足以抵消物业争议等瑕疵。对于追求“城市资源密度”的改善型家庭，这里提供的不仅是住所，更是参与上海百年人文传承的入场券。但在做出决策前，务必实地考察车位使用情况、垃圾站影响范围，并明确自身对物业服务的容忍度。毕竟，在梧桐树下的生活，既需要诗意栖居的情怀，更需要面对现实问题的智慧。
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