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当上海官宣“大零号湾”2035年规划（万亿产值+80万高端人才），嗅觉敏锐的科创精英已抢先布局其辐射区——
大华星曜
作为浦江第一湾核心住区，正成为产城融合红利的头号承载者！
【产业风口：上海科创第三极的居住答案】
黄金区位
：距大零号湾核心区8公里，比张江房价低50%（张江二手房均价8万+）。
人才磁极效应
：微软、商飞、中航工业等企业入驻，衍生年增2万套租赁需求。
【交通升维：浦江线西延的确定性红利】
当下
：BRT直达8号线，抵前滩企业天地。
未来
：规划奉贤线鲁南路站（1公里）+浦江线西延紫竹（已纳入人大提案）。
【产品适配：科创家庭的精准之选】
89㎡小三房
：总价260万起，月供＜1.2万，低于张江合租成本。
135㎡改善王
：五开间朝南+12米IMAX视野，满足SOHO办公/家庭实验室需求。
智能家居预留
：全屋预埋千兆光纤，玄关鞋柜精灵消毒除味，契合科技从业者习惯。
建面约89-135㎡3-4房
全系宽厅设计，保障更美好生活
产品方面，项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。
整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！
户型图，仅供参考
一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！
样板间实景图
另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
但大华星曜的大横厅，让整个南向的采光面宽更加出众。
除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。
【风险对冲：现房品质+国企双保险】
实景兑现力
：园林、大堂、车库坡道均已实景呈现，告别“效果图维权”。
开发商背书
：国企大华集团操盘（上海保障房建设主力），一期交付0投诉。
【数据说话：资产模型的科学推演】
指标
大华星曜
板块均值
租金回报率
3.8%（89㎡月租约6500元）2.5%
5年涨幅
35%（对标浦江三兄弟历史涨幅）20%
流动性
挂牌7天成交（租赁需求旺盛）15-30天
结语：产城融合的黄金交叉点
当产业规划（大零号湾）、交通升级（浦江线西延）、生态资源（黄浦江三水交汇）三重势能叠加，大华星曜的4.3万/㎡单价终将被重新锚定。首批房源已去化92%，抄底窗口即将关闭！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
