值得一提，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）总价，为买家打开了进驻顶豪圈“稀缺窗口”！外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有约280、330㎡产品，全方位覆…
华润•外滩瑞府官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证预约热线
☎ 华润•外滩瑞府官方售楼处专线：400-880-0703
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 官方预约看房：400-880-0703
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
一、基础信息
开发商：华润置地 × 上海地产集团（央企联合）
项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米）
产权：70 年住宅
规模：占地约 1.43 万㎡，建面约 5.53 万㎡，4 栋 24-32 层高层 + 1 栋风貌建筑
参数：容积率 3.87，绿化率 35%，总户数 358 户，车位比 1:1.35
交付：预计 2028 年 6 月精装交付
物业：润加物业， 12.5 元 /㎡/ 月
虹口北外滩旁 外滩一公里
『华润•外滩瑞府』
10号线四川北路站400米
建面124㎡-330㎡3-4房
均价14.8万/㎡！
总价1550万-5890万！
外滩顶豪入场券 内环内顶豪新标杆
华润置地 上海首座“瑞系”顶序作！
最新消息：
外滩1公里，外滩瑞府二批次建面约330-240-195-164-124㎡3-4房，均价14800元/㎡！
值得一提，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以 3000万级起（建面约195㎡户型）总价，为买家打开了进驻顶豪圈“稀缺窗口”！
无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻，195/240㎡只有这批次！
一房一价分析如下：
3000-3500万级入席外滩！
华润外滩瑞府 告诉你：
买外滩买的是这些硬实力！
买滩买的是什么？
1、买外滩，买的是全国富豪，共识下顶级价值锚点！
当下上海内环，看似豪宅琳琅满目，但纵观市场起伏，真正能穿越周期的，唯有“公认豪宅圈”的核心资产！
上海三大豪宅圈——外滩、新天地、陆家嘴已成型。而 外滩是其中更具全国号召力的“价值标杆”！此前，金陵华庭以套均约8200万实现“日光”，这份热度的背后是来自全国高净值人群的集体认可：
外滩不仅是上海地理意义上的城市核心，更是全国财富圈层心中默认的“资产安全区”与“身份符号”！
而外滩瑞府核心竞争力，在于其对“外滩核心圈”的精准占位（直线外滩约1公里）
意味，项目从根源上享受外滩独有“全国级价值基因”，这是非核心板块楼盘难以企及的“硬底气”！
2、选择外滩，不止是居所，更是全球级价值与身份的象征！
选择外滩，另一原因是其全球级商业文化底蕴与“上海名片”价值！这份吸引力，有数据为证：据上海发布统计，截至10月4日，今年十一假期超220万人次游客涌向外滩，这里始终是上海必游地标！
二、核心地段（黄金三角）
距外滩约 800 米，步行 10 分钟到滨江
距黄浦江约 120 米，部分房源瞰江
地铁：步行约 400 米到 10 号线四川北路站，约 800 米到 4/10 号线海伦路站
自驾：近外滩隧道、新建路隧道，直达陆家嘴 / 黄浦
图片来源上海黄浦
而客流背后，是外滩“城市核心引擎”的硬实力——百年文化底蕴、52幢万国建筑群承载的金融高度！
再加沪上半数奢牌酒店，构成独一无二的价值场！但对 外滩瑞府业主，这不是需要规划的旅程，而是日常：
外滩的风景是下楼散步的背景，这里的繁华是骑行途中的寻常！选择这里，就是把全球级资源，私享成生活配套！
外滩板块实景图
更关键的是，外滩瑞府对望上海“世界级黄金三角”——外滩（世界级滨水区、全球会客厅）、陆家嘴（国际金融中心）、北外滩（世界级会客厅）
三者均为世界级定位，是上海作为全球城市的核心动力源！在3000-3500万级市场，论地段价值，外滩瑞府独领风骚，无出其右！
3、买外滩，买的是上海顶阶城市更新红利
如今入手市中心，“城市更新”是绕不开的核心考量—— 即便贵如金陵华庭，也在期待金陵路焕新带来的价值升级！
而外滩，无疑是上海城市更新能量更强的板块，于外滩瑞府，板块内大规模更新，更是外滩板块未来5年的“价值爆破点”！
过程方案示意图，以实际交付为准
这份红利，体现在两大维度：
①、九龙路滨水空间焕新
据最新阶段性方案（非终版，过程示意图，以实际交付为准），这里将打造红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园，融合漫步、社交、休闲功能！未来业主下楼即享慢时光，这里更有望成为媲美徐汇滨江、受全城Citywalk爱好者追捧的滨水地标！
过程方案示意图，以实际交付为准
②、约7000㎡邻里风貌盘赋能
不仅让历史建筑重获生机，更能强力拉升板块价值——这种由文化底蕴驱动的价值提升，远比新建商业、景观更具穿透力与持久性！
据悉，风貌底盘将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体（含超市）及社区公共服务中心等，既满足日常便捷需求，更联动周边风貌，推动整片区域的城市界面革新，带来全新生活方式！
三、户型与价格（2026 年 3 月）
备案均价：约 14.83 万 /㎡
124㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 1840 万起
三开间朝南，南向面宽约 11 米，4.5 米客厅
165㎡ 4 房 2 厅 3 卫：约 2440 万起
私梯入户，270° 转角飘窗，7.2 米横厅
240㎡ 4 房大平层：约 3600 万起
330㎡ 5 房顶复：约 5000 万级
过程方案示意图，以实际交付为准
在城市更新过程中，一条亿级TOP圈层也在成型！不同于其他新房仅能成为板块内的价格高点，外滩瑞府从起点就站在了这条亿级圈层脉络上，这份先天优势，是同价位项目难以企及的！
4、买外滩，买的是“收藏”的稀缺资产
外滩的珍贵，更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今，外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房，占全市新房总量比例低至 约0.15%！
如此稀少的供应，让外滩资产早已超越“居住”属性，更添“收藏”价值；选择这里，本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产！
稀缺性之下
外滩的价值也直接体现在价格上！
外滩板块正全面迈向20万/㎡，新房套均普遍达5000万+，甚至8000万+；关键，外滩后续可供土地少，未来产品大概率是风貌或超级大平层，想进驻外滩的机会只会越来越少！
因此， 外滩瑞府当下的机会更显难得：
195/240㎡约3000-3500万级总价，是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口！这样的门槛，在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇！
240㎡新品+3500万级总价
解锁塔尖圈层入场券！
为何说外滩瑞府是外滩核心资产？
不仅依靠稀贵地段，更在于本次加推的240㎡新品，总价3500万级，让“进驻外滩”从“地段占有”升级为“圈层融入”!
