松江洞泾保利西郊和煦售楼处,洞泾保利西郊和煦别墅房价,保利西郊和煦优缺点
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最新消息：松江洞泾「保利西郊和煦」售楼处即将开放，预计五批次入市！推出建面约96-119㎡墅境平层&建面约126㎡-165㎡联排，联动价约5.3万/㎡！
保利西郊和煦洞泾是否值得购买？保利西郊和煦售楼处电话-保利西郊和煦地址！重磅消息，上海西南下一个“超级中心”惊现一个低密联排墅区：保利西郊和煦入市在即。
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
⛩项目名称：「保利西郊和煦」
👑项目简介：松江洞泾 品质新房
🗣最新动态：预计五批次入市
📍区域板块：松江洞泾
🏠产品介绍：建面约96-119㎡墅境平层&建面约126㎡-165㎡联排，联动价约5.3万/㎡！
🛍️商业配套：同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾TOD（规划中）、生态科技城TOD（规划中）
🚇交通配套：12号线西延伸线、9号线洞泾站
G60科创中心+莘庄下一站+12号线旁（在建）+西郊科创低密别墅区+容积率低至1.5+央企打造+平层&联排组合……几乎没有短板！
保利西郊和煦每一条优点单拎出来都非常能打，完全可以满足大多数人的改善居住需求！！
如果您追求改善、想住进低密墅区，那保利西郊和煦总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。
洞泾别墅区内的保利西郊和煦即将推出约96-119平3-4房和约165平联排别墅产品，即将在5月推出实景示范区和样板房，值得期待。
保利西郊和煦洞泾项目是否值得购买，可以根据以下几个关键因素进行评估：
1. **地理位置**：项目位于松江洞泾板块，靠近12号线地铁，具有较好的地理位置。
2. **交通便利性**：项目距离12号线地铁较近，交通便捷，这对于依赖公共交通的居民是一个重要的优势。
3. **产业发展潜力**：洞泾板块作为人工智能产业基地，产业势能较强，有《洞泾镇制造业数字化转型三年行动计划(2023-2025)》等政策支持，预示着该区域未来可能有较好的发展潜力。
4. **教育资源**：项目周边有松江洞泾学校（九年一贯制）、华二9年一贯制等教育资源，对于有孩子的家庭来说，这是选房时的重要考量。
5. **商业配套**：周边商业设施如同乐商业广场、汇泾商业广场等，以及规划中的TOD项目，提供了便利的生活配套。
6. **环境品质**：项目拟建16幢3-10F洋房+联排产品，提供低密度、高品质的居住环境。
7. **户型设计**：项目提供建面约95-118㎡的洋房与130-150㎡的联排别墅，户型设计合理，满足不同家庭的需求。
8. **价格因素**：联动价为5.3万/㎡，购房者需要根据自己的财务状况，评估价格是否在自己的预算范围内。
9. **开发商信誉**：由保利发展开发，作为知名房企，可能意味着较高的开发质量和信誉保障。
10. **未来规划**：洞泾板块在“十四五规划”中被重点突出，加之12号线的延伸，区域未来可能有较好的发展前景。
最终决定是否购买，还需结合个人的实际需求、财务状况、生活习惯以及对未来房地产市场的预期等多方面因素进行综合考量。建议实地考察项目，与开发商或房产顾问深入沟通，获取更多第一手信息，并可咨询专业的房地产评估机构，以便做出更为明智的决策。
项目位于松江洞泾别墅区内，直线距离12号线西延伸段沪松公路站约1公里，周边以低密度别墅住宅为主：
现场售楼处和实景示范区正在紧锣密鼓建设中，项目部分区域将打造漂亮的海派红砖外立面，预计在五一节期间和大家见面：
项目现场工地实景如下：
和松江07今年开通的9号线轨交不同的是，洞泾正在建设中的地铁12号线西延伸段与9号线平行设计的同时，分担了9号线一部分的通勤压力，同时又是最近的物理距离——
通勤线和改善线的区别在于改善线具有产城融合的因素，途径的区域有居住+产业办公属性，不至于在集中居住区集中上车，集中产业区集中下车的拥堵情况，这也是12号线被称为改善线的核心区别。
在地铁12号线西延伸之外，项目还有另一个大利好就是公办九年制的华二松江实验学校了——
根据上观新闻报道，今年9月，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验或松华二）将正式开学。这也是继华东师范大学第二附属中学前滩学校、华东师范大学第二附属中学金山实验学校后，华东师大二附中的第3所公办九年一贯制学校。
