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黄浦豫园钻石级地块

露香园二期 臻稀加推

面积约300-400-490㎡豪装大平层

总价5400-8800万

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

全新样板间开放 看房请提前预约

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【项目区位】

西临新天地|东接外滩|对望陆家嘴

上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区,真正为上海打造高阶居境城市名片.

15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置,2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD.

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【项目信息】

项目四至:北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型:26F现代海派高层

489㎡套数:8套

总价:约8511-9710万

交付时间:2027年6月30日

商业:1-2F高端商业、3-4F商业会所(含泳池、花园)

自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区,咫尺之间尽享生活.

【充满历史底蕴的露香园】

露香园被誉为明代三大名园之一,在露香园二期中更是汲取明代露香园景观精粹,不仅复刻“露香池”八景.结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观,形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观.

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露香园也堪称是上海罕有的,16世纪古典园林的美学复兴作品.传承上海的名园记忆和文化传承,漫步在露香园,感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度.

【设计团队】

溯源传承露香园的艺文气质,盛邀无间设计(售楼中心设计)、HWCD(会所设计)、梁志天(室内设计)等世界美学大师天团,粹合东西文化与生活的艺术哲思,匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作.

与老城厢整体风貌相融合,以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质,结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术.

东北向对望古城公园盛景;南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致.“三件套”等城市千亿视野.露香园·天誉以极致的观景视野,屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾.

左右逢源的上海市中心,黄浦高端住区.

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【纯粹大宅规制,露香园高端系作品】

豪华主卧套房设计(户型为全套房设计),该户型位于南塔高区,大横厅设计,明亮、通透,南向俯瞰风貌别墅区,视野开阔.客餐厅南北分布,动静合理,超大家政空间满足高端居家生活及收纳需求.

精心甄选GAGGENAU、Honeywell、Miele、怡口、德国柏丽、劳芬、大金等国际一线品牌,满足超越日常生活的需求.

【产品优势】

①高区户型,视野不受限

②大横厅设计,采光好

③客餐厅南北通透,空间较宽敞

④超大主卧,朝南采光,视野好

⑤书房连接主卧,布局更合理

⑥次卧连接阳台直接出入,采光通风更好

⑦全套房设计,居住舒适度更高

⑧家政间独立出入户设计,私密性更好

⑨保姆间双开门设计,出入更方便

⑩南面客房卫生间都是干湿分离

⑪厨房空间大,连接家政间和客厅,操作方便

【户型图及具体参数】

【样板间实景图】

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质