华润澐启滨江权威发布(2025澐启滨江)官方网站-澐启滨江优缺点分析
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继首开以225%认购率实现“现象级日光”后，浦东后滩顶流红盘「澐启滨江」二批次房源已过会，均价13.96万/㎡！
尤其是聚焦于滨江头排的建面约226-286㎡王牌户型，释放黄浦江核心段最后的一线头排珍藏。其中，堪称“藏品中的藏品”的天钻环幕286户型，将以旗舰之姿，压轴定义滨江大宅的终极形态。
过会价格：二批次过会均价13.96 万/㎡，首开均价 13.67万/㎡，整体上涨3000元/㎡。
226/245/286 ㎡均价 15.3万/㎡（首开 14.8w/㎡，上涨 5000元/㎡），推售特征：本次推出的2#楼是整个项目的天际线封面之作，滨江头排位置，九宫格之心，拥有最优质的江景和城市天际线视野。即使是低区也拥有更开阔的观江视野。
125 ㎡：均价13.1万/㎡（首开13.06万/㎡，上涨400元/㎡），总价1500-2000万，单价12万元/㎡起，推售特征：加推 2栋 125 ㎡，3种户型125 ㎡产品，产品更丰富，不同位置、不同户型定价有较大差异，会有最优质的125㎡加推，也有极具性价比的125㎡，选择多。据悉，04地块未来可能不再有120 ㎡级户型，07地块的125 ㎡产品是孤品的存在，是1500w 级入门一线滨江核心CAZ的最后机会。
涨价逻辑：项目加推了最佳楼座，极致三面看江的286㎡户型，以及世界级定制的 510 ㎡顶层复式，同时推出位置更优、户型选择更丰富的125 ㎡产品。由于楼栋位置、产品量级、景观资源均显著提升，因此整体均价较此前自然上升。
操盘逻辑：华润置地一贯的操盘逻辑，低开高走，每一批次都会逐步涨价，实现整盘均价的拉升。这次年底一下子开200多套，可以看出这次要的不是去化率，而是做到最大的销售业绩，所以这次是最后一次低价上车的机会，是华润给到市场最大的诚意。
PART1
首开传奇背书
二批次携“头排天团”重磅来袭
本次加推，澐启滨江将全部火力集中于市场最为渴求的滨江头排资产，主力推出建面约226㎡、245㎡、286㎡ 的稀缺大户型，且全部位于直面黄浦江的第一排楼座。这不仅是产品力的集中释放，更是将项目最具价值的“核心席位”一次性呈献。尤为重要的是，此次价格体系即将随过会正式确定，为全城高净值客群提供清晰的资产对标与决策窗口。
PART2
「天钻环幕286」
二批次旗舰，拥享360°寰景的全景藏品
在本次加推的“头排天团”中，建面约286㎡的“天钻环幕286”户型无疑是最耀眼的旗舰。它不止于尺度的拓展，更是对滨江生活想象力的终极突破。
「滨江头排 无界大国窗景」
上海首个滨江全景舱 三面拥藏S湾心
该户型坐落于最佳瞰江位置，以360°环幕视野，将黄浦江S湾的浩瀚水景、前滩现代城际线、世博文化公园的连绵绿意以及徐汇西岸的艺术长廊尽收眼底，宛若一个私家的“全景景观舱”。
「动静有序，尊享IMAX级空间」
无柱空间结构，迭代滨江270°视野
其设计颠覆了传统平层格局，以IMAX级巨幕客厅为核心，创造出无边界的流动空间，让蜿蜒江景成为家中每时每刻的动态背景。
作为二批次压轴登场的产品，天钻环幕286代表了澐启滨江产品系的巅峰，是只为39席极少数塔尖人物准备的、能够定义时代的传世资产。
PART3
S湾心之上
滨江唯一留白的恒藏资产
在寸土寸金的上海S湾滨江，真正的资产从不畏惧市场波动。澐启滨江首开即罄、认购率高达225%的现象级表现，正是全球资本用真金白银，为后滩价值投下的最坚定信任票。其背后，是颠扑不破的三大资产法则。
