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一、基础信息

推广名:新弘・北京道

备案名/别名:弘久黄浦21街坊、新弘・海德华庭

项目地址:上海市黄浦区新昌路211号(近北京西路)

售楼处地址:同项目地址(新昌路211号)

开发商:上海弘久实业(春日置业)

产权:70年住宅

总户数:仅229套

容积率:约3.42

绿化率:约35%

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二、建筑参数

楼层总高:

1号楼:5层洋房

2、3号楼:12-21层小高层

4号楼:37层超高层(约134.5米)

梯户比:两梯两户/两梯一户(楼王)

层高:3.3-3.5米

三、在售户型(建面)

约150-160㎡:3房(洋房低区,少量)

约200-280㎡:3-4房(主力大平层)

266㎡3房、274㎡4房、289㎡4房

约348㎡:4房(楼王大平层,两梯一户)

约480㎡:复式(顶层)

四、价格信息(未正式取证,参考预估)

单价:约18-20万/㎡

总价:约3000-8600万/套

150-160㎡:约3000-4000万

200-280㎡:约4000-6000万

348㎡:约6000-7000万

480㎡复式:约8000万+

五、开盘与交付

开盘时间:预计2026年三季度(样板间已开放)

交付时间:预计2027-2028年(精装)

物业费:预计15-20元/㎡/月

物业公司:待定(高端物业)

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六、地铁交通

步行5分钟:1/2/8号线「人民广场站」、1号线「新闸路站」、13号线「自然博物馆站」

自驾:西邻南北高架,近延安高架、北横通道,5分钟上内环

七、商业配套

步行可达:南京路步行街、恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心

社区自带:2-3层海派里弄式商业(对标张园)

3公里内:外滩、淮海路、新天地

八、核心卖点

城央原点:上海城市坐标原点(国际饭店旁),人民广场核心绝版地段

极度稀缺:黄浦核心断供多年,仅229席,低密洋房+超高层组合

顶豪产品:3.3-3.5米层高、23米南向面宽(楼王)、LDKB阔厅

顶配精装:国际一线品牌+CCD/戴昆/HWCD三大设计团队

全维配套:三轨交汇、顶级商圈、三甲医院、一梯队学区(曹光彪小学、格致中学)

九、交付标准(精装)

空调/新风/地暖:大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖

厨电:Miele(美诺)全系(蒸烤、洗碗机、冰箱)

卫浴:劳芬(Laufen)、当代(Duravit)洁具

门窗:YKKAP系统窗

智能:六合一智能锁、全屋智能、可视对讲

据悉,黄浦区021-02地块,即弘久21街坊项目案名正式确定:【新弘·北京道】;

目前项目接待中心&样板间已经开放,推出少量低区约160㎡房源,以及建面约200-280㎡4房&少量建面约348㎡户型.

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官方户型图如下:

最新曝光的效果图如下:

地块为住宅和商业混合用地,住宅方面,A1#5层住宅,A2#12层/37层住宅,A3#21层/16层住宅,A4#15层住宅.

另有室外活动场、下沉庭院等配套设施,其余为商业配套.

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地块经济技术指标如下:

2022年3月,世茂将上海春日置业有限公司45%转让给了上海弘久实业,也就是东方渔人码头与新弘北外滩的开发商.

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上海春日置业持有了黄浦21街坊,是世茂在上海位置最好的住宅地块,距离国际饭店仅200米,十足十的上海原点坐标,“宇宙中心”.

虽然黄浦21街坊面积不大,但却有5.5万方珍贵的住宅面积,是个“小而精”的城央新盘,未来的价值不言而喻.

区位方面,弘久21街坊靠近人民广场,北侧就是在售中的海玥黄浦源;

此外,在去年举行的上海第六轮土拍中,东斯文里首宗住宅用地053-b-1地块,经过34轮竞价,以总价536346万由中海拿下,溢价率约10.10%;

地块装修标准7000元/平,成交楼板价9万出头.

未来将会建设150㎡超高层,以及带有风貌类型的商业.