华二松江实验预计采用划片超额摇号方式入学。2024学年，华二松江实验将招收一年级学生80名：
因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。
保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
联排别墅
不同于市面上的叠墅，保利西郊和煦是独门独户、有天有地的联排产品。
不仅可以通过地下采光井、L型星空露台、花园等空间，实现生活跨层联动。
也可以在花园与露台间肆意徜徉，实现横向享受。
“纵横超享、跨层联动”就是联排别墅与叠墅的最大区别。
在这里，别墅业主可以时刻保持免打扰模式！
区位示意图，仅供参考
保利西郊和煦容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！
隐奢度假风低密墅区，
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……
保利西郊和煦是位于上海西郊的一个住宅项目，根据提供的资料，以下是该项目的优缺点分析：
**保利西郊和煦 优点**：
1. **低密度住宅**：保利西郊和煦提供的是低密度住宅，这通常意味着更好的私密性和居住舒适度。
2. **户型设计**：项目主推建面约126-165㎡的联排艺墅和96-119㎡的墅境平层，户型设计精致，兼顾室内外空间的和谐利用。
3. **地理位置**：项目位于上海西郊，毗邻12号线轨交，便于连接城市繁华区域。
4. **交通便利性**：靠近12号线轨交延伸段，提供方便快捷的交通条件。
5. **生态环境**：项目所在的区域集豪宅、生态环境与优质教育资源于一体，提供宜居的生活环境。
6. **教育资源**：项目靠近松江科技城，附近有华二九年一贯制学校等高水平教育资源。
7. **商业配套**：周边商业环境成熟，有松江万达、五龙商业广场等大型商业圈。
8. **投资潜力**：随着上海市新房市场供需关系的变化，联排产品成为稀缺资源，价格有上涨趋势，具有投资潜力。
**保利西郊和煦 缺点**：
1. **价格因素**：虽然价格合理，但具体价格待定，可能对某些购房者而言价格较高。
2. **供应稀缺**：联排别墅产品供应量下降，可能导致供不应求的局面，从而影响价格。
3. **升值潜力**：有用户提到升值潜力还有待考量，表明可能存在一定的市场风险。
4. **项目在建**：作为在建项目，可能存在交房延迟或其他建设过程中的不确定性。
5. **具体配套**：虽然提到了商业和教育配套，但具体的生活配套、物业费、绿化率等详细信息未详细说明，可能需要进一步了解。
综上所述，保利西郊和煦项目在设计、位置、交通、环境和教育资源等方面具有明显优势，但价格和升值潜力是购房者需要进一步考虑的因素。建议潜在购房者根据自身需求和财务状况，实地考察项目，并咨询专业人士，以便做出更为明智的决策。
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
保利西郊和煦效果图
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
保利西郊和煦效果图
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
保利西郊和煦效果图
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦效果图
社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
保利西郊和煦效果图
另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。
保利西郊和煦效果图
建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
项目
保利西郊和煦
地址
上海市松江区泗砖南路1555弄
产品
建面约96/119㎡墅质平层
建面约126-165㎡联排艺墅
销售节点
预备入市
交通贴士
12号线沪松公路站（在建中）
板块/预售证号
松江洞泾
开发商
上海保邺置业有限公司
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