① 约240㎡尺度
精准匹配外滩塔尖居住需求
区隔普通内环项目！
在外滩，“面积”是对高阶生活方式的深度匹配。当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%（2025年数据），240㎡及以上户型仅占约10%!
外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有约280、330㎡产品，全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性，更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目，奠定了项目的高阶调性!
② 3500-6000万级总价
锚定外滩塔尖圈层，填补市场空白!
总价，是圈层的天然筛选器，更是跻身外滩核心资产的关键! 据统计，内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下，难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求；而外滩板块内，多数新房面积超350㎡，总价太贵，难寻入场机会!
外滩瑞府3500-6000万级的总价定位，恰好填补这一市场空白：一方面，这个总价段远超内环普通新房总价，筛选出财富实力、生活品味、资源需求同频的塔尖人群!
另一方面，它避免了外滩板块内“超高总价”的门槛压力，让渴望融入外滩核心圈层的塔尖人士，不必为“非必要面积”承担额外成本，以更合理的总价锁定外滩核心资产!
四、精装标准
厨电：嘉格纳（Gaggenau）全套（冰箱 / 烤箱 / 酒柜 / 洗碗机）
空调 / 地暖：大金、威能
卫浴：杜拉维特、高仪
智能：华为全屋智能系统
管材：316L 不锈钢水管
但要注意，本次240㎡户型仅这一批次供应，席位稀缺且再无补仓可能!
一旦错过，便意味彻底错失以这一尺度与总价入住外滩核心、融入塔尖圈层的机会!
约270°IMAX 厅堂+超级主卧
+国际大牌奢装
外滩瑞府 240㎡户型太惊艳!
我们再看240户型，从专属入户仪式到全景生活场景，从国际奢材甄选到功能细节打磨，这款户型都尽显高奢!
1、专属入户礼序：塔尖仪式感从进门开始
一梯一户，推门即享专属电梯厅，搭配气派双开门入户设计，归家仪式感拉满；进入室内，超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，更以科学左右分区设计实现动线分流，让每一次出入都尽显从容与尊贵。
2、约270°IMAX超级厅堂：
把城市天际线装进家里！
客厅以超大尺度惊艳亮相，若打通北向X空间，可拓展为约90㎡超级厅堂，家族宴请or高端社交，皆能轻松承载；约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致，中高楼层可眺望陆家嘴三件套。
厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。
3、灵活X空间：为成长型家庭定制更多可能
户型预留的灵活 空间，可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房，专属化妆室...每一种场景都能精准适配，让空间随生活成长而进化!
4、主卧小家化：私享级奢居体验!
南向双套房设计，其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间：就寝区面宽开阔，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求!
L型大衣帽间收纳容量充足，轻松容纳四季衣物；主卫亮点十足，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，堪比五星级酒店配置!
5、配独立家政间：让家庭井然有序!
家政间彻底释放了阳台，让阳台成为观景配套或者志趣空间；且位置在进门处，离两个卫生间很近，“洗烘一体”的动线高效!
6、细节配置与奢材：
国际大牌+高定选材，同级品质天花板!
✔装修品牌：全系采用国际一线大牌，中西厨配置嘉格纳9件套；博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架，让厨具收纳井然有序，尽显细节质感!
✔高定选材：玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调!
主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中，每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因!
作为华润置地上海的顶级标杆作品，它从根源上为居者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感!
这份打造顶豪的底气，从其集结的顶级设计天团可见一斑：GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航!
五、社区配套
泛会所：恒温泳池、健身房、温莎廊吧、公啡花房、儿童乐园
景观：围合式中央花园，滨水归家动线
风貌街区：约 7000㎡历史弄堂改造
六、周边配套
商业：北外滩来福士、今潮 8 弄、白玉兰广场
医疗：上海市第一人民医院（三甲）
教育：周边有新华初级中学等
其中，汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼! 他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”!
更创新地将高阶社交功能,分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求!
过程方案示意图，以实际交付为准
社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”!
六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致，让居者在繁华都市中，也能享受惬意!
过程方案示意图，以实际交付为准
建面约195-165-124㎡3-4房：
建面240㎡4房样板间展示如下：
七、核心优势
地段稀缺：外滩 1 公里内极少新盘，70 年住宅更珍贵
央企品质：华润 “瑞系” 顶豪，交付与物业稳定
性价比：均价约 14.8 万 /㎡，低于黄浦 / 北外滩多数豪宅
全维改善：124-330㎡覆盖入门到终极改善
建面165㎡4房样板间展示如下：
建面124㎡3房样板间展示如下：
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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