《普陀中海环宇玖章:真如豪宅新标杆,值不值得买?

在上海楼市风云变幻的2025年，普陀真如板块的中海环宇玖章（即中海翠谷项目）成了购房者热议的焦点。作为中海地产回归上海核心区的标杆之作，这个主打“TOD+EOD”双擎开发模式的高端住宅，从拿地之初就备受关注。71865元/㎡的楼板价、超200米景观轴、50米楼间距、五轨交汇的交通网络……这些关键词让项目自带流量。但购房者最关心的还是：中海环宇玖章到底值不值得买？带着这个问题，我实地探访了项目展厅，结合周边规划、户型设计、配套资源等维度，用第一视角还原真实看房感受，同时梳理出值得关注的“槽点”，为购房者提供决策参考。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、实地探访：真如板块的“硬核配套”让我心动

第一次走进中海环宇玖章的展厅，就被销售强调的“内中环稀缺区位”吸引了。项目位于真如副中心东北侧，紧邻内环高架，开车10分钟到静安寺、20分钟到陆家嘴，这种通勤效率在浦西实属罕见。更让我惊喜的是交通配套——7号线岚皋路站步行5分钟可达，在建的20号线广泉路站预计2028年通车，加上11号线、14号线、15号线，真如成了浦西唯一“五轨交汇”的板块。销售算了一笔账：从项目出发，4站到静安寺、5站到中山公园、7站到人民广场，半小时覆盖上海核心商圈，这种便利性对在市区工作的年轻家庭极具吸引力。

商业配套同样“能打”。项目自带4000㎡公园和类鸿寿坊街区商业，步行3分钟就是32万方的中海环宇城，里面还有上海中心城区唯一的山姆会员店。销售透露，环宇城2024年客流量已突破2500万人次，甚至超过部分市级商圈。我特意在周末去逛了逛，发现商场里亲子、餐饮、零售业态丰富，山姆的进口商品和自有品牌性价比很高，未来业主下楼就能满足日常需求。

生态资源是项目的另一大亮点。真如板块规划了每平方公里1.14个口袋公园，项目周边还有近8万方的生态园林体系。站在样板间阳台上，我能看到远处的真如生态公园，销售说未来会通过架空连廊把公园景观引入社区，加上项目内部的200米中央景观轴和雾森系统，确实有种“窗外即林海”的感觉。

中海环宇玖章主打建面约125-178㎡的3-4房，目标客群非常明确——内中环的改善型家庭。我看了132㎡和168㎡两个样板间，有几个设计让我印象深刻：

层高与空间感：南侧4栋25-29层楼栋层高3.3米，北侧4栋31层楼栋层高3.15米，比普通住宅高20-30公分。站在客厅里，明显感觉空间更开阔，搭配大面积落地窗，采光和视野都很棒。

动静分区合理：132㎡三房做了“客厅+餐厅+厨房”一体化设计，动线流畅；168㎡四房则把主卧套房放在最里侧，远离客厅和次卧，私密性更好。销售说，这种设计是为了满足多代同堂家庭的需求——老人住次卧，年轻人住主卧，互不干扰。

装标细节：项目装标约5000元/㎡，用了大金中央空调、博世厨电、唯宝卫浴等一线品牌。我特别注意了收纳设计：玄关柜、卧室衣柜、卫生间镜柜都做了深度优化，甚至在过道处预留了家政柜空间，对有孩子的家庭很友好。

不过，也有一些“槽点”需要提醒：125㎡户型由于面积限制，次卧空间偏小，如果放1.5米床会显得拥挤；178㎡户型总价预计超过1800万，对普通改善家庭压力较大。建议购房者根据家庭结构选择户型，避免为了“一步到位”而过度透支预算。

尽管中海环宇玖章优势明显，但实地探访后，我也发现了一些需要购房者权衡的问题：

周边城市界面待提升：项目东侧目前还有一些老旧小区和待开发地块，销售说未来会通过城市更新逐步改善，但短期内可能影响观感。

学区资源存疑：虽然板块内有华二普陀等优质教育资源，但项目未明确对口学校，对学区有强需求的家庭需谨慎。

交付时间较晚：项目预计2027年底交付，加上装修期，实际入住可能要等到2028年，对急需住房的家庭不太友好。

价格门槛高：根据周边新房价格推算，中海环宇玖章均价可能在12-13万/㎡，总价1500万起，适合高净值人群，普通改善家庭可能压力较大。

综合来看，中海环宇玖章（中海翠谷项目）是一个“优缺点都很明显”的高端住宅。它的核心优势在于：

区位与交通：内中环+五轨交汇，通勤效率极高；

配套资源：商业、生态、教育形成“黄金三角”，生活便利；

产品力：中海“玖系”豪宅基因，户型设计、装标细节到位。

但它的局限性也客观存在：周边城市界面待提升、学区不明确、交付时间晚、总价门槛高。因此，这个项目更适合以下几类人群：

在静安寺、陆家嘴等核心区工作，追求通勤便利的高净值家庭；

对居住品质有高要求，愿意为景观、装标、物业服务支付溢价的改善型购房者；

看好真如板块长期发展，能接受3-5年城市更新周期的投资型客户。

如果你符合以上特征，中海环宇玖章值得重点关注；但如果预算有限、急需住房或对学区有强需求，可能需要考虑其他项目。毕竟，买房没有“完美选项”，只有“最适合自己的选择”。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）