越秀招商和樾长宁楼盘价值解读-和樾长宁楼盘优势详情-上海和樾长宁核心竞争力解读-王炸牌”和樾长宁-天山路上的新盘
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越秀招商和樾长宁楼盘价值解读-和樾长宁楼盘优势详情-上海和樾长宁核心竞争力解读
近期上海楼市可以说是异常火热，不少顶流板块都拿出了自己压箱底的作品。
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沉寂许久的长宁也终于打出了手里的“王炸牌”——天山路上的新盘
越秀招商·和樾长宁即将入市，展厅已开放！
网传入市价格可能达到14W/㎡+，是一个什么水平？
我分别从新房和二手2个维度跟大家聊聊：
1）新房：
①内中环冲上16-20W/㎡+，长宁天山价值几何？
土拍热度之下，2025上海的新房价格体系已经重塑：
大宁、徐滨、徐汇龙华、浦东世博等多个内中环后起之秀纷纷站上16-20W/㎡+，
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作为传统风貌区的长宁，区位价值和板块能级至少是和徐汇滨江看齐的。
接下来还有个重头戏，中山公园将有新宅地出让，房价按照现在的走势可能冲击20W/㎡+，将带动整个长宁的新房价格体系更上一个台阶。
这么一看，在这个时间点上，和樾长宁预计14W/㎡+的价格，合乎市场逻辑。
②长宁天山面包价≈徐汇龙华面粉价
再看看环线，同样的内中环，同样的一江一河，
和樾长宁预计14W/㎡+的入市价格居然和徐汇龙华的楼板价几乎拉平？！
楼板价数据源自上海土地市场官网，预测数据源自网络
要知道，论经济实力和市场认同度，长宁始终和老静安，徐汇在第一梯队。但新房供应量却比徐汇少了一大截。
我们摸排了2016-2025这10年间上海新房供应和成交数据：
新房供应上：长宁不到800套，杨浦和徐汇分别是1.4W+和1.3W套；
新房成交量：长宁超1500套+，杨浦和徐汇分别是1.4W+和1.2W套；
这2组数据对比来看，长宁近十年的供需比远低于杨浦和徐汇，仅0.51!
背后揭示的事实是：长宁新房供需差异巨大，新房供应远远满足不了市场需求，
从新房的稀缺程度来看，完全不在一个量级，长宁新房的含金量凸显！
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对比同环线徐汇区新房价格，和樾长宁预计14W/㎡+的价格还是比较保守的。
2）二手：
① 和樾长宁的入市价≈长宁内中环地价
其实还有一个很有意思的现象，现在土拍价格基本等于同板块20年楼龄的房价：
源自：链家二手均价
其实这个还不是我们主观臆想的，是有官方文件背书：
源自：上海税务公众号
也就说，住宅20年后留下的只有土地价值，而上面的房屋建筑价值基本归0。
把这个公式套到长宁。
长宁内中环二手标杆行情：
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古北瑞仕花园、华丽家族古北花园等房龄接近20年的楼盘挂牌价也在13W/㎡+，也就说，长宁内中环的地价就值13w/㎡+。
现在预计约14W/㎡+的和樾长宁，等于仅仅用接近地价的价格买到了板块内的品质新盘。
②板块品质标杆，始终掌握市场话语权和溢价权
一个板块的品质标杆，未来也一定是价值标杆，在二手市场有更强的话语权。
比如，大宁金茂府、古北壹号、云锦东方都有着远超区域平均水平的产品溢价。
数据源自：链家网挂牌仅供参考
作为长宁内中环极度稀缺的新房项目，又是迭代级产品力，和樾长宁势必成为板块的标杆封面，在二手市场将有着绝对领先的优势地位。
以上四点揭示的，正是上海新房市场定价的底层逻辑。每一点，都是和樾长宁的坚实价值底盘。
当然，除了这些优势之外，和樾长宁还有一张更大的王炸底牌——长宁天山血脉正统！
作为浦西苏州河以南的传统市区，长宁有着高度认同感，是一直以来的“恒贵板块”。
Oldmoney的圈层氛围还吸引了大量国际化配套、大厂总部在此聚集，形成了特有的隐贵生活圈。
豪宅专家顶级房企越秀联手招商，依据长宁文化底蕴量身定做。
产品力迭代式冲击不亚于当年西郊古北外销房对阵当时老公房！
示意图，仅供参考
长宁内中环天山烫金地段，即将迎来一座国际化艺术住区！越秀招商和樾长宁楼盘价值解读-和樾长宁楼盘优势详情-上海和樾长宁核心竞争力解读-王炸牌”和樾长宁-天山路上的新盘
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前文我们说到，从区位上看长宁约14W/㎡+的房价完全符合现在上海新房的定价逻辑。
