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A面:它是“南徐汇”概念最大的获益者
老闵行人都知道,梅陇的身份证是310112,但气质更像“徐汇飞地”。从荟萃玖里出发,骑小电驴10分钟到虹梅南路高架,一脚油门15分钟能上中环,20分钟到徐家汇中心。
产业带更是贴脸:漕河泾开发区东区、北杨人工智能小镇、华泾西站TOD、西岸传媒港……一条15号线把高净值购买力源源不断输送过来。未来5年,板块内将有超过150万㎡商办体量入市,相当于再造一个“小前滩”。
别忘了,徐汇的学区房动辄15万+,而一路之隔的闵行限价7字头——价差就是最大的温柔。
楼栋大堂:
B面:它也有“梅陇”与生俱来的烟火气
真正的梅陇土著,对高大上的TOD无感,他们更关心:
• 朱行菜市场的炸猪排涨了没?
• 春申塘边的夜钓还能不能钓到鲫鱼?
荟萃玖里北侧500米,梅陇老街的臭豆腐、阿大葱油饼、张师傅修鞋摊,一开就是20年。住在这里,你能吃到5块一个的鸡蛋汉堡,也能买到88块一杯的%Arabica。
烟火气与体面感并存,才是上海社区最难得的平衡。
汇萃玖里,坐落闵行与徐汇主城区-交界黄金中环地带!中环上中西路下匝口,虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路(中环高架)南至北潮港、北至益梅路!
金色中环,是上海全球城市核心功能承接区! 云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业,繁华铺呈“城市发展黄金带”!
本案毗邻徐家汇南中环,兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点! 发展天赋得天独厚,同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区!
项目由, 深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!
原址为上海力波啤酒厂,总建筑体量约30万㎡,共分为东、西两个地块,由梅陇港自然分隔!
项目东地块-分四期开发:
一期花园独栋办公,共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall!三期为西塔公寓、商业block街区,5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!
周边配套:
内部商业:约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体,覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态!街区招商已近满租,入驻率达95%,现已开业!
外部商业:
直线距离南方商圈约1公里,步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立!
直线距离徐家汇商圈(上海TOP级重奢商圈,美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立,同频世界潮流)约6公里,车程约15分钟,距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程!
交通配套:
地铁:1号线莲花路站1.1km,锦江乐园路站1.3km(1站上海南站,4站直达徐家汇,9站到人民广场)15号线华东理工大学站2.3km(长风公园、古北国际社区)
高架:项目周边有5条高架线路环绕(沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架)方便自驾出行
枢纽:虹桥高铁机场(车程25分钟)上海南站(9分钟)浦东机场(40分钟)
教育配套!
周边3公里处学校: 闵行区梅陇镇中心幼儿园(500米);望族幼儿园(550米)上海泰宁外籍人员子女幼儿园(800米)
华东理工附属实验学校(9年一贯制300米)上海市世界外国语中学(1.2公里)
协和双语学校私立学校(1.5公里) 上海教科实验中学国际部(1.5公里)上海中学(国际部2.3公里)
医疗配套!
梅陇社区卫生服务中心(1.5公里) 复旦大学附属儿科医院(三甲1.8公里) 大华医院 (2公里)
闵行区妇幼保健院 (2公里) 闵行中心医院(三甲) (4.5公里) 上海市第六人民医院(三甲) (5公里)
文体配套!
本项目,自带约3万㎡生态公园!嘉川小游园(300米)梅陇公园(100米)
廉政文化主题公园(400米) 梅陇港(2公里) 北潮港(生态河道) 梅陇生态公园(3公里)
户型再深扒:89㎡三房“真香”or“鸡肋”?
地产圈常说:得房率低于72%的89㎡三房,都是耍流氓。荟萃玖里把得房率做到了约76%,靠两条设计:
无连廊,一梯两户,公摊少;
南次卧与客厅打通做横厅,后期可恢复。
于是,89㎡拥有了约9.3米的南向总面宽,同面积段罕见。
但缺点也显而易见:
• 北次卧只有2.7米×2.5米,放下1.5米床就剩一条缝;
• 只有一个卫生间,早高峰排队刷牙是日常。
所以,它更适合“2+1”家庭:夫妻+一个孩子+偶尔来的老人。如果计划二孩,建议直接上102㎡。
237㎡样板间:
157㎡样板间:
户型图-鉴赏:
价格与付款:首套首付30%,二套50%
以78㎡低区房源为例:
总价305万,首套首付92万,组合贷213万,30年月供约9600元。
对比周边租金:78㎡三房整租约6500元/月,租金抵月供七成,对首套刚需非常友好。
开发商提供首付分期:签约付10%,剩余20%在交房前补齐,等于给了你两年缓冲期。
槽点也要说:
项目东侧是220kv高压走廊,虽然退让了30米绿化带,但介意电磁辐射的慎入;
车位比1:1.1,78㎡小户型大概率抢不到产权车位,只能租;
交付时间2026年底,等待期略长,期间需承担双份房租+月供。
如果你愿意用两年时间,换一次“贴中环、住新房”的机会,梅陇荟萃玖里是一张赔率不错的彩票。
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