杨浦新江湾城芯!鑫湾甲邸奢装大平层,颠覆居住想象!

上海鑫湾甲邸公寓，坐落于杨浦新江湾城板块核心区域，以其卓越的地理位置、奢华的居住体验及高端的配套服务，成为上海高端公寓市场的璀璨明星。作为新江湾城第三代国际社区的标杆项目，鑫湾甲邸不仅承载着区域发展的红利，更以独特的魅力吸引着全球高净值人群的目光。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目基础信息

鑫湾甲邸公寓总建筑面积达43万平方米，涵盖高端豪宅、商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院等多元业态。项目产权年限为50年商办性质，总户数仅54套，主力户型为241㎡三房至486㎡五房，层高4.2米，梯户比5梯6户，确保居住的私密性与舒适度。项目交付标准为16000元/㎡的奢装，配备德国摩根全屋智能系统，涵盖智能调光、温控、电动窗帘、可视门禁等科技配置，重新定义高端居住的智能化标准。

区位优势与交通配套

鑫湾甲邸公寓位于杨浦区殷行路1280号，地处新江湾城核心位置，与地铁10号线新江湾城站无缝衔接，真正实现“0距离地铁”的便捷出行。自驾方面，项目周边形成“两横三纵”立体交通网络，外环路高架、中环路高架与南北高架、军工路高架、内环高架交织，15分钟直达五角场商圈，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。公交系统亦十分发达，1251、1256、538等十余条线路覆盖全城，满足多样化出行需求。

商业与生态资源

项目自带悠方生活广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。3公里范围内，五角场商圈的万达广场、百联又一城、合生汇等商业综合体林立，铁狮门商圈约90万方的商业综合体即将落成，进一步夯实区域商业能级。生态资源方面，新江湾城被誉为“沪上绿宝石”，绿化覆盖率达60%，人均绿化面积26㎡。项目周边四大主题公园环绕——新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园，为业主提供稀缺的城市绿肺体验。

教育与医疗配套

教育配套是鑫湾甲邸公寓的一大亮点。项目3公里范围内汇聚14所高等院校，包括复旦大学、上海财经大学等顶尖学府。基础教育层面，中福会幼儿园、本溪路幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验学校等优质资源覆盖全龄段。医疗配套同样完善，三甲医院上海长海医院、东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院近在咫尺，社区型医院杨浦区中心医院、上海市东医院及新江湾城街道社区卫生服务中心提供便捷医疗服务。

产品设计与圈层服务

鑫湾甲邸公寓以“破序·鑫启”为设计理念，推出玺悦、雅致、世家、世族四大户型，满足不同家庭的空间需求。户型设计注重功能性与舒适性，486㎡五房户型配备双主卧套房、中西双厨、独立家政间，270°环幕视野将江湾美景尽收眼底。项目斥资200万打造600㎡云端露天花园，仅供54位业主私享，成为高端圈层社交的核心场景。

物业服务方面，合景泰富与仁恒联合提供24小时双物业管家服务，涵盖基础安全维护、特色便民服务（快递代收、雨具租借）、高定私享服务（家政保养、绿植养护）及奢享限定服务（迪士尼VIP通道、素斋馆VIP待遇）。社区内设七大功能空间，包括健身房、瑜伽室、德州扑克室、室内高尔夫等，满足业主多元化生活需求。

投资价值与稀缺性

作为上海内环内稀缺的50年产权商办公寓，鑫湾甲邸公寓不限购、通燃气，总价1150万起，首付比例80%。项目周边豪宅云集，二手房价普遍超10万元/㎡，而鑫湾甲邸以5万-7.5万元/㎡的单价，提供同等地段与品质的居住体验，性价比优势显著。此外，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓网签终止，现存项目均为历史存量，卖一套少一套，稀缺性进一步凸显。

上海鑫湾甲邸公寓凭借其不可复制的地段价值、顶尖的产品设计及全维度的配套服务，成为高端公寓市场的标杆之作。无论是自住需求还是资产配置，项目均展现出强大的竞争力。对于追求顶级生活品质与资产保值增值的购房者而言，鑫湾甲邸公寓无疑是理想之选。

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