松江洞泾保利西郊和煦领墅:品质高配,惊艳亮相!

上海松江洞泾板块的保利西郊和煦|领墅，自四批次房源取证以来持续占据高端改善市场热搜榜单。作为保利发展“和”字系首作，项目以“1.01低密滨水墅区”标签刷新区域人居标准，总价700万级精奢叠墅与900万级联排艺墅的组合，精准击中中产家庭对品质生活的深层需求。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

传统叠墅产品常因“空间割裂”饱受诟病，保利西郊和煦|领墅以建面约145㎡精奢下叠颠覆认知。首层9米南向三开间设计，搭配6米中庭挑空，形成上下贯通的立体公区。二层双卧朝南布局，北向X空间可改造为书房或儿童房，满足全生命周期需求。负一层5.35米层高空间，通过多面采光井引入自然光，业主可根据需求定制酒窖、影音室或健身区。

联排艺墅产品更显匠心，建面约132㎡户型实现“前庭后院+南北双星空露台+室内庭院”三重景观体系。首层6米面宽全景落地窗，将270°河景纳入视野；地下室5.4米层高可设置双层功能区；顶层露台与滨水景观带形成对景，夜间可俯瞰G60科创走廊灯光带。这种“空间平权”设计，让每户都能享受均好性资源。

项目配套的1100㎡煦·CLUB下沉式会所，以“新浪漫主义”为设计理念，打造板块独有的室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室等六大功能空间。其中圈层私宴厅配备专业厨房设备，可承接30人规模的家宴；女王茶室采用新中式风格，成为业主商务洽谈的优选场所。

这种配置并非简单堆砌，而是基于深度客户调研。项目方发现，松江新城高净值人群对“第三空间”需求旺盛，既需要私密性强的社交场所，又渴望与同圈层人群建立联系。煦·CLUB通过会员制运营，定期举办艺术鉴赏、投资沙龙等活动，形成持续运营的精英社群。

项目占据12号线西延伸段生态科技城TOD核心区位，步行800米可达地铁站。已开业的11万方云廊天街引入CGV影院、盒马鲜生等品牌，与规划中的洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD形成三足鼎立格局。这种“3TOD联动”模式，使项目3公里半径内覆盖松江万达、印象城等商业体，形成“中心级”消费圈层。

教育配套同样亮眼，项目周边2公里范围内聚集华二松江实验学校、上外云间中学等优质资源。医疗方面，上海市第一人民医院南部院区、松江中心医院构成双重保障。这种“15分钟生活圈”的完整度，在郊环板块中极为罕见。

作为上海近十年土拍容积率最低宅地之一，保利西郊和煦|领墅采用“双面环水”规划，西、北两侧1000米原生水岸形成天然屏障。社区内部“双轴五巷十园”景观体系，针对不同年龄段设计专属空间：儿童乐园配备智能安全系统，长者活动区设置无障碍通道，青年健身区引入AR互动设备。

建筑科技方面，项目采用三玻两腔系统窗、同层排水技术，使室内噪音控制在35分贝以下。新风系统配备PM2.5过滤装置，地源热泵系统实现全年恒温恒湿。这种“隐形科技”的应用，让居住者无需操作复杂设备，即可享受舒适环境。

项目三开三捷的背后，是精准的产品定位与价值兑现。当周边竞品还在强调户型参数时，保利已通过实景样板间、会所预开放等方式，将未来生活场景具象化。购房者李先生表示：“看过负一层5.35米挑高的样板间，当场就决定下单，这种空间感在千万级产品中都少见。”

这种“所见即所得”的营销策略，配合央企品牌背书，使项目首开去化率达92%。目前四批次73套房源中，叠墅产品占比60%，联排产品占比40%，满足不同客群需求。随着12号线西延伸段2026年通车，项目价值将迎来新一轮释放。

在松江新城“十四五”规划中，G60科创走廊将导入20万高精尖人才，保利西郊和煦|领墅凭借稀缺的低密属性与完善的生活配套，已成为区域人才安居的首选标的。当其他开发商还在“卷”户型时，保利已通过空间创新、圈层运营、科技赋能的三重突破，重新定义了上海郊环高端住宅的标杆。这种超越产品层面的竞争，或许正是未来人居发展的核心方向。

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