华润观宸润府到底怎么样?项目优缺点分析,华润观宸润府值得买吗
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2024浦东的顶流红盘【华润·观宸润府】精装三房600万入住划时代产品著作！坐拥川沙正核心区，步行500米2号线。三批次开启认购
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日前，浦东新区土地市场座谈会传出重磅消息，根据“十四五”规划，浦东将重点打造5条发展廊道，并计划至2035年把“世博-前滩”地区升级为城市主中心，还将新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。
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浦东新区规划院相关专家介绍，2024年是实现“十四五”规划的关键一年。今年1月，《浦东新区综合改革试点实施方案》印发，在重点领域和关键环节，党中央再次赋予浦东新区更大的自主权。
重大战略和高标定位的背后，亟待合理科学的空间布局服务保障。对此，浦东提出至2035年，深度融入全市格局，以重点区域为引领，推进全域高质量发展，形成5条重要的发展廊道：
1、全市东西发展轴线的浦东部分，串联陆家嘴、花木、张江、川沙、东方枢纽及南汇新城等区域，集中展现上海城市风貌和全球城市核心功能。
2、五彩滨江，致力于打造具有全球影响力的世界级滨水区，不仅积极推动东岸全线贯通，更将推动滨江景观和活力向城市腹地延伸。
3、创新走廊，重点落实上海自贸试验区和科创中心建设两大国家战略，南北区域联动，打造开放程度最高、创新能力最强的世界级科技创新走廊。
4、金色中环发展带，以3+6重点区域为节点，是上海打造“四大品牌”要素最集聚、城市活力最多样的地区。
5、沿海战略协同走廊，以外高桥地区为北翼驱动极，以东方枢纽为中部驱动极，以南汇新城为南翼驱动极，真正发挥引领长三角和中国东部沿海发展带的龙头作用。
当前，依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区周边片区等项目推进，“大东方”区域、川沙城市副中心建设正如火如荼。依托“大吴淞”上海之门规划建设契机，浦东也在积极推动北部转型更新。
“十四五”期间，浦东还将形成8个潜力区域。其中，上海2035总规中，将川沙片区纳入主城区，并赋予城市副中心的战略定位，明确了川沙片区是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
主力户型图如下：
除了建面约98㎡的3房户型之外，观宸润府二期还将推出建面约146㎡的央景楼王户型，这款户型位于小区C位，南向可瞰蓝钻之心戏水池，北向可享社区中央景观。
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该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。
细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽，在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！
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在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。
在入户门的设计上，观宸润府选用了宝格丽黑奢石、白雪公主奢玉、量身定制的金属门牌号码以及大气厚重的钢木复合门，将仪式感和尊崇感巧妙地融入日常生活中。
入户玄关特别定制了雪山银狐奢石台面和通高设计且配备除臭精灵的大尺度玄关收纳柜，既彰显空间的典雅气质，又进一步提升了生活舒适度。
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客厅采用餐厅、客厅、厨房、阳台LDKB一体化设计，确保南北通透，各功能区域分明且动线流畅。
客餐厅的南向面宽约为3.5米，营造出宽敞的空间感受，充分满足家庭成员的日常需求。
主卧为套房设计，集步入式衣帽间、卫浴间等于一体，带来足够的舒适和惬意。
南向次卧室带飘窗，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。
主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，搭配海派复古龙头和海派拼花地面，充满海派美学的文化气息。
双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。
就这个卫生间，毫不夸张的说，即便是市区的千万级豪宅也不多见。
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厨房设计总体呈U型布局，厨房水槽特别朝向客厅方向设计，不仅便于照看孩子，还增加了家人之间的互动。
值得一提的是，厨房台面采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。
除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内大品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。
除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。
厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。
卫生间台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。
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总的来说，这是一款真正一步到位的好产品，不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足，未来数十年来长期居住都不在话下！
02
600万级地铁盘&配套成熟
项目位于川沙核心区域，周边配套成熟，城市界面也比较新，适合自住。
交通方面：项目距离2号线川沙站约600米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。
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项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行便捷！
教育方面：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
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商业方面：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。
医疗方面：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心等。
生态方面：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等。
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03
匠心品质，华润置地
二期产品力再升级
大师设计：力邀知名大师团队，匠心缔造润系海派人居。
云端飞印：润系顶端塔冠设计亮点再升级，极致流畅的曲线勾勒出建筑框架，以封面姿态耸立时代封面。
黄金艺境：汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。
流光连影：铝板+大面积玻璃板的运用，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
观宸润府二期产品力再次焕新，诸如幻影光境车库、超低能耗社区等令人心动的细节逐渐浮出水面，再一次惊艳浦东。
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万象服务：150项沉浸式触点＆海派定制服务，创鉴全维服务体系。
项目萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。
每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。
五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！
首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。
随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。
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最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石、玉石等材料。
这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。
而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。
项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。
整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？
这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。
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