惊!上海宝山大华梧桐院别墅小区,最新房价竟如此……

我最近一直在寻觅一处理想的住所，偶然间了解到上海宝山大华梧桐院别墅小区，真可谓是眼前一亮。这小区在上海宝山区的大场板块，靠近中环线，地段那叫一个得天独厚。

一说起大华梧桐院，其超低容积率就让人惊叹不已。仅 0.75 的容积率，在上海这个寸土寸金的城市里，简直是凤毛麟角。整个小区规划得错落有致，有 27 栋联排别墅和 4 栋叠拼别墅，总共只有 141 套房源，这般低密的居住环境，让每一户都能享有宽敞的空间，私密性也得到了绝佳的保障。

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先谈谈它的建筑风格，采用全石材干挂，尽显奢雅气质。社区设计灵感源自传统江南园林建筑理念，通过现代手法重新演绎，将古典美学的魅力展现得淋漓尽致。踏入小区，仿佛走进了一幅江南水乡的诗意画卷。“花影”“秋月”“玉阶”“碧梧”“闲庭” 五大院落，通过景观轴线串联起来，每一处都独具特色。夹道林荫开合有序，叠石造景气势恢宏，枯山水景观搭配点式水景，让人仿佛置身仙境。在这里，每一步都能感受到自然与建筑的完美融合，生活充满了诗意与宁静。

再讲讲户型，真的是各有千秋。约 139 - 142㎡的叠拼别墅，布局合理，动静分离。一层设有老人房并配备独立卫浴间，方便长辈日常生活，同时保障了他们的隐私。二层是主卧套房与儿童房的组合，飘窗设计拓宽了视野空间。厨房区域采用 U 型操作台面，搭配充足的收纳柜体，即便双人同时下厨也不会觉得局促，还贴心预留了冰箱位和洗碗机接口，现代化智能家居设备轻松接入。站在阳台向外望去，视野开阔，下方精心打造的中央景观轴尽收眼底，清晨能呼吸到新鲜空气，听到鸟儿清脆的鸣叫声，这般亲近自然的感觉，在城市中心实属难得。不过叠拼别墅的中间楼层可能会受到一定噪音影响，若想拥有更好

的居住体验，选择较高楼层会更合适。

而 158 - 165㎡的联排别墅，则是追求极致生活者的理想之选。“地上三层 + 地下一层” 的立体空间布局，让人眼前一亮。首层的挑空客厅区域，气派非凡，挑高设计让空间显得格外豁达通透。二楼整层为主人套房，自带步入式衣帽间和观景浴缸，泡澡时透过落地窗就能欣赏到庭院美景，尽享惬意时光。顶层可规划为多功能室或书房，业主可根据自己的喜好自由改造。地下室的设计更是别出心裁，采光井的存在打破了传统地下室阴暗潮湿的刻板印象，自然光线倾泻而下，让地下空间也变得明亮宜居。这里可以打造成家庭影院、健身房、酒窖等多种功能区，真正实现了 “一层一境界” 的生活理念。并且，每户都配有私家庭院，面积从几十平到上百平不等，无论是种花养草、露天烧烤，还是孩子嬉戏玩耍，各种生活场景都能在这里一一实现。

说到房价，目前大华梧桐院主推的叠墅和联排别墅，均价大约在 91800 元 /㎡，总价 1260 万起。虽说价格不算低，但考虑到其绝佳的地理位置、超低的容积率、高品质的建筑与户型设计，以及周边丰富的配套设施，这样的价格还是极具竞争力的。

周边配套设施也十分完善。交通方面，步行不远就能到达地铁 7 号线，多条高架道路环绕，驾车出行也极为便捷。商业配套更是丰富，毗邻大华时光里等商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。教育资源充足，附近有多所优质学校，从幼儿园到中小学，一站式教育体系为孩子们的成长提供了良好的学习环境。医疗资源也很有保障，周边分布着多家知名医院和医疗机构，为住户的健康保驾护航。此外，小区靠近大宁公园等自然景观，在闲暇时光，居民可以去公园漫步，呼吸清新空气，享受悠闲惬意的时光，实现城市生活与自然生态的完美融合。

总的来说，上海宝山大华梧桐院别墅小区，无论是从建筑风格、户型设计，还是周边配套设施来看，都展现出了极高的品质。这般高品质的别墅小区，在上海房地产市场中，绝对算得上是一颗璀璨的明珠，对于那些追求高品质生活的购房者而言，无疑是一个绝佳的选择 。

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