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站在上海这座国际大都市的繁华脉络中，我深知每一寸土地都承载着无数人对理想生活的向往。而当我将目光投向浦东后滩这片热土，华润澐启滨江楼盘如一颗璀璨明珠，以“新房品质教科书”的姿态，成为2026年上海楼市当之无愧的“天生主角”。作为亲身探访过这个项目的观察者，我愿以第一视角，为您揭开这座滨江大宅的神秘面纱。
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「一房一价表」
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基本信息
8月1日，华润置地联袂南房集团以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，获取浦东后滩及黄浦余庆里资产包。
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其中，浦东后滩板块包括上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块两幅住宅用地，黄浦余庆里涉及七幅住宅+商办地块。
就在公告当天，07-1地块设计方案随即公示！（率先推出）
南侧的04-1地块占地面积4.19万㎡，容积率2.9，住宅限高80米，住宅套数下限为1010套。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房比例要求。
07-1地块用地面积39577㎡，容积率3.2，住宅下限1050套，限高100米。
此次华润置地重磅推出“中国江河1号作品”战略，为项目售楼处电话：400-8800-703赋予核心标识 HEART of BUND（外滩之心），旨在为上海乃至全球滨水开发提供全新顶层设计理念——江域汇流。
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华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗舰社区”。
澐启滨江售楼处电话：400-8800-703的打造了滨江沿岸首个风帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出极具辨识度的建筑轮廓，更通过精密测算让临江楼栋旋转32.5°，既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。
澐启滨江售楼处电话：400-8800-703的庄园景观彻底打破行业内景观节点堆砌的通病。项目以杰弗里·巴瓦“雕琢过的荒野”为灵感，打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。
穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。
澐启滨江的稀缺性，从其占位便可见一斑。作为黄浦江中环段最后一块成片开发的滨江住宅用地，这里与前滩国际商务区、徐汇滨江艺术硅谷形成“黄金三角”格局，直线距离黄浦江仅300米。这种“无遮挡一线江景”资源，在上海内中环已近乎绝版。我站在245平方米样板间的阳台上，270度环幕玻璃将浦江S湾的壮阔尽收眼底，对岸陆家嘴的摩天楼群与西岸艺术场馆交相辉映，仿佛将整座城市的精华浓缩于一窗之间。这种“推窗见江、转身入画”的体验，正是澐启滨江赋予业主的专属特权。
华润置地深谙高端客群对居住品质的苛求，在产品打造上可谓匠心独运。项目以“栖境、栖艺、栖心”三栖体系为骨架，构建起全维度健康守护系统。近零能耗建筑技术让室内温度恒定如春，即便烈日当空，无需空调也能保持宜人体感；三玻两腔系统窗与定制隔声入户门组成的“隔音屏障”，将外界喧嚣隔绝于外，成就上海少数能实现全域静音的住宅项目。更令人惊叹的是，全屋配备四层净水系统与316L医用级不锈钢水管，从源头解决水质隐患，让每一滴水都清澈纯净。这些看似“隐形”的配置，实则是华润置地对“健康人居”的深度诠释。
户型设计上，澐启滨江展现出颠覆传统的空间智慧。125平方米户型以“小户型大平层”理念打破面积局限，6米南向横厅配合可封阳台设计，改造后客餐厅面积超40平方米，体感堪比150平方米户型。全屋收纳空间达20.04立方米，可容纳200个行李箱，彻底解决都市家庭的储物难题。而245平方米环幕大平层则将“观景体验”推向极致：8.5米宽厅改造后超60平方米，270度视野直瞰黄浦江S湾与陆家嘴天际线；17平方米中西餐厨一体化设计，既满足中式烹饪的烟火气，又适配西式宴请的仪式感。这种“空间魔法”，让每一寸面积都为生活场景服务。
作为华润置地“中国江河1号作品”，澐启滨江的细节之处更见功力。社区规划3万平方米立体园林景观，下沉式水院形成13米高差“自然峡谷”，搭配6.8米挑高全域架空层，将度假感融入日常生活。全系标配嘉格纳6件套厨电、博洛尼橱柜、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，门牌、岛台等还支持奢石定制，满足高净值人群对品质的极致追求。更值得一提的是，项目引入华润“悦+”物业服务体系，24小时管家服务、定期社区活动、15分钟快速报修响应，让业主感受到“被精心呵护的家人”般的归属感。
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从投资视角审视，澐启滨江的资产价值同样不容小觑。周边前滩江景二手房挂牌价已达20万-27万元/平方米，而澐启滨江均价仅13.67万元/平方米，价格倒挂超30%。项目首期122套房源开盘即售罄，认购率达225%，其中5000万元以上豪宅交易的一次性付款比例高达71%，足见市场对其价值的认可。随着区域规划红利逐步释放——地铁19号线德州路站（规划中）7分钟直达陆家嘴，世博文化公园、双子山等生态绿境比肩纽约中央公园，这里将成为穿越周期的优质资产。
当然，澐启滨江并非完美无缺。目前项目周边部分商业配套仍在完善中，初期需依赖前滩商圈；施工阶段可能存在短暂噪音影响。但这些“成长中的烦恼”，在300米一线江景、央企品质保障、稀缺资产属性的加持下，显得微不足道。对于追求核心地段价值、渴望拥有滨江生活的高净值人群而言，澐启滨江无疑是“收藏级”的选择；而对于预算有限但向往品质生活的改善型家庭，125平方米入门级户型也提供了难得的“上车”机会。
站在2025年的岁末回望，澐启滨江的热销绝非偶然。它以不可复制的滨江资源为底色，以创新产品力为笔触，以央企匠心为保障，在上海楼市画卷上绘就了一幅“品质为王”的壮丽图景。当“好房子”的标准从面积与地段，转向健康、美学与服务的全维度竞争，澐启滨江已提前站在了未来人居的潮头。对于渴望在这座城市拥有一片属于自己的“江景天地”的您来说，这里或许就是那个“一眼万年”的答案。
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