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【区位价值：长三角G60科创走廊的黄金接口】
松江泗泾，作为上海“五大新城”中唯一拥有独立跨省经济走廊（G60科创走廊）的板块，正从传统居住区向“产城融合”标杆蜕变。招商时代潮派落子泗泾核心区，紧邻地铁9号线泗泾站约800米，3站直达徐家汇，6站直通徐汇滨江，同时毗邻S20外环高速、嘉闵高架，自驾30分钟覆盖虹桥枢纽与莘庄商圈。
发展红利直击：
交通升级
：9号线泗泾站日均客流12万人次，2025年机场联络线（在建）将在泗泾设站，未来直达浦东机场；
产业赋能
：G60科创走廊集聚腾讯AI Lab、复宏汉霖等2000+企业，板块年均新增就业岗位超2万个，带动高净值人口导入；
生态基底
：项目北侧1.5公里为佘山国家旅游度假区，南侧500米即泗泾塘生态廊道，可达欢乐谷、广富林文化遗址。
【产品力解构：年轻家庭与首置客群的精准适配】
项目总建筑面积约18万方，由8栋18-25层高层组成，主力户型为建面约75-115㎡的2-3房，定位“轨交刚需+改善过渡”双赛道。
户型设计亮点：
75㎡全能两房
：南北通透双阳台，LDK一体化设计延伸飘窗卡座，适配新婚家庭及首置客群；
90㎡三房PLUS
：7.2米宽景阳台+全明次卧，干湿分离卫浴+家政间，满足二胎家庭成长需求；
115㎡边套四房
：双套房主卧+独立储藏间，270°转角飘窗实现空间功能复合。
招商·时代潮派｜东屿全新E1户型，完美符合这两条定义。
首先，小户型“挤”出大空间：
餐客厨一体的情况下，整体空间的互动性非常强，可开放式的厨房，岛台位置面向餐客厅，去掉占用空间的隔断墙体调整为移门，打开移门就可以把厨房的美食递到餐桌上。孩子在餐桌写作业或者客厅玩耍，妈妈也可以一边在厨房忙一边照看孩子。
另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。
视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。
其次，高附加空间，达成更高“实得率”：
凭借着双南向阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，业主可以自由发挥，比如说，将南向阳台与次卧打通，获得一个真“成人卧室”。
届时，整个南向次卧的空间面积，将超过9㎡（楼市独家根据户型模拟测算，存在一定误差，实际以开发商交付为准），完全符合双人卧室的规定，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！
又或者，和创意体验馆一样，南向两个阳台联通，可以享受到家政阳台+生活阳台。（交付时此处为实体墙）
除此以外，招商·时代潮派｜东屿的主卧、主卫都设计有飘窗，实际使用面积更大。E2边套户型，更是拥有270°景观飘窗，畅享IMAX环幕级视野！
建面约91㎡，实际使用空间面积，可以媲美市面上常规的百平三房，按项目过会单价计算，就是差不多省了50多万！
最后，超配装修标准，堪称越级改善！
来看装修标准：
项目装修标准和细节完全不像一个418万起的新盘！中央空调和地暖两连供，为松下或日立或东芝或三菱（或同等品牌），百朗新风（或同等品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒洁具+花洒（或同等品牌），厨房为方太三件套（或同等品牌），这些品牌不输那些七八百万的新盘！（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准。）
而比起品牌的选用，项目的“审美力”，才是货真价实的提升。
入户的拼花，彰显海派腔调：
定制玄关柜+鞋柜，完美解决日常收纳痛点：
客厅通铺大砖，餐客厅及主卧，均采用户型吊顶，出厂自带投影幕布，大屏看电影、玩游戏，宅家即享：
卫生间镜柜带有内置插座、吹风机架以及美妆冰箱（主卫）；三段式移门有效放大了淋浴间的进出空间，小户型也能生活得更从容。
看似不起眼的细节，背后其实需要花费更多成本，这些，只为了最终的居住体验“不妥协”。
在审美、品位和极致实用之间，招商不做选择，而是全部给到业主，做到了尽善尽美！
产品竞争力解析：
价格锚点
：均价约4.8万/㎡，对比同板块保利海上五月花（5.2万/㎡）、万科未来城市（4.9万/㎡），具备5%-8%价格优势；
交付标准
：德系精装交付含大金空调、威能地暖、科勒卫浴，得房率约78%（含赠送面积）；
社区配置
：自带2000㎡星空主题会所，含恒温泳池、健身仓及共享书吧。
吧”
【生活图景：成熟配套与未来潜力的双保险】
即刻兑现的便利：
教育：泗泾小学（百年名校），松江四中（区重点）直线1.2公里；
商业：泗泾印象城（宝龙商业管理，山姆会员店已签约），万达广场；
医疗：泗泾医院（二级甲等）直线800米，第一人民医院松江院区（三甲）车。
未来价值催化剂：
交通规划
：12号线西延伸（规划中）将在泗泾设政务中心站，未来直连虹桥商务区；
产业落地
：G60科创云廊二期（云计算数据中心）2025年启用，预计新增高收入人群3万人；
旧改提速
：泗泾老镇改造计划启动，泗泾塘沿岸将打造滨水商业街，区域界面持续升级。
【理性购房指南：需重点关注的3个维度】
通勤成本测算
：9号线早高峰需排队8-10分钟，建议优先选择9:30后到岗的工作人群；
户型缺陷提示
：75㎡户型南向次卧进深仅2.8米，建议作为儿童房或书房使用；
持有周期建议
：当前板块二手房挂牌价约4.5万-5万/㎡，建议持有周期≥5年以覆盖限价红利窗口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