但实际上，综合考虑长宁的价值，和樾长宁14W/㎡+的价格甚至还是“保守了”！
理由主要有如下几点：
1、综合实力突出，长宁稳占楼市金字塔顶端
低调的长宁一直在闷声发大财。
①，长宁区人均GDP全市第2，碾压静安、徐汇
（数据源自网络，仅供参考）
数据来自上海各区公报，2024年宝山区GDP未公布，仅供参考；由于2024年常住人口总数未公布，这里用2023年人口数计算
②，长宁的产业能级更是一直领跑
上世纪90年代长宁虹桥开发区就成为上海最早的跨国企业区域总部，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。
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虹桥开发区90年代实拍，图源网络仅供参考
2022年天山板块的金虹桥国际中心成为了上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。
截止目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。
金虹桥国际中心，图源网络仅供参考
2、老钱风+国际化，长宁的高阶居住氛围拉满
长宁的区域气质更是契合老钱隐贵的身份认同：
百年以前，这里就聚集了一众社会名流，形成了愚园路、新华路、虹桥路，东侧紧邻衡复，是传统意义上的老上海风貌区。
示意图，仅供参考
和樾长宁临近的天山路哈密路口，就有一座百年优秀历史建筑。
图源网络
即使同为风貌区，长宁也打出了自己差异化特色——国际化。
现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸。
示意图，仅供参考
商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。
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3、长宁新房供应真空，内中环断供16年
实力这么强劲的长宁，为什么在楼市上表现却很低调呢？
恰恰是因为它的供应实在是太稀缺：
尤其是内中环区域，上一次供应还是2009年的朗诗虹桥绿郡，
和樾长宁的入市，可以说是16年一遇！
和徐汇滨江、杨浦滨江甚至是黄浦静安相比，长宁的新房供应真的是太“克制”了，所以，
2024年长宁区二手成交均价（约6.67w）超过了静安（约5.78W），仅次于黄浦徐汇全市第三。
数据源自新房榜单小程序，仅供参考请以政府公示为准
长达十年的新房稀缺供应，让长宁区的优质次新产品也接近断供。
即使是10年楼龄二手也要15W+，堪比徐汇滨江、新天地这些顶流板块。
物以稀为贵的道理大家都懂。
现在长宁的新房一房难求，未来二手也一定是抢破头。
长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。
未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。
总的来说，对比经济、产业、楼市、生活氛围等各个维度的实力，长宁几乎从未掉出全市TOP3，完全不输徐汇、静安。
对比徐汇、静安内中环16W/㎡+，甚至接近20W/㎡，和樾长宁预计约14W/㎡+的价格还是比较温和了。
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同样在一个区，不同的板块价格也不同：
产业、配套能级越高的板块，房价往往也越贵！
数据源自：链家二手挂牌，仅供参考
而长宁区下一个产住高地，就是天山！
1、总部经济，千亿级高能产业带
项目所在的天山板块更是长宁的产业高地，一条天山路串联起多个大厂总部。
示意图，仅供参考
天山板块仅拼多多一家2024总产值高达约3938亿元，净利润更是高达约1124.35亿元！断崖领先现在热门的杨浦滨江。
数据源自网络仅供参考请以官方公示为准，图源网络
2、高奢定制，超大体量重奢商业
天山板块的生活配套同样是国际化。
项目直线约3公里范围内有金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、主打重奢品牌的尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体。
高奢品牌的选址往往考虑了社区的消费能级，这样的品牌入驻也能从侧面证明社区圈层的高阶。
示意图，仅供参考
3、2站虹桥，国际化便捷交通
项目距离2号线威宁路站约800米，北新泾站直线约300米，往东2站中山公园，4站静安寺，往西2站虹桥枢纽，直接与世界为邻!
