上海外滩元境2025最新动态!上海外滩元境最新房价-最新户型-上海外滩元境最新优惠-上海外滩元境楼盘详细图文解析(优劣势)分析
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在2025年的上海楼市，中建壹品·外滩元境无疑是一颗璀璨的明星。作为杨浦滨江核心区的高端住宅项目，外滩元境以创新的退台式洋房设计、超高的赠送率以及稀缺的江景资源，成为改善型购房者心中的“闭眼可买”之选。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，这里都能满足您对理想居所的所有想象。今天，就让我带您深入了解这个项目，看看它究竟凭什么能成为2025年的“神盘”。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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外滩元境地块名称：杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）
土地性质：住宅
占地面积：约21211㎡
容积率：1.4
计容建筑面积：约29695㎡
楼面价：76000元/㎡
限高：12米（局部不超过15米）
配建要求：5%公共租赁住房
精装要求：全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）
该地块是通过风貌遴选方式出让的，按照以往惯例，风貌地块多半都会做成别墅产品总价也会“不可控”，中建壹品另辟蹊径，主打3层的洋房风貌，另有3套2层联排别墅。亮点颇多，容独家君逐一解读！
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亮点1：层高预计在3.3-3.6m
3层的住宅高度在10.5米，那么每层层高至少也有3.3m甚至更高；2层住宅高度在7.2米，每层层高能有3.6米，属于目前市面上新盘层高的一梯队了。
亮点2：创新退台式洋房，户户有附赠
和那些市面上“洋房平层”相比，退台洋房最大的区别在于“退台式”设计，即每上一层就有一个退出空间，使每一个楼层都能有一个露台或花园，构成“户户有园”的生活空间。类似下方示意图，供大家参考~~
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亮点3：面积段包括81-268㎡（仅供参考），总价颇具冲击力。
据测算面积段最小81㎡起步，大概率1000万起就能入住滨江洋房，很有竞争力的价格。
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其他细节做得也不错，比如保障房设置单独出入口，将不利因素（KP站）集中在社区外围，地面未设垃圾站；15号楼一层设置架空层活动空间；地库出入口分流等。
杨浦滨江，作为上海中央活动区的滨江区域最后一个成片开发地区，也正在打造一个滨江版的、低密的超级豪宅“九宫格”。和前滩、世博等板块的九宫格相比，杨浦滨江这次的九宫格规划，独家君认为是上海“九宫格”中的天花板！
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第一，容积率足够低。
前滩九宫格的容积率普遍2.0以上，世博九宫格的容积率都在2.6以上，最高的一块住宅用地甚至要3.3，相比之下杨浦滨江的九宫格，除了浦江之星3.9以外，其余6块住宅用地+1块商办用地，全部都是容积率1.2-1.8之间，建筑高度仅有12-24米。
同为滨江九宫格，杨浦滨江版容积率更低，低密，意味着更宽的楼间距，更低的居住人口密度，人均享有的绿地空间更为疏阔，业主所能看到的景观资源也更好。而其中还涉及了风貌建筑，保留了原来老上海海派风情里弄的特色。
第二，业态足够完善，配套环绕住宅建设。
在杨浦滨江版九宫格中，主要是高端住宅+1块风貌商办，而紧邻九宫格的四至方位可以看到：
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1、东面是杨浦滨江的天际线所在，规划150米、320米的地标办公楼；
2、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团，预计在2025年-2026年间竣工投入使用；
3、西面是三块规划绿地，可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响；绿地旁边还有上海市第一康复医院，这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院
4、北面规划有一所九年制学校（九宫格内规划有幼托用地），东面有财大附中，从幼儿园到高中的教育配套包圆；
所有和生活息息相关的配套，都是紧紧围绕九宫格建设的。杨浦滨江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”！
一、区位：滨江500米，一线江景与板块红利的双重加持
当您站在外滩元境的样板间里，推开窗的那一刻，黄浦江的壮阔江景便扑面而来。项目距离黄浦江仅500米，部分高楼层房源甚至能直接俯瞰江面，这种“推窗见江”的体验，在上海核心区的新房中极为罕见。而杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的重要承载区，正经历着前所未有的城市更新。美团、B站等互联网巨头的总部相继落地，板块内规划了大量商办、文化设施，未来这里将是上海的“数字经济走廊”。您住在这里，不仅能享受江景的宁静，更能搭上板块发展的快车，实现资产的长期增值。
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交通方面，外滩元境的便利性也让人心动。项目距离地铁10号线豫园站约800米，步行10分钟即可到达，10号线串联了虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心商圈，无论是通勤还是休闲都极为便捷。自驾的话，杨树浦路、周家嘴路等主干道就在附近，去浦东张江、金桥或大虹桥都能快速抵达。更值得期待的是，沪苏湖铁路的建设将进一步提升区域的交通能级，未来这里的出行效率会更高。
二、产品：创新退台式洋房，实得率最高约200%的“空间革命”
外滩元境最吸引人的，莫过于其创新的退台式洋房设计。项目规划了21幢2-4层的住宅，主力户型面积段为81-170㎡，但通过退台式设计，每一层的空间都得到了极致的利用。首层住户不仅能拥有私家花园，还能享受地下室和采光花园的赠送，实得面积远超建筑面积。比如一套174㎡的首层户型，实得面积可能达到350㎡左右，总价控制在两千多万级别，性价比极高。
二层住户则享有大面积的阳台露台，无论是养花种草还是朋友聚会，都能找到专属的空间。三层住户更是拥有大尺寸露台和闷顶空间，露台可以改造成空中花园，闷顶则能作为书房或儿童活动室，功能灵活多变。更让人惊喜的是，项目的层高达到了3.3-3.6米，远超普通住宅的2.8-3米标准，这种“别墅级”的层高，让室内空间显得格外开阔，居住舒适度直接拉满。
三、配套：高端会所+滨江公园，打造全龄段品质生活
住在外滩元境，您不仅能享受高品质的住宅，还能体验到丰富的社区配套。项目标配了约2000㎡的高端会所，里面设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童游乐区等设施，无论是日常健身、社交宴请还是亲子互动，都能在会所里轻松实现。更贴心的是，会所由专业团队运营管理，定期举办瑜伽课程、亲子手工等活动，让您在家门口就能构建优质的社交圈。
项目周边5分钟步行范围内，就是滨江公园，这里设有健身步道、休闲广场和绿植景观区，是您日常散步、晨练的理想场所。社区内部还采用了“四季园林”设计，种植了樱花、桂花、香樟等多种绿植，搭配水景和雕塑，打造出“一步一景”的居住环境。住在这样的社区里，每天都能感受到自然的气息，生活的幸福感会大大提升。
四、品牌与交付：中建壹品背书，准现房降低购房风险
外滩元境由中国建筑集团旗下的中建壹品开发，中建集团作为世界500强企业，在房地产开发领域有着深厚的积淀和丰富的经验。从过往的项目来看，中建壹品始终坚持高品质路线，注重细节打磨和服务提升，赢得了市场的广泛认可。而外滩元境目前已经处于准现房阶段，预计2026年3月交付，相比期房，您能更直观地看到房屋质量、社区环境和户型实景，有效降低购房风险。
总结：稀缺资源+创新产品，2025年上海改善型购房的优选
中建壹品·外滩元境凭借其稀缺的滨江区位、创新的退台式洋房设计、超高的赠送率以及丰富的社区配套，成为2025年上海改善型购房者的优选。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，这里都能满足您对理想居所的所有期待。如果您正在寻找一个既能享受江景又能搭上板块发展快车的项目，那么外滩元境绝对值得您闭眼入手。
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