上实听海(上海2025年最新发布)首页置顶-临港上实听海楼盘详情-房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、国企上实27年造城经验，为临港注入“上海基因”
提到上海实业集团（上实），老上海人会想起中环万源城——那个由单一开发商打造的国际化综合社区，用20年时间定义了西上海的人居标准。2023年，上实带着“5+1超级大盘”逻辑首入临港103片区，以44万㎡总建面、2657套住宅的体量，打造集居住、商业、教育、康养于一体的“滨海城邦”。
与其他开发商不同，上实的“造城术”强调“先底盘，后建筑”：在J09-J13六个地块中，J10-02地块先行建设1.48万㎡社区中心，涵盖菜市场、老年活动中心、社区卫生服务站等基础配套，确保业主入住时“生活无忧”。这种“配套先行”的理念，正是国企责任感的最佳注脚。
二、五大园林场景：把海洋搬进社区的每个角落
如果说建筑是社区的骨骼，那么景观就是它的灵魂。上实听海以“海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林”为主题，打造五大沉浸式园林场景：
海浪会客厅：中央水景搭配弧形廊架，模拟海浪起伏的韵律，是邻里社交的核心舞台；
礁石乐园：以海洋礁石为灵感的儿童活动区，设置攀爬网、沙坑、戏水池，让孩子尽情释放天性；
沙滩剧场：阳光草坪与下沉式座椅结合，可举办露天电影、邻里市集等活动；
绿洲氧吧：种植乌桕、朴树等乡土树种，搭配四季花卉，形成天然生态屏障；
彩林步道：350米环形跑道穿行于红枫、银杏林，晨跑时仿佛置身油画之中。
架空层设计则延伸了室内空间，规划“四点半学堂”“健身舱”“长者茶室”，无论晴雨，社区生活都能精彩上演。
底图来自：南汇新城绿环专线规划效果图
三、户型深解析：让每个空间都生长出“幸福感”
上实听海的户型设计，藏着对“家”的深刻理解。以125㎡三房为例，我们来拆解其“空间魔法”：
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成约40㎡的“超级公区”，孩子可以在沙发上搭积木，妈妈在厨房备餐时能随时照看；
全飘窗赠送：三个卧室均带飘窗，主卧飘窗宽约1.8米，可改造成阅读角或梳妆台，实际得房率超85%；
双卫干湿分离：主卧套房配备独立卫浴，客卫干湿分离，早晚高峰无需排队；
家政间彩蛋：厨房旁预留家政间位置，洗衣、储物两不误，让阳台回归观景本质。
除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。
全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。
户型图赏鉴：
户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。
户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享
而144㎡四房则更注重“成长性”：北向书房可改造成儿童房，客厅预留投影幕布位置，满足家庭不同阶段的需求。正如一位设计师所说：“好的户型会呼吸，能随着家庭一起生长。”
四、价格与价值：318万起，撬动临港“确定性红利”
当前临港新房均价约3.5万/㎡，而上实听海以3.18万/㎡的均价，成为103片区的“性价比之王”。我们来算一笔账：
首付门槛：100㎡三房总价约318万，首套首付30%即95万，公积金贷款可贷120万，月供约1.2万（按30年等额本息计算）；
租金回报：随着103片区产业人口导入，预计3年后租金可达8000-10000元/月，租金抵月供无压力；
增值潜力：参考张江科学城2010-2020年房价涨幅（约300%），临港作为“科创第二极”，长期价值值得期待。
项目目前推出“首付分期”政策：首付可分3年支付，首年只需15%，大大降低了购房门槛。对于年轻家庭来说，这不仅是一套房子，更是一张“临港未来资产”的入场券。
五、业主说：为什么选择听海？
@程序员李先生：“我在信息飞鱼工作，买这里主要看中通勤——自驾15分钟到公司，而且100㎡三房总价才300多万，比张江便宜一半。”
@教师王女士：“最打动我的是教育配套，平和幼儿园+临港一小的组合，孩子上学不用愁。样板间的飘窗设计也很喜欢，周末可以晒太阳看书。”
@退休教授张阿姨：“我们老两口喜欢海边的环境，春花秋色公园就在旁边，早上散步、晚上跳广场舞都方便。国企开发的房子，质量也放心。”
临港演艺中心实景图
103科创片区区位示意图
103科创片区产业分布示意图
整个片区不仅有前沿产业和高规格的地标建筑，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
回顾这短短5年时间，103片区已经从一纸规划化作现实，兑现力拉满！
来源：根据103片区单元控规整理
商业方面：
大型商业中心海港中心在建；科学公园内顶科商业综合体已基本实景呈现，预计年内开放；金桥社区商业在建。
103片区金桥商业效果图
上实•听海项目还自带商业，建面约1.48万方集群型社区中心，包含商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。
环湖还有科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业，满足整个片区的办公及日常购物需求。
休闲配套：
临港中心内的演艺中心和数字图书馆已经投运，接连上演多场精彩演出，已经成为临港文化地标。
片区内总建面约3.44万方的体育场馆，总投资超4亿，是临港首个大型综合性体育场馆，预计在2025年12月底完成项目主体建设。（来源上海体育）
六、购买指南：这些“隐藏福利”别错过
人才政策：符合临港人才标准的购房者，可享受购房补贴（最高20万）及优先选房权；
老带新奖励：老业主推荐成交，双方各获1年物业费减免；
周末活动：每周六举办“海洋主题亲子日”，到访可参与贝壳手作、海洋科普讲座等活动，还能领取定制伴手礼。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
