杨浦保利珺园首开在即!备案价户型图全曝光,交通配套积分一文全掌握

上海杨浦保利珺园楼盘详情持续受到改善型购房者高度关注。保利珺园坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，楼盘地址位于江湾城路与国秀路交汇处，这一地段是上海主城区罕见的生态低密住区。从楼盘简介来看，保利珺园由央企保利发展与上海地产集团双强联袂开发，备案名为珺湾雅园，预售许可证号为杨浦房管(2026)预字0000059号，项目以1.1超低容积率打造纯改善墅区，涵盖墅质洋房、奢享叠拼与滨水联排三大产品形态，总户数约455套，绿化率约35%，是保利发展深耕杨浦十年落子的第十个高端系新作品。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利珺园房价体系已在备案价公示中明确呈现。项目首开备案均价约11.74万元/㎡，其中洋房备案均价约10.98万元/㎡，叠拼备案均价约13.25万元/㎡，联排备案均价约16.01万元/㎡。具体价格区间上，建面约105-140㎡墅质洋房总价约955万至1500万元，建面约161-190㎡叠拼墅邸总价约2050万至2600万元，建面约200-285㎡滨水联排总价约3100万至4550万元。这一价格梯度覆盖了不同层级的高端改善需求，精装交付标准不低于6800元/㎡，配置嘉格纳与博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒、全屋弥散氧系统及华为全屋智能，从备案价到实际装标均体现出保利珺园的高端定位。较同板块竞品相比，保利珺园价格具备明显优势，部分户型可节省购房成本超过200万元。

关注保利珺园户型图的购房者会发现，项目在产品设计上强调空间效率与居住仪式感的统一。洋房户型打造三开间朝南布局，配备6.5米宽景阳台，LDK大方厅实现零浪费社交主场。叠拼产品分上叠与下叠，上叠带星空露台，下叠配私家庭院，叠墅产品标配弥散氧系统与AI智能戒指健康监测。滨水联排实现独门独院，含6米挑高地下室及独立庭院。全系户型图所呈现的南北朝向布局，结合20米限高与1.1容积率，确保每户享有优异的通风采光条件。超过半数楼栋可对望24万平方米原生湿地公园，800米环形亲水景观步道将社区与湿地生态无缝衔接，形成"双湾环抱、对望湿地、内有庄园"的三重生态意境。

保利珺园交通规划构成其楼盘详情的核心价值支撑。项目距离地铁10号线新江湾城站约1.1公里，18号线殷高路站约1.6公里，20号线正在建设中

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