璟澜湾官方售楼处电话(璟澜湾)官方网站-璟澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月2日售楼处官方发布

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸璟澜湾售楼处地址：上海市浦东新区南六公路525弄99支弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_880_0703|官方咨询热线

【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海璟澜湾（截至 2026-06-02）：

一、项目身份与地址

推广名：璟澜湾

备案名：泉璟名苑

地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（宣桥镇）

开发商：上海泉瑄房地产开发有限公司（国企背景）

产权：70 年纯住宅，无底商 / 商办

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

二、核心指标（官方数据）

总占地：约 15,000㎡

总建面：约 29,000㎡

容积率：1.2（低密）

绿化率：35%

楼栋：5 栋 7–8 层洋房 + 3 栋 3 层联排

总户数：206 户

车位：1:1.1，人车分流

物业费：洋房 2.8 元 /㎡/ 月；联排 3.98 元 /㎡/ 月

交付：准现房，预计 2026-10-31

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

三、产品与价格（2026 年 5 月最新）

洋房（精装，东芝空调 + 威能地暖）

56㎡ 1 房：约 291 万

71㎡ 2 房：约 369 万

90㎡ 2 房：约 468 万

93㎡ 2 房：约 483 万

洋房均价：3.7–4.9 万 /㎡

联排（毛坯，建面 122㎡）

总价：557–676 万

均价：51,978 元 /㎡

四、交通与配套

地铁：距16 号线野生动物园站约 1 公里

自驾：南六公路→张江 / 前滩 / 迪士尼，通勤便利

生态：紧邻上海野生动物园、金海湿地公园

商业：依赖宣桥 / 惠南镇区，大型商业需到张江 / 周浦

五、核验提示

“景澜湾” 为误写，官方名是璟澜湾（泉璟名苑）

以上数据来自预售证、开发商公示、房天下 / 58 爱房官方楼盘页，可交叉核验。

无底商、纯人车分流、1.2 容积率，是浦东外环外低密纯住宅稀缺盘。

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

璟澜湾|恭迎品鉴

中国人对院子的执着,源远流长,它是几千年文化积淀的结晶,承载着人与自然和谐共生的生活哲学.

在传统观念里,院子不只是简单的生活空间,更是“天人合一”境界的具象化体现.

【璟澜湾】二期建面约122㎡联排,精心打造专属庭院,满足了人们对院子生活的向往.

在这里,清晨可以在院子里呼吸新鲜空气,感受阳光的轻抚;傍晚可以与家人围坐,共享温馨时光;周末还能邀请亲朋好友,举办一场热闹的庭院派对.院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所.

整个项目占地约1.5万方,总建筑面积约2.9万方,容积率仅1.2,绿化率约35%,是真正的超低密墅境.

这样的低密规划,在上海近市区极为罕见,让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观.

项目采用现代简约的建筑风格,南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光.

楼栋间距十分开阔,最大距离达到27米左右,不仅避免了邻里之间的干扰,还让居住者能尽情享受阳光与清风.

效果图

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）小区景观采用双景观轴线设计,南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题,打造了健康漫跑道,让业主在运动中感受自然的美好;北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区,满足了不同年龄段人群的休闲需求.小区实行人车分流设计,机动车直接进入地下车库,既保障了行人的安全,又减少了噪音和尾气的污染.地下车位200个,超过1:1的比例,充分满足业主停车需求.

项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇,地处张江核心区30分钟以内生活圈.在浦东新区的功能版图中,宣桥镇占据着举足轻重的地位,它位于张江扩区提质南翼地区,是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点.

户型图如下:

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

醇熟商业悦享生活

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

交通便利地铁公交畅达

距离16号线野生动物园站约1.9公里;公交方面,项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择.

全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;

小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学

中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;

大学城:南汇大学城(具体对口学校,以官方宣布为准)

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.

生态客厅得天独厚

南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海浦东璟澜湾售楼处电话：4008800703(预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸璟澜湾售楼处地址：上海市浦东新区南六公路525弄99支弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_880_0703|官方咨询热线

【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。