嘉俊庭最新消息!徐汇华泾 TOD综合体 嘉华 · 嘉俊庭售楼处和样板房同步开放
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇华泾是今年上海800万级的爆点板块之一！
其中除了近期备受关注雍汇庭（招商蛇口&徐汇城投华泾项目），而另一个嘉华联合体项目，最近也传来了新动态！港资嘉华在上海的30年
作为一家知名的港资企业，嘉华在内地已深耕30年，正逐步拓展其在内地的多元化发展之路。
在上海，嘉华打造过大宁大盘慧芝湖花园；百年人文建国西路的嘉御庭；静安寺高端住区嘉天汇；浦东金桥品质住宅嘉泷汇；陆家嘴滨江微更新精品住宅嘉盈峰；还有淮海商圈的地标性写字楼嘉华中心、苏河湾的盈凯文创广场等项目。嘉泷汇
最新消息！嘉华联合体项目嘉华嘉俊庭，已经组建销售团队，全新效果图首披露！
项目即将推出主力约99-146平3-4房，小高层户型做到了南北通透，户型可以参考如下：
最新户型图如下：
（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
项目设计图已经公示：该项目是综合体项目，D5B-1地块，包括餐饮旅馆业用地、办公楼、商业用地业态，容积率为5.65，商业≥40%、办公楼≤60.0%，限高150米。
嘉俊庭是TOD综合体，由2个地块组成，规划设计图已经公示。
其中，D1-2为住宅用地，容积率2.5，100%全装修，中小套型不低于80%。规划有440套商品住宅+53套保障住房，机动车停车位601辆。
D5B-1为餐饮旅馆业用地，办公楼，商业用地，容积率5.65，将建设150米高的地标办公，同时周边还规划有酒店，和地标购物中心。
根据设计方案，项目前后由6栋16-26层小高层组成，左侧为规划公园绿地——项目小高层层高3米、大户型层高3.1米，从室内尺寸来说比起隔壁绿城都要强一丢丢。
项目目前正在建设施工中，目前部分楼栋已经出地面了，有机会冲击2024年第1批上市。
板块信息
我们回顾一下华泾的规划：
华泾规划的关键词是TOD+地标！
先看交通。华泾目前只有15号线，链接闵行的紫竹、徐汇的漕河泾，产业正好串联。未来华泾还有新增轨交：
一是19号线和23号线将在华泾路设站。
二是15号线、19号线在华泾西换乘，并且机场联络线还有一站华泾站。
值得一提的是19号线和机场联络线。
19号线是上海市未来新建重要的南北向轨道交通干线，北起重要的新设高铁站-宝山杨行站，经过北外滩和陆家嘴，沿浦东黄浦滨江南下，连通世博、前滩、三林后转入浦西到达华泾。可以说是上海下一阶段要建设的价值最高的南北向地铁。
机场联络线不仅连接了虹桥、浦东两大交通枢纽，在连通七宝、张江、迪士尼等地区上也有非常高的效率。此外机场联络线作为市域线主干线路，还支撑起了上海西部和南部的市域线格局，可以说是上海未来最有发展潜力的轨道交通项目。多条轨交的华泾相比同纬度其他板块，交通能级很强。
而且如果只是出行，地铁就只是地铁。
华泾为了放大这一优势，规划了大量TOD项目，商办建设规模也得到了大幅提升，从土地和开发的角度其未来的建设体量也非常可观。
进入公众视野比较多的就是大名鼎鼎的“华之门”规划。华之门TOD项目作为15号线和19号线华泾西站上盖项目，地上总开发体量高达约81.28万㎡。业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育。其中办公、商业、酒店分别为30万㎡、24万㎡、10万㎡。
其中，包括一座150米地标办公建筑和约17.5万方的购物中心项目。建成后，“华之门”项目将是徐汇区最大的商业地标！
“华之门”南侧的TOD综合体规划也已经获批。
该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，通过扩容学校、调整养老设施等，优化基础教育和公共服务布局，打造宜居宜学宜养品质空间。
规划商业商办量约47.61万㎡，住宅量约23.88万㎡，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。除了徐汇区主导的“华之门”外，徐汇在华泾范围内也规划了其他3个重点产业片区作为支撑，分别定位为人工智能和生物医药产业园区，都是上海市3大核心产业之一。
其中，北杨人工智能小镇为15号线朱梅路上盖项目，与漕河泾开发区联合建设规划用地面积达到了50公顷以上，以科研用地为主，将带来60万方左右的科研开发量，同样是华泾地区大规模开发的一大支撑。而华之门这一带属于浦江数字创新中心的重要组成部分。
华泾政府将大力推动轨交站点周边高强度开发，打造辐射市域的服务节点和枢纽门户。“十四五”期间，预计完成15号线华泾西站站点上盖开发及华泾路以北商务开发建设，同时景洪路以西二期开工。除徐汇外，闵行也围绕华泾站和周边地区制定了开发计划，比如机场联络线华泾站上盖项目、梅陇华鑫天地、梅陇新中心等。
如果算上周边的闵行项目，整个华泾地区，总的开发规模预计将在330万方左右，可以说是外环周边前所未有的开发体量。
综合来看，相比桃浦的整体规划，徐汇华泾的规划利好非常实在，全外环数一数二的轨道交通站点布局加上前所未有的开发量让华泾未来的发展上限有了非常大的提升，这两方面的规划基础已经不亚于七宝等相对成熟的地区。
而这种TOD模式对住宅的利好是非常明显的，天荟、天空之城就是成功案例！
不过需要提醒的，华泾的高端产业华泾的高端产业发展目前正处于起步阶段，上海市一级层面始终没有公布相关的规划，产业园区的建设和企业的聚集想要形成规模效应，还需要一定的时间。
参考类似的依托轨交和产业发展起来的大宁、七宝，预计还需要5-10年的周期才能出具规模。
选择在华泾置业的小伙伴还是需要多一点耐心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