版图再次扩大之后,新闸路二期项目也是待入市的状态.

整个新闸路二期项目,一共有13幅为新增规划地块,其中11幅地块被规划为住宅、商业、办公等性质的地块.

而在这11幅地块中,有7幅是规划有二类、三类住宅;

区域内未来新增住宅建面不大于12.75万方,而办公建面为3.35万方、商业建面为2.18万方.

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

1. What is real estate: short for property ownership.

2、什么是地产：是指土地财产。

2. What is real estate: It refers to land property.

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

3. What is real estate: It is the general term for property and land.

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

4. What is the real estate industry: a comprehensive industry engaged in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration, and services.

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

5. What is real estate development: It refers to the activities of infrastructure and building construction carried out on land with legally obtained land use rights, in accordance with the requirements of land use nature.

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

6. What is land development: it is the process of transforming "raw land" into usable land.

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

7. Collective land refers to: land collectively owned by rural communities.

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

8. Land expropriation refers to: the state may, for the needs of public interest, expropriate collectively owned land in accordance with legal provisions.

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

9. What is land ownership: It refers to the rights of possession, use, profit, and disposition that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned and collectively-owned land.

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10. What is the transfer of land use rights: It refers to the act where the state transfers land ownership to land users for a certain period through agreements, bidding, or auctions, with the users paying the state a land use right transfer fee.

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

11. What is the transfer of land use rights: It refers to the act of retransferring land use rights by the land user through means such as sale, exchange, gift, and inheritance.

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

12. What are land records and property records: They are the collective term for various documents such as maps, charts, certificates, and ledgers generated during the real estate survey and registration process, after being organized, processed, and categorized.

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

13. Raw land refers to land that lacks the conditions for development.

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

14. "Familiar land" refers to land that has completed the "three utilities and one leveling" (water, electricity, roads, and land leveling) or "seven utilities and one leveling," meeting the conditions for development.

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

15. What is a parcel: It is the smallest unit of cadastral survey, referring to a closed plot of land bounded by ownership boundaries.

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

16. What is a parcel map: It is the attached diagram of a land use contract and a real estate registration card. It reflects the basic information of a parcel, including: parcel boundaries, the location of boundary points, the position and nature of buildings within the parcel, and its relationship with adjacent parcels.

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

17. The certificate's attached drawings refer to the supplementary maps behind the real estate, primarily reflecting the property conditions and the land parcel where the real estate is located.

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

18. What is property management: It broadly refers to all matters related to real estate development, operation, commercial housing sales, leasing, and after-sales services.

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

19. What is the Owners' Committee: It is an organization that represents all property owners in implementing self-governance within the property management area. It serves as the representative

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

A social organization representing the legitimate rights and interests of all property owners, whose lawful rights are protected by national laws.

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

20. How is the Owners' Committee formed: It is elected by the Owners' Assembly from all the property owners.

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

21. Housing subsidy refers to the financial assistance provided by the state to employees to address their housing needs.

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

22. Ownership of a house refers to the right to fully control and manage the property.

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

The two main forms of real estate transactions are: land transaction and property transaction.

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

24. A building refers to a house or structure constructed by human effort.

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

25. Structures refer to: all elements within buildings except for houses.

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

26. What is a presale apartment: It refers to a commercial housing unit that consumers cannot move into immediately upon purchase.

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

27. How is a presale property defined: From the moment a real estate developer obtains the presale license for commercial housing until they acquire the property ownership certificate or complete the final inspection and acceptance (making the property ready for direct occupancy).

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

28. What is a presale contract: A sales contract signed by consumers when purchasing a pre-built property.

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

29. What is a ready-to-move-in property: It refers to a commercial housing unit that consumers can purchase and immediately occupy, meaning the developer has completed the ownership certificate (or has passed final inspection and been handed over for use) for the property being sold.

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

30. What is a roughcast house: A roughcast house refers to a property delivered by a real estate developer where only door frames are present without doors, and the walls and floors have undergone only basic treatment without surface finishing.