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中海·云邸玖章

最新消息！

地处杨浦滨江大热盘——

中海·云邸玖章三期

将推出全新100-120㎡户型

样板间4月30日开放！

此次推盘系项目去年底拿地后的首次亮相，也是上海“新规”住宅设计优化政策落地半年后，中海在该板块推出的首个完整迭代产品。

项目位于杨浦滨江核心商务区，共5幢住宅，全部实现首层4-6米挑高架空，取消传统一楼住宅，架空层约2000平方米规划为泛会所功能（含儿童游乐、共享书房、健身区等），并与约4600平方米中央景观轴融合形成“超级架空环”。

户型方面：

100㎡3房2卫，计容得房率超80%，实际得房率超87%，南向双阳台赠送；

120㎡3房2卫，实际得房率超91%，客厅面宽5.6米，阳台开间8.7米。

当今的购房逻辑发生了翻天覆地的变化。过去买规划"的概念悄然退场，买兑现"已成为当今的主流。

在千万级预算的赛道中，目前我们坚定看杨浦滨江。

云邸玖章的销售盛况,正是有力的佐证:

PART 01

从徐滨到前滩

每次兑现 都是价值引爆点

毋庸置疑，当前买房的核心逻辑就是买板块。

而"买兑现"的精妙之处在于，它不仅能避免空头支票"的高风险,更能享受到板块后续增长的预期红利.

这套方法论，在过去的五年里已经被悄然验证。

徐汇滨江，2019年前后迁入芒果等产业，2023年前后步入兑现期。

也正是该阶段，板块房价直线上升，新房价格飙涨至19.5万。如今颇有和新天地分庭抗礼的势头。

前滩,在2025年前后,大量商办投入使用,现象级酒店开业,学校成绩得到验证。

此时，标杆二手房价从24年的低点迅速拉涨,二手成交最高触及20。9万元/平。

杨浦滨江，目前正是同样的兑现逻辑：

美团总部预计在今年10月正式投入使用开始办公

B站总部预计在今年年末开始进行人员入驻

抖音总部预计在今年5月交付

超级合生汇也逐步开始进行建设。

这是几乎已定的事实。

未来，还有复旦国际学校、24号线等配套设施，为板块的价值提供增量。

北侧的复兴岛，更以前沿的量子城市，给予杨浦滨江广袤的想象空间。

但我们必须强调，徐汇滨江和前滩的历史经验，不能简单地套在杨浦滨江身上。

杨浦滨江的兑现速度实在太快。隔一个月去一次，就会发现在建的建筑“长高”一大截。

短短7年时间，就走完了其它板块15年的发展历程。

这意味着什么？

一方面，这代表规划的配套和在建的建筑，会在短时间内陆续落地。杨浦滨江的居民，无需再长时间忍受施工带来的噪音。

另一方面，这也代表杨浦滨江的“兑现窗口期”很短。很可能犹豫一下，市场就已经完成了补涨。

PART02

独一份的小户型

肉眼可见的资产确定性

下一个问题是，在杨浦滨江的众多项目中，为什么偏偏是云邸玖章先火了？

我认为，原因有二：

第一，2027，与杨浦共兑现

这既是项目的slogan，也体现出云邸玖章本身的进度——今年买，明年住。

云邸玖章，是杨浦区除仁恒海上源之后，唯一一个实景呈现的在售项目。

目前云邸玖章已将实景会所、实景园林、实体楼栋外立面完整呈现。

和先前的效果图比几乎别无二致。所见即所得，坦然接受购房者的实地检验。

从顺昌玖里到中海领邸，再到现在的云邸玖章，中海的每一次兑现从未让人失望过。

这正是中海口碑的直观体现。

第二，项目是一线滨江绝版的100㎡小户型

项目100㎡的3房产品，让该户型的总价段，很好地控制在1000万级。

在中小套限制取消后，在户型不断做大的市场惯性下，百平三房的供应量断崖式下降。

尤其在豪宅林立的滨江带，云邸玖章的千万级小户型新房堪称“绝版”。

来横向比较一下：

北侧项目在售的最小户型为116㎡，总价预计1300万+；全板块沿线最小户型为108㎡，总价接近1200万。

我们跑过很多盘。说实话，云邸玖章的100㎡户型，已经能满足该面积段大部分客户的实际功能需求。

再往上增加面积，在百平三房的赛道里，能带来的边际效益大幅下降。

它很难给住户的生活体验带来质的飞跃。但多出的大几十万，切实提升了成本压力。

即使是后续卖房，云邸玖章也能通过总价优势获得先机。也能避免和海量的大三房，陷入严重的同质化竞争。

"在价值完全显化前锁定价格,是对未来最好的投资 。"

我们不建议所有人现在买房 。但如果你手握1000万级的预算,并且还想要兼顾自住体验和资产安全性,这次窗口值得认真对待。

杨浦滨江给客户留下的窗口期,绝对不会持续不会太久。

三、官方郑重提示

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到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中海·云邸玖章售楼处最新电话：400-8800703为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

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四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

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中海·云邸玖章如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

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