资产法则一：终极稀缺，是穿越周期的“硬通货”
在黄浦江中环内核心段，曾有过6个成片的一线滨江豪宅区。过去三十年，其中5个已开发殆尽。澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一块，也是唯一一块尚可完整珍藏的拼图。
这种物理层面的绝对终结，赋予了项目“时代孤本”的属性。相较于周边同能级板块高达约20万—27万/㎡的二手房价，项目约13.67万/㎡的均价形成了显著的价值洼地，为资产构筑了深厚的安全垫与广阔的升值想象。
资产法则二：产品升维，从“观景者”到“造景者”的史诗级跨越
当一线江景成为标配，塔尖产品的竞争便升维至对景观的“重构”与“定义”。澐启滨江以一套颠覆性的产品语言，回答了何为下一代滨江人居。
· 建筑即风景：
整个建筑群如“风帆群像”，创新性地偏转32.5度，不仅最大化约400米滨江界面，更让建筑与黄浦江的S湾流线“共舞”，实现户户无遮挡瞰江。
· 空间即藏品：
建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景，而此次即将登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕，天际独藏510㎡天际PENTHOUSE，更以“垂直宫殿”之姿，将滨江生活从横向延展引向纵向的仪式感巅峰，定义了云端生活的全新尺度。
资产法则三：社区革命，“全息生境旗舰社区”构建生命共同体
真正的奢侈，不是材料的堆砌，而是对时间和空间的奢侈使用。澐启滨江不惜代价，将约4000㎡的社区地面全部架空，创造出风雨无阻、阳光充盈的立体花园。
更堪称“灵魂之笔”的，是匠心开凿出落差达13米的中央 “澐雾峡谷” 。这并非普通的下沉庭院，而是一件借鉴自然形态与地景艺术的大地作品。建筑仿佛自峡谷中生长而出，形成“建筑观景舱”嵌入绿意的震撼意象。约700米的生活轴与约800米的生态轴在此交汇，让每一次归家，都成为一场穿越自然与艺术的仪式。
这，就是澐启滨江提出的 “全息生境旗舰社区” ——一个让建筑会呼吸、让社群有温度、让自然成为日常高频组成部分的生命共同体，并超越空间功能界限，定义顶豪生活新范本。
一、 公共生活革命：从“架空层”到“庄园”。
项目以近4000㎡架空层与约3万方全地貌景观，构筑了一个覆盖全龄的“立体活力场”。它超越了传统社区配套，以书吧、会客厅、学堂等十余个主题空间，提供了当代邻里关系的重塑解决方案。
二、 精神地标营造：江畔的“社交主场”与“静谧岛屿”。
项目将社交与静谧双重情绪价值融入滨江景观。巨幅透明全景泳池与架空泛会所构成的「群岛体系」，既是圈层交往的昭示性主场，更是让身心归航的私属精神领地。
三、 尊崇感系统化：从“归家动线”到“服务闭环”。
尊贵体验被设计为一个完整系统：生机地库车行系统礼遇至景大宅的人生主场，从景观地下大堂、下沉庭院开始，延伸至超尺度地库、专属车位，并集成洗车、仓储、休憩等酒店式功能，实现了从社区边界到入户门前的全程无缝礼遇。
PART4
过会在即
限量席位争藏不待
从首开告罄到二批次瞩目登场，澐启滨江持续引领市场的背后，是上海塔尖资产价值共识的集中体现。当黄浦江的开发史诗步入终章，每一次头排席位的释放都意义非凡。
二批次正式过会，这场关于“后滩时代”核心资产的对话将迈入终章时代。澐启滨江，正以天钻环幕286为旗舰，以226-245㎡头排大户型为主力，等待与这座城市最后的收藏家相遇。历史性的机遇，往往以“最后”和“即将”的姿态呈现。
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