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宝山金茂棠前：自住购房者的理想之选

在上海这座快节奏的城市中寻觅理想居所，对于自住购房者而言，交通、配套、户型等要素缺一不可。宝山金茂棠前以其卓越的综合优势，脱颖而出，成为众多自住家庭的心仪之选。

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周边配套：便捷生活触手可及

交通出行的便捷性是自住购房者关注的重点。金茂棠前地理位置优越，交通网络极为发达。距离 3 号线江杨北路站仅约 800 米，步行轻松可达。3 号线作为上海地铁线路中的重要 “动脉”，可便捷通往上海火车站、中山公园等城市重要节点，为日常通勤、出行游玩提供极大便利。1 号线富锦路站也在 1.5 公里范围内，进一步丰富了出行选择。

更为惊喜的是，规划中的 19 号线预计 2027 年通车，且将在项目附近设站。19 号线作为连接虹桥枢纽与浦东机场的轨道交通 “新贵”，通车后将彻底改变区域交通格局，大大缩短与城市核心区域的时空距离。此外，这里还在形成 “五轨交汇” 的交通枢纽雏形，宝嘉线、24 号线、22 号线的规划建设，让杨行板块成为连接宝山与市中心、浦东新区的关键节点，未来无论是前往市区工作，还是与其他区域的亲友相聚，都能轻松实现快速通勤。

商业配套方面，金茂棠前周边呈现多层级发展态势，充分满足日常生活及休闲娱乐需求。现有的宝乐汇印象城（约 8 万㎡）、宝杨宝龙广场（约 12 万㎡），各类品牌店铺琳琅满目，从时尚服饰到电子产品，从特色美食到娱乐体验，应有尽有。而高铁 TOD 商业体的规划，将引入更多高端商业资源，提升区域商业档次。直线距离约 1.2 公里的 “吴淞创新城”，预计将带来约 50 万㎡的商业体量，规模堪比小型城市副中心，未来这里将成为购物、休闲、社交的热门场所。

教育资源对于有孩子的自住家庭至关重要。上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制 / 公办）距项目仅 500 米，学校于 2019 年新成立，硬件设施先进，师资力量雄厚，为孩子提供优质基础教育。备受期待的上海世外教育附属杨行实验学校预计 2026 年投入使用，世外系学校在上海教育领域口碑极佳，其先进的教育理念和丰富的教学资源，无疑为孩子的成长增添强大助力。加上已有的华东师范大学第二附属中学宝山校区（民办一梯队），区域教育资源配置在上海外环外板块中出类拔萃，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗资源同样完备，上海中冶医院（二级甲等）距离约 2 公里，能满足居民日常医疗需求。规划中的宝山区中西医结合医院新院区按三甲标准建设，落成后将进一步提升区域医疗水平，为家人健康保驾护航。

区域发展：潜力无限的价值板块

金茂棠前所在的杨行板块，正处于快速发展的上升期。过去被视为 “价格洼地”，如今随着一系列重大规划落地，区域价值迎来重估。

宝山站城融合 TOD5.0 项目的推进是板块发展的重要引擎。在建的宝山站规模宏大，总规模达 8 台 18 线，不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通 19 号线的北部起点，同时链接多条重要铁路、公路。预计日均铁路旅客到发量逾 14 万人次，年吞吐量达 5400 万人次。宝山站建成后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，成为连接长三角城市群的重要节点。围绕宝山站，将打造集交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等多种模式为一体的 “立体公园城市”，重点发展商务办公、科研以及居住功能，区域内规划建设商务办公楼、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，将吸引大量人才和企业入驻，带动区域经济腾飞，也为金茂棠前业主带来更多就业、创业机会以及丰富的生活体验。

合生汇已正式签约宝山站，站前广场建筑面积约 39 万平方米，涵盖酒店、办公、商业综合服务等业态，未来旅客从站台到商业区步行数分钟即可到达，这种便捷的 “高铁 + 商业” 模式，将极大提升区域活力与商业价值，也为金茂棠前业主提供更为繁华的生活配套。

楼盘优劣势：贴合自住需求的考量

金茂棠前优势显著。项目打造了建面约 1600 平的高定会所，配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等设施，整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，为业主提供高端休闲娱乐空间，提升生活品质。小区内规划有 “一环 + 两轴 + 一心 + 十三园” 的棠境主题度假园林，下楼即可享受如诗如画的美景，全龄友好的设计满足不同年龄段业主需求。多重主题架空层泛会所与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，让回家充满仪式感。

户型设计方面，提供多种选择，从建面约 85 - 169 平米，满足从刚需到改善的全客群需求。例如 89 平米三房两卫户型，通过创新的剪力墙优化技术，得房率超 78%，比同区域竞品高出 5 - 8 个百分点，且利用 BIM 技术合理规划空间，将走廊空间融入客厅，实现约 3.5 米面宽，空间宽敞舒适。169 平米四房三卫户型，拥有约 6.8 米大横厅设计，搭配全景落地窗，营造出豪宅般的空间尺度感，还设有独立储藏间和家政间，解决家庭收纳和家务痛点，且所有户型均采用 “明厨明卫” 设计，保障居住舒适度。

最新户型图如下：

当然，楼盘也存在一些小不足。由于处于发展阶段，周边部分配套设施可能尚未完全成熟，需要一定时间完善。不过随着区域发展推进，这些问题将逐步得到解决。

以上效果图（过程版，以最终落地为准）

首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。

价格与性价比：自住优选

金茂棠前均价约 49441 元 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准），在区域内对比同类型、同品质楼盘，性价比优势明显。考虑到项目周边逐步完善的交通、商业、教育、医疗配套，以及未来区域的巨大发展潜力，这个价格能为自住购房者提供高品质的居住体验以及房产增值预期。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善生活的三口、四口之家，金茂棠前都是在宝山乃至上海安家自住的优质选择，以合理价格享受未来繁华与便捷生活。

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