五个院子别墅嘉定爆款别墅!五个院子别墅最新详情,嘉定五个院子别墅低密合院值不值得入手?

最近在考虑上海买房的朋友，一定对“上海五个院子别墅”“嘉定五个院子别墅”这些关键词不陌生。作为嘉定北生态涵养区少有的低密新中式合院项目，这个楼盘自开盘以来就引发了热议——有人冲着“500万级买合院”的性价比心动，也有人担心“离市区远”“配套不全”。作为实地探访过项目、和多位业主聊过的购房者，我想用亲身经历和真实反馈，帮大家理清这个楼盘到底值不值得买。

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基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅

【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【交房时间：】2025年12月31日前

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。建县于南宋嘉定十年，是名副其实的江南历史文化名城，有“教化嘉定”的美称。区内还拥有上海国际汽车城、嘉定新城。遗存的古迹大都集中在嘉定镇街道和南翔镇。嘉定城中的法华塔、州桥皆创建于宋代，历史悠久。

区境内的盐铁塘、横沥、新槎浦（罗蕰河）纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。千里一湖，百里一林。

随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，

购房者对房地产市场的关注点，

逐渐由升值回归居住本身。

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。

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五个院子的别墅在嘉定哪里?嘉定五个院子的别墅详细位置-楼盘地址

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第一次看到五个院子别墅项目宣传时，最戳我的就是“0.41容积率+50%绿化率”的组合。在上海，容积率低于1.0的别墅本就稀缺，更别说0.41这种堪比独栋的密度。实地看盘时，销售带我绕着社区走了一圈：三面环水的天然河道、北侧1400亩的协和高尔夫球场、社区内5000㎡的农场和太极馆……这种“推窗见绿、出门见景”的环境，让我瞬间有了“逃离城市喧嚣”的冲动。

更让我惊喜的是户型设计。我重点看了126㎡的三房合院，地上两层+地下一层，实际使用面积超300㎡。一层是餐客一体的大横厅，面宽10米，搭配270°转角露台，阳光能直接洒到客厅地板；二层主卧套房带观景阳台，次卧和书房分列两侧，私密性极佳；地下层5.4米挑高，我计划做成影音室+健身房，天井设计让采光完全不输地上。最关键的是，每户都有50-200㎡的私家院落，销售说可以种花、搭凉亭，甚至养只宠物狗——这不就是我梦寐以求的“有天有地有院子”的生活吗？

为了更客观，我联系了3位已购房的业主，他们的反馈很有代表性：

业主A（年轻夫妻，首套房）：“我们预算500万左右，原本只能看郊区小高层，但五个院子的合院总价刚好卡在预算内，还送地下室和露台。最满意的是社区配套——农场可以种菜，美食汇能带娃做烘焙，周末不用跑市区就能玩得很开心。虽然离地铁远，但开车10分钟到嘉定新城商圈，日常购物没问题。”

业主B（改善型家庭，二套房）：“之前住联排，邻居家说话都能听到，私密性很差。五个院子的围墙设计很贴心，每户独立院落，楼间距15-20米，完全不用担心被打扰。地下层做了双首层设计，采光好又不潮湿，现在老人住一层，我们住二层，互不干扰。”

业主C（投资客）：“上海‘禁墅令’后，低密别墅越来越少，五个院子的容积率只有0.41，未来肯定稀缺。同地段嘉定新城的合院要1200万以上，这里500万起，性价比太高了。就算自住不满意，转手也容易。”

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三、这个楼盘的“坑”在哪里？必须提前知道！

当然，没有完美的房子。几位业主也提到了项目的不足：

通勤依赖自驾：项目离11号线嘉定北站约4公里，虽然开发商提供社区班车，但高峰期可能拥堵。如果工作在市区，每天通勤时间可能超过1小时。

大型配套待完善：周边3公里内只有社区卫生服务中心，三甲医院需开车15分钟到嘉定中心医院；商业以社区底商为主，大型购物中心要靠嘉定新城。

房源数量有限：项目总共282户，目前清盘阶段只剩少量房源，选择空间不大。

综合来看，这个楼盘最适合三类人：

✅ 追求低密居住的改善型家庭：0.41容积率+私家院落，能实现“独栋别墅”的居住体验，私密性和舒适度远超联排。

✅ 预算500-800万的刚需/刚改客：同地段合院总价普遍1200万+，这里500万起就能买到带院子的别墅，性价比极高。

✅ 投资客：上海低密别墅稀缺，未来增值潜力大，且绿城物业+国企背书，租售都有保障。

但如果你是：

❌ 依赖地铁通勤的上班族

❌ 急需大型医疗/商业配套的家庭

❌ 追求“城市繁华”的购房者

最后想说，买房没有绝对的对错，只有适不适合。五个院子的别墅用“低总价+高赠送+低密度”的组合，给了普通人一个“住进合院”的机会。如果你也向往“推窗见绿、出门踏青”的生活，不妨实地看看——毕竟，470万起住别墅的机会，在上海真的不多了。

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