华润置地外滩瑞府官方预约参观咨询! 上海瑞系顶序华润外滩瑞府售楼处热线-华润外滩瑞府优缺点,优劣势-华润外滩瑞府楼盘项目全面介绍!
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最新消息2025外滩生活圈2000-3000万最好的选择华润置地外滩瑞府官方预约参观咨询!上海瑞系顶序华润外滩瑞府售楼处热线-华润外滩瑞府优缺点，优劣势-华润外滩瑞府楼盘项目全面介绍！
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
华润·外滩瑞府主力将推建面约120-240㎡3-4房
苏河湾MT43楼云端Gallery展厅已开放
样板间即将接待 开启预约
兴趣伙伴可扫码对接官方预约参观咨询
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！
拿地3个多月后，华润置地虹口项目，即虹口区C080301单元hk191A-03地块设计方案公示。
作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
随着上周五项目启幕活动，外滩瑞府产品力面纱逐渐揭开，若以一词概括其内核，非「极致」莫属。
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第一，很多购房者甚是疑惑，为何华润置地从去年11月拿地后一直没有任何发声。
究其原因，一方面在于华润置地对品质的偏执追求，对设计打磨非常谨慎；
另一方面，项目独特的开发属性——高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份，决定了其开发难度远超常规。
毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。
事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。
新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。
第二，有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
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通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
第三，全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。
这也让我对项目的装标以及更多产品细节提起百分期待。
高层户型预估有4个面积段。
小面积段预测120㎡及125㎡，预估套数为190套。
中面积段预测为160㎡，预估套数为114套。
大面积段集中在1幢楼，由190㎡西边套和240平米东边套组成，各有30套。
户型图如下：（过程稿，以开发商公示为准）这个户型就是最经典的动静分离型三房两卫。除了4幢的西边套，其余都是中间套，北侧有连廊，对连廊抗性很大的购房者要注意。
这个户型是两面宽的，南向两卧室。客餐厅、书房均朝西，整体进深很大，全屋的收纳空间也有限。
以这个面积段的户型来说，没有独立玄关会有点遗憾，仪式感和功能性都欠缺了一些。
三个卧室朝南，书房位于北侧，主卧和书房都有大尺度转角飘窗。全屋的收纳不足。公卫采光对着公区的天井空间。
从户型布局来说，这个户型与市面上部分一百四户型区别不大，但是客餐厅的面宽面积尺度应该是很大的。主卧没有配备一个独立衣帽间稍微有点遗憾，主卫比较奢华。
到了这个面积段的户型，如果没有做到主人流线和后勤流线分开就会觉得稍微有点可惜。边厅的景观视线很好，主卧配置高。
板块信息
新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。
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这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。
那以外滩为锚点，今年上海位置更好，更值得入手的豪宅亮相了，放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+，外滩瑞府以2000-3000万臻稀主力总价，为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。
为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？
1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。
外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。
同时在2035规划中定位为“世界级滨水区”和“全球会客厅” ，叠加金融优势，将持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。
因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产，这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。
不过，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。
而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的「恒贵资产入场券」。
别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。
这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。
2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利
外滩瑞府不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）
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兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。
3、外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房
这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。
外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。
✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。
✔自驾：从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过吴淞路-外滩隧道联通黄浦核心。
这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场，对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！
4、外滩之上，最重要的一次城市更新。
对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。
①、TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级
作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。
②、内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局
区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。
未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。
③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点
「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。
徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！
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