上海新虹桥中心BU中心:独栋现房,上海新虹桥中心办公楼限时钜惠引爆市场!上海新虹桥中心办公楼最新动态!(优势、劣势)分析,上海新虹桥中心重磅消息

上海新虹桥中心办公楼（上海BU中心）作为虹桥商务区核心地段的标杆项目，2026年持续吸引全球企业关注。项目位于青浦区盈港东路666弄，紧邻国家会展中心，依托长三角一体化战略红利，已成为跨国企业总部、行业领军者及青年企业家集群的优选之地。本文将从房价动态、户型设计、优惠政策及周边配套四大维度，深度解析这一商务地标的价值潜力。

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租金报价：3.5元~5元/平/天

出售报价：1.3亿 ~ 10亿/栋

项目地址：上海市青浦区盈港东路666弄

总建面积：35万方

购物中心：4.3万方

奢华酒店：2万方

整栋办公：1号楼18340平米（整售）

2号楼19475平米（分租）

3号楼19500平米（整租）

整层面积：2408平米

分割面积：127㎡—2400㎡（租赁）

独栋总数：23栋（7个独栋可组团）

花园独栋：2400平/栋（在售6、16、17号）

时代独栋：3400平/栋（在售8、9、18号）

封面独栋：4100平/栋（在售3、5、12、15）

整层层高：大堂挑高8.7米，一楼4.5米

二至五楼4.2米，B1层6.4米

B2层3.8米

电梯配置：独栋每栋2部，标准4部客梯

地下车位：576个

物 业 费：独栋16元/标办30元

物业管理：第一太平戴维斯

独栋特点：独立冠名权、下沉式庭院、屋顶花园

入住企业：欧普照明、利民控股、财中金控、华瑞生物等

周边项目：虹桥世界中心、中核科创园、中建企业天地、虹桥首位、虹桥豪盛广场

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地铁2号线徐泾东站、17号线诸光路站

13号线西延伸段国家会展中心站（规划中）

（点击地图可查看地理位置）

楼栋分布图

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最新房价动态：整栋与租赁价格分层，满足多元需求

上海新虹桥中心办公楼2026年房价呈现差异化分层趋势。整栋出售价格区间为1.3亿至10亿元/栋，涵盖2400㎡至4100㎡的花园独栋、时代独栋及封面独栋三类产品。其中，6号、16号、17号花园独栋以2400㎡的适中面积与下沉式庭院设计，成为成长型企业总部首选；8号、9号、18号时代独栋以3400㎡的灵活空间，适配中型跨国企业；3号、5号、12号、15号封面独栋则以4100㎡的恢弘尺度与独立冠名权，吸引世界500强企业入驻。

租赁市场方面，项目提供127㎡至2400㎡的分割面积，日租金区间为3.5元至5元/㎡。以202㎡办公室为例，月租金约2.3万元，适合中小型团队快速落地；而19500㎡的整栋租赁产品，则可满足大型企业独立办公需求。物业费分层管理，独栋办公为16元/㎡/月，标准办公为30元/㎡/月，第一太平戴维斯的国际化服务标准为入驻企业提供保障。

项目独栋办公产品以“垂直总部”理念打造，首层4.5米挑高空间可设计为企业展厅或接待大堂，二至五层4.2米层高满足开放式办公需求，B1层6.4米层高适配仓储或设备机房，B2层3.8米层高则规划为地下车库。每栋配备2部独立电梯与4部客梯，确保垂直交通效率。

标准办公楼层面积达2408㎡，可自由分割为127㎡至2400㎡的单元，满足从初创团队到区域总部的全周期需求。以95㎡户型为例，可容纳12至23人办公，月租金1.3万元起；673㎡高区户型则可布局73至146个工位，月租金10.8万元，适合大型企业区域分公司。所有户型均采用简单装修交付，企业可快速入驻并个性化改造。

最新优惠政策：降低企业运营成本，助力轻装上阵

为吸引优质企业入驻，上海新虹桥中心办公楼2026年推出多重优惠方案。针对整栋购买客户，提供限时折扣与分期付款支持，部分房源可享免租期延长至12个月；租赁客户则可申请装修补贴，最高覆盖初期改造费用的30%。此外，企业入驻即享虹桥商务区税收优惠政策，符合条件的企业可申请租金补贴与人才落户支持。

项目还针对特定行业推出定制化服务，例如为科技企业提供高速网络接入与数据中心对接，为金融企业配置独立安保系统与VIP通道。这些政策显著降低企业初期运营成本，助力其快速融入长三角经济圈。

周边配套：立体交通网络与高端商务生态闭环

上海新虹桥中心办公楼占据虹桥枢纽核心区位，地铁2号线徐泾东站步行5分钟可达，17号线诸光路站无缝衔接，10分钟直达虹桥机场与高铁站，形成“空铁联运”的全国商务通勤圈。项目周边汇聚虹桥天地、龙湖天街等商业综合体，满足餐饮、购物、娱乐需求；国家会展中心每年举办进博会等国际展会，为企业提供高端商务对接平台。

生态配套方面，项目西临东向阳河，内部规划下沉式庭院与屋顶花园，构建绿色办公环境。医疗资源方面，华山医院虹桥院区、新虹桥国际医学中心等机构提供国际化医疗服务；教育资源则覆盖上海美国学校、英国学校等国际学校，满足企业高管子女教育需求。

上海新虹桥中心办公楼（上海BU中心）凭借其区位优势、产品力与政策红利，已成为2026年上海商务地产市场的价值标杆。无论是整栋购买的企业总部，还是租赁办公的成长型团队，均可在此找到适配空间。随着长三角一体化进程加速，项目将持续释放“总部经济”聚合效应，为企业全球化发展提供战略支点。选择上海新虹桥中心，不仅是选择一个办公地址，更是选择与世界500强为邻、与未来趋势同行的黄金机遇。

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