招商林屿湖畔2025楼盘最新介绍!远香湖畔招商林屿湖畔“王炸”盘!招商林屿湖畔房价户型及最新动态速览
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在2025年的上海楼市，嘉定远香湖板块的「招商林屿湖畔」无疑是最受瞩目的新房项目之一。作为嘉定新城核心区唯一一线湖景住宅，该项目自面世以来便以“远香湖CAZ封面作品”的定位引爆市场，二批次开盘30分钟售罄、三批次建档启动即触发积分的热度，印证了其作为嘉定改善市场“王炸”的实力。今天，我将以第一视角带您深度解析招商林屿湖畔的房价走势、户型设计、社区配套及最新动态，助您抢占这座“湖居奢宅”的先机。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
一、房价动态：从首开5.27万/㎡到三批次5.5万/㎡，性价比持续领跑
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嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。
招商林屿湖畔项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。
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周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
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嘉定「招商林屿湖畔」三批次开盘认购！招商林屿湖畔2025王者新房
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沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
02、招商林屿湖畔嘉定首见峡谷意境立体庭院
招商林屿湖畔约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭
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03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪
约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。
尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。
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04、招商林屿湖畔嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计
招商林屿湖畔灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。
05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆
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作为嘉定远香湖CAZ最后一块宅地，招商林屿湖畔的定价始终与区域价值深度绑定。首开均价5.27万/㎡时，项目便以“外环外最高规格社区”的标签吸引全城目光；二批次均价微涨至5.16万/㎡，62套房源仍被34分钟抢空；而最新三批次备案价达5.5万/㎡，看似涨幅明显，实则暗藏玄机。
横向对比嘉定新城新房市场，映翠府均价5.04万/㎡、保利虹桥和著5.6万/㎡，招商林屿湖畔的定价仍居中位。但若将“一线湖景+75万㎡商业中心+沃特罗伦健身房”等稀缺配套纳入考量，其性价比优势便凸显。以112㎡三房为例，总价约616万起，首付185万即可入住央企品质社区，远低于同区域叠墅产品总价，成为刚需改善群体的“上车优选”。
二、户型设计：从112㎡三房到165㎡叠墅，全周期改善需求覆盖
招商林屿湖畔的户型设计堪称“空间魔术师”，针对不同家庭结构推出三大产品线：
112-122㎡三房：紧凑实用，适配成长型家庭
以122㎡户型为例，LDBK一体化设计将客厅、餐厅、厨房贯通，形成超40㎡的互动空间，可灵活改造为茶室或儿童游戏区。主卧L型转角飘窗实现270°观景，次卧通过阳台拓展可媲美主卧尺度。更值得一提的是，独立玄关与储藏间的设计，让收纳效率提升30%，彻底解决改善家庭的“杂物焦虑”。
145㎡四房：纯粹改善，四开间朝南+三阳台
该户型堪称“阳光收集器”，四开间朝南设计确保每个房间日均日照超6小时。南北三阳台中，南侧阳台打通后可形成8米“跑道式”空间，北阳台兼顾洗衣与观景。主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房岛台设计更让烹饪成为社交场景。
160-165㎡叠墅：终极改善，有天有地的墅居体验
下叠私家庭院可打造亲子花园，中叠方正布局保障四代同堂私密性，上叠星空露台则能俯瞰远香湖夜景。所有叠墅均采用动静分区设计，客厅层高3.3米，搭配全景落地窗，将湖景资源最大化引入室内。
三、社区配套：从1200㎡会所到立体园林，重构高端居住标准
招商林屿湖畔的社区配置堪称“外环外天花板”：
1200㎡下沉式会所：配备国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房、私宴厅等六大功能空间，其规格超越多数千万级豪宅。
1700㎡架空层：打造休闲卡座、水吧台、嵌入式书吧，形成“第二会客厅”。
立体景观系统：420㎡悬浮水池搭配4.3米飞瀑，复刻徐汇滨江顶级豪宅的度假体验；四季植被系统确保春季樱花、秋季银杏的沉浸式景观更迭。
四、最新动态：三批次建档启动，水岸叠墅即将加推
据售楼处最新消息，项目三批次已过会，待推房源89套，涵盖112-165㎡高层及叠墅，备案均价5.5万/㎡。目前建档通道已开启，但需注意：作为积分红盘，选房顺序严格按积分排序，低分客户可能面临选不到心仪房源的风险。建议购房者提前测算积分，并参与售楼处举办的“户型解析会”，优先锁定优惠名额。
区位价值：远香湖CAZ核心，75万㎡商业中心+保利大剧院构成“15分钟顶级生活圈”。
生态价值：一线湖景+河景双资源，社区内外双水景系统，打造“会呼吸的住宅”。
产品价值：从112㎡三房到165㎡叠墅，全周期改善需求覆盖，得房率超84%。
品牌价值：招商蛇口央企背书，交付满意度超95%，物业稳居行业前列。
投资价值：作为远香湖板块最后宅地，项目定价权显著，未来二手房溢价空间可期。
若您正寻找“生态宜居+产品力硬核+总价可控”的改善盘，招商林屿湖畔无疑是2025年上海楼市最不容错过的选择。目前售楼处实行预约制，看房需提前来电登记，拨打售楼处电话即可获取专属优惠及积分测算服务。湖居生活的诗意，正等待您亲手开启。
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