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上海临港 未来港·元启售楼处电话:400-8800-703
「未来港·元启」
重磅！临 港105片区全新盘
两港快线（在建）临港开放区站旁
主力户 型建面约71-99㎡
总价211万-303万 豪华装标
配中央空调、地暖和新风
样板房线上预约中
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2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。
住宅方面，共计有 4栋住宅楼，至少 1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上， 主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡， 中小户型比例不低于60%。
未来港·元启
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目前，该项目展厅正式开放，展厅位置位于近地铁16号线滴水湖站的 水芸路812号。
项目区位图和最新效果图如下：
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1项目前景
「未来港·元启」售楼处电话：400-8800-703项目位于临港主城区105片区，按照 “全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
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开发商：上海云瑆经济发展有限公司
占地面积：13.8万方
建筑面积：63万方
产权年限：70年
容积率：2.4
车位配比：1：1.2
交付标准：装修（中央空调、新风、地暖）
物业：临港物业
物业费：4.1元/月/平
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户型鉴赏
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样板间实拍：
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现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。未来港元启售楼处24小时电话☎☎:400-8800-703【售楼处已认证】
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在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。未来港·元启售楼处电话:400-8800-703
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在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。v未来港·元启售楼处电话:400-8800-703
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项目一房一价表
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2周边配套
交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。
其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。
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两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团
同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。未来港元启售楼处24小时电话☎☎:400-8800-703【售楼处已认证】
商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。
教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）未来港·元启售楼处电话:400-8800-703
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医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
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房产类型：常见的房产类型包括住宅、商业、工业和农业用地。住宅房产主要用于居住，商业房产用于经营活动，工业房产用于生产制造，农业用地则用于农业生产。
产权年限：住宅用地的产权年限通常为70年，商业用地的产权年限为40年，工业用地的产权年限为50年。农业用地的产权年限则根据具体情况而定。
房屋结构：房屋结构主要分为砖混结构、框架结构、剪力墙结构和钢结构等。砖混结构主要由砖和混凝土组成，框架结构则使用钢筋混凝土柱和梁，剪力墙结构则通过墙体承受水平力，钢结构则使用钢材构建。
房屋朝向：房屋朝向对采光和通风有重要影响。一般来说，南向房屋采光较好，北向房屋则相对较暗。东向和西向房屋分别在早晨和傍晚有较好的采光。
房屋面积：房屋面积包括建筑面积和使用面积。建筑面积是指房屋的外围水平面积，包括墙体和阳台等部分；使用面积则是实际可供居住或使用的净面积。
房屋价值评估：房屋价值评估通常考虑地理位置、交通便利性、周边设施、房屋新旧程度、面积大小等因素。专业的房地产评估机构或银行会通过市场比较法、收益法和成本法等方法进行评估。
购房流程：购房流程包括看房、签订购房合同、支付定金、办理贷款（如需）、房屋过户、缴纳税费和入住等步骤。每个步骤都需要仔细核对相关文件和合同条款，确保自身权益。
物业管理：物业管理包括对房屋及其配套设施的管理和维护，如保安、保洁、绿化、停车管理等。好的物业管理能提升居住品质和房屋价值。
二手房交易：二手房交易需要注意房屋的产权清晰、无纠纷，查看房屋的产权证、土地证等证件，同时要了解房屋的历史交易记录和市场价格。
租房注意事项：租房时应注意查看房东的身份证和房产证明，签订正式租赁合同，明确租金、押金、维修责任等条款，了解周边环境和交通便利性。
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