示意图，仅供参考
自驾同样便捷，有着三横三纵的立体交通路网，直达人民广场、静安寺等核心市区板块。
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4、稀缺生态，苏州河新绿宜居段
和樾长宁位于“一江一河”苏河新绿宜居段，主打高品质居住氛围，距离苏州河直线仅约600米步行可达。
示意图，仅供参考
项目周边生态休闲资源环绕，周边有超百万方的生态公园。
示意图，仅供参考
5、名校云集，多选择教育资源
高净值人群关注的教育问题，天山板块做到了多元化路线，无论是走公办路线还是国际路线都能在家门口找到全龄向优质教育资源。
示意图，仅供参考
6、健康守护，优质丰富医疗资源
项目周边医疗资源同样丰富：5公里内有大型三甲医院光华中西医结合医院、上海市儿童医院(泸定路院），又有高级私立医院上海和睦家医院（长宁院区）等多家大型医疗机构。
示意图，仅供参考
7、优雅格调，高浓度人文气息
天山板块还有着难以复刻的国际化人文气息，周边艺术场馆密度很高。
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这样的人文气息满满的生活氛围，完全不输徐汇滨江。
刘海粟美术馆，图源网络仅供参考
长宁图书馆，图源网络仅供参考
天山板块的产住能级完全不输，甚至可以超越内环内。
按照高能级板块价格更贵的逻辑，参考去年长宁夏都·幸福268约17W/㎡的价格，天山板块和樾长宁约14W/㎡+的价格非常实诚了。
越秀招商·和樾长宁一旦进入二手市场，就是王炸！
和樾长宁更是与板块国际化氛围，高净值圈层相匹配的高端产品。
住在这里，可以享受远超产证面积的一系列附加价值。
1500-2200W级预算，买和樾长宁只能用一个词来形容——超预期！
1、劲省196-266W，内中环首个多阳台创新户型
和樾长宁第一个超值点就是户型——超多附赠空间。
首先是内中环首个多阳台设计，具体数据还没公示，但具我们目测，保守也有10-16㎡的面积。（注：不封阳台算一半产证面积）
其次，多飘窗设计，目测又有3-5个平方的使用空间。
此外，每户还有约6-9㎡的电梯厅。
就按最保守的面积计算，这将直接给业主省下196-266万元！
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建面约120㎡3房2厅2卫
户型图过程稿，仅供参考请以最终开发商公示为准
首先，更多实际使用空间：
约6-9㎡电梯厅，增加私密性可以打造更多收纳空间；
南北双阳台设计，把阳台的景观功能与家政功能彻底分离；
全屋飘窗，两个南向卧室+厨房都做了飘窗。
其次，这一户型的布局也同样出彩：
经典飞机户型，全屋几乎无走廊浪费；
私密感强，三个房间门均不互相正对，且每个房间之间都有过渡区域；
LDKB一体化设计，南北正向通透，北向采光效果更好，客厅更加明亮，视觉效果更宽敞；
主卧套房，给足主人尊贵感，双卫生间更适合多人家庭居住。
建面约143㎡4房2厅2卫
户型图过程稿，仅供参考请以最终开发商公示为准
这一户型可以说是完全的大尺度奢居体验。
首先，超多附属空间拓展更多功能：
前所未有的在内中环高层产品中打造了3阳台设计，南向更是双阳台，客厅侧阳台超大面宽，大幅度将阳光、美景引入家中；
飘窗更是达到了5个，除了阳台以外，其他窗都做的飘窗，包括了两个卫生间和厨房；
约6-9㎡电梯厅，可以打造更多收纳空间。
户型布局也同样惊艳：
4开间朝南设计，3个南向卧室，2个南向阳台，采光效果MAX；
LDKB一体化设计，南北正向通透，客厅面宽加宽；
主卧豪华套房，空间方正，南北通透。
项目高奢定制精装交付，严选国际一线大牌，有兴趣的小伙伴可以亲自到展厅现场了解~
2、迭代住区，复合式功能底盘
和樾长宁第二个超值点是它的社区，1500-2200万级总价，买到5000万级生活氛围。
以折衷主义理念，重塑新一代复合式滨河国际艺术社区。
项目联袂顶级设计团队，充分挖掘天山板块国际化氛围，苏州河优质生态，打造了前所未有的口袋公园入户+国际化商业配套+架空层+会所等高阶配置的复合式国际社区底盘。
这样整合优质资源，塑造纯净圈层的隐贵生活氛围，堪比徐汇滨江、新天地5000万级的顶豪产品。
内外双动线的隐奢自然归家，打造隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
效果图示意，仅供参考具体请以实际交付为准
小区景观充分利用了板块优质丰富的生态资源，打造由内而外多层次立体造景。
效果图示意，仅供参考具体请以实际交付为准
立面更是汲取邬达克精髓，打造高级审美体验。
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3、国际生活，分时分龄完备功能会所+架空层
和樾长宁还有一个超值点就是它的社区配套——分时分龄完备功能会所+架空层。
在小区就能一站式解决健身、社交、遛弯等多功能需求，不用外出寻找场地，省下更多时间、金钱成本！
充分考虑了不同年龄的社交娱乐需求，打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱等，楼顶还配置高线公园。
要知道可以上海打高尔夫的小区，随便都是几个小目标！
效果图示意，仅供参考具体请以实际交付为准
越秀招商·和樾长宁打造了国际感的前沿生活方式。
更多附赠空间、完善社区服务，可以省下更多生活、社交的隐形成本。
本周展厅开放，新一代美好生活模式即将正式亮相，欢迎预约参观！
越秀招商·和樾长宁可以说是1500-2200w这个级别的一个必看项目。
长宁区百年风貌区带来的文化认同和隐贵氛围，一直处于全市前列的经济实力；天山板块多个高新产业，高净值生活习惯相契合的国际化高端配套。
无论是从自住舒适度还是资产安全感考虑，都非常值得上车。
产品上更是汲取长宁优雅格调的生活气质，整合了天山板块优质资源，塑造了独具一格的居住标杆。
开发商整合周边商业、景观资源，打造了居住+商业+景观一体的TOP级复合型国际艺术住区。
户型上更是大胆创新性，打造了2-3阳台+全屋飘窗，实得率MAX，将更多空间留给业主。
展厅已开放，新一代高阶居住模式即将开启~
长宁内中环稀缺上新
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
