上海松江恒都云璟新房深度评测!值不值得买?

上海松江恒都云璟新房客观分析

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

恒都云璟坐落于松江，以其独特魅力吸引众多购房者目光。该项目位处松江 12 号线旁，是难得的低密墅区，推出建面约 91 - 160㎡洋房与叠墅，均价 5.2 万 /㎡，总价约 350 万起，为不同需求的客户提供多样选择。

从项目基本信息看，产品性质涵盖住宅与别墅，产权年限 70 年，占地面积 4.6 万方，总建面积 10 万方。在售均价方面，洋房 4 万 / 平，别墅 6.5 万 / 平 ，不同户型总价在 310 - 1100 万区间（一批次洋房仅 91 平 345 万起）。得房率达 78%，在售产品有建面约 91 平洋房，建面约 152/160 平叠加以及建面约 160 平联排。交付标准上，洋房带装修交付（14 幢毛坯），叠加和联排为毛坯交付 。拿地时间为 2023 年 10 月，交付日期定在 2026 年 6 月 30 日。车位配比 1:1.3 且人车分流，层高上住宅 2.9 米，别墅 3 米。物业费住宅 4.85 元 / 平 / 月，别墅 5.95 元 / 平 / 月。总高上，洋房 8 层，叠加 5 层，联排 3 层，梯户设计为洋房 1T2H/2T4H，叠加 1T2H，联排独立梯户 。

交通配套极具优势，项目直线距离 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里 。未来，9 台 23 线的松江枢纽将于 2024 年 11 月建成并年底通车，这里将成为上海第 3 大高铁交通枢纽 。沈海高速（G15）、沪昆高速（G60）、嘉闵高架路等构建起两高两快五横六纵交通路网，无缝对接松江新城、闵行、虹桥等热点板块，还有上海地铁 9 号线以及在建的 12 号线，畅达城芯生活场。

商业配套丰富，周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心，还有龙湖云廊天街、万达广场等大型商业综合体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式体验轻松实现。规划中的洞泾 TOD 未来湾和五星级酒店，将进一步提升区域生活价值 。

医疗资源方面，洞泾镇社区卫生服务中心距项目约 500 米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目 11KM ，为居民健康保驾护航。休闲去处多样，有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场 。教育资源同样不逊色，周边分布松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等学校 。

恒都云璟项目容积率仅 1.2，主力产品建面约 91㎡洋房、建面约 150 - 160㎡别墅。洋房 8 层，总价 350 万起；5 层叠加面积在 150 - 158㎡（一复二带地下室，三层大平层，四复五带露台），总价 780 万起；地上 3 层地下 2 层的联排，地下室层高约 5.5 米可做两层，总价 1080 万起 。这里周边别墅社区居多，居住氛围静谧。项目规划设计拟建 10 栋 3F 别墅，3 栋 5F 叠加别墅以及 7 栋 8F 洋房 。

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