上海西郊云庐(西郊云庐官方网站)西郊云庐楼盘详情-多少钱-户型-位置-容积率-小区环境@西郊云庐官方最新更新2026.5.27

西郊云庐 2026年5月27日最新官方认证售楼处电话：400-880-0703

西郊云庐售楼处地址/板块/位置上海市长宁区虹桥路 2461 号西门

西郊云庐售楼处咨询预约公告2026年5月26日最新，本项目仅官方直售，拒绝任何中介、分销机构带看，请勿相信第三方代办服务

一、核心联系方式

西郊云庐官方售楼处电话优先拨打400-880-0703（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

西郊云庐官方预约热线（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方西郊云庐售楼处最新电话400-880-0703为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

西郊云庐开发商统一认证，主推、案场专属预约、营销中心专线：400-880-0703

说明：以上号码为官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门

二、拨打与服务说明

预约到访

假期、周末客户较多，建议提前拨打400-880-0703预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、项目信息（西郊云庐全资料 400号码开发商已认证）

西郊云庐｜上海长宁西郊・虹桥路2429弄・101-221㎡精装2-4房・2027年Q3交付

长宁国宾芯、西郊文脉区、主城低密稀缺、三大国企匠筑、2.0低容积率、11-13层纯小高层、约6000元/㎡高标精装

西郊云庐坐落上海市长宁区虹桥路2429弄，占位虹桥路历史文化风貌区核心，是西郊难得纯住宅宝地。容积率2.0，绿化率35%，规划7栋11-13层小高层，高标精装交付，251户纯粹高端圈层，主城隐奢改善首选。

一、项目核心亮点｜三大国企合著长宁隐奢标杆

项目雄踞长宁西郊国宾住区，坐拥千年西郊文脉，地处上海CAZ中央活动区核心地段。

✅三大国企联合开发，实力雄厚品质无忧

✅西郊核心稀缺宅地，地段价值无可复刻

✅2.0超低密社区，居住静谧舒适度拉满

✅双地铁环绕，出行通达全城

✅一线大牌高标精装，拎包即可入住

✅高端圈层社区，纯粹居住氛围浓厚

✅准现房规划，交付安心无忧

社区打造雅致东方园林景观，配备星级双精装入户大堂，全人车分流设计，搭配智能安防系统，归家仪式感十足，日常居住舒心又安心。

二、主力户型解析｜101-221㎡精装2-4房全周期改善

建面约101-104㎡2+1房2厅2卫

总价1245万起

三开间朝南格局，南北通透全明采光，LDK餐客一体布局，空间开阔大气，高得房率设计，刚需改善轻松入手，自住实用性极强。

建面约143㎡3房2厅2卫

总价1684万起

经典舒适三房，南向阔尺面宽，双飘窗设计，主卧独立套房布局，动静分区合理，收纳空间充足，三口之家宜居优选。

建面约169㎡3房2厅3卫

总价1898万起

大四居格局，采光视野俱佳，双卫配置告别居家拥挤，格局方正大气，空间利用率高，二胎家庭、三代同堂完美适配。

建面约184㎡4房2厅3卫

总价2300万起

主城改善旗舰户型，约14米南向大面宽，6米阔境横厅，全景落地窗通透采光，3.15米奢阔层高，居家尺度尽显高端质感。

建面约221㎡4房2厅4卫楼王户型

总价2896万起

一层一户私密格局，私梯入户尊享礼遇，南北双向采光通风，搭配私家休闲空间，圈层顶奢居所，收藏级主城好房。

三、全维度生活配套

便捷交通

近邻10号线上海动物园站、2号线北新泾站，双地铁快速换乘；紧邻延安高架、嘉闵高架，自驾畅达静安寺、徐家汇、陆家嘴各大核心商圈。

醇熟商业

周边云集虹桥天街、尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业体，社区自带高端休闲会所，日常购物、聚餐、娱乐一站式满足。

优质教育

周边配齐公办优质幼儿园、中小学，毗邻多所知名国际院校，全龄段优质教育资源环绕，孩子上学无忧。

完备医疗

三甲上海市儿童医院、长宁区中心医院等优质医疗资源环伺，近距离守护全家人身心健康。

生态宜居

临近上海动物园、西郊生态公园，城市天然氧吧环绕，闲暇休闲散步游玩，坐拥主城难得生态宜居环境。

四、项目基础信息

开发商：新长宁集团、上实城开、金隅集团

项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄

建筑类型：11-13层纯小高层

容积率

绿化率：35%

在售均价：约12.3万/㎡

交付时间：2027年第三季度（精装交付）

物业：新程物业

产权：70年住宅产权，可落户

先上项目核心信息，帮大家快速抓重点：

项目名称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）

位置：长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史风貌区核心）

开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企）

产品：7 栋 11-13 层小高层，251 户，纯住宅无商办

户型：101-220㎡2-4 房，主力 101-105㎡三房、143㎡三房、220㎡四房

联动价：11.8 万 /㎡，备案均价约 12.32 万 /㎡，总价 940-3380 万

容积率：2.0，绿化率：35%，物业：龙湖物业

交房时间：2027 年 10 月

一、板块底蕴：百年西郊，上海 “老钱” 的隐秘贵族区

聊西郊云庐售楼处电话：400-8800-703，必先聊西郊板块—— 这不是普通的改善板块，而是上海三大传统别墅区之一，和檀宫、古北壹号所在的古北，以及佘山别墅区齐名，是真正的 “顶豪圈层”。

1. 不可复制的历史底蕴：国宾道 + 百年名筑

项目所在的虹桥路，是上海 64 条 “永不拓宽的马路” 之一，被誉为 “国宾道”，百年间见证了上海的高端居住史。沿线遍布西郊宾馆（国宾馆）、沙逊别墅、龙柏饭店等历史地标，每一寸土地都沉淀着上海的贵族基因。

更关键的是，虹桥路沿线住宅用地已开发殆尽，西郊云庐是虹桥路最后一块可开发的纯住宅用地，稀缺性堪称 “绝版”。这种地段属性，在上海核心区几乎找不到第二个，就像外滩的江景房、陆家嘴的大平层，属于 “卖一套少一套” 的资产。

2. 十年断供：稀缺性拉满，供求比仅 0.34

我查了克而瑞的最新数据，西郊板块近十年新房供应仅 45 套，占全市 0.006%；成交 132 套，供求比低至 0.34，完全是 “僧多粥少”。

对比一下，上海热门的前滩、徐汇滨江，每年都有新盘供应，而西郊十年才出一个新盘，还是 251 户的纯改善社区。这种稀缺性，决定了西郊云庐不是普通的改善盘，而是 “收藏级” 资产，买的不仅是房子，更是西郊板块的入场券。

3. 长宁 CAZ + 大虹桥双重辐射，价值稳中有升

很多人觉得西郊 “偏”，其实不然 —— 项目属于长宁 CAZ 中央活动区，同时在大虹桥枢纽 10 公里辐射圈内。2026 年长宁旧改预算从 4.19 亿暴增至 22 亿，涨幅 425%，24 个旧改点位全面落地，西郊作为长宁塔尖板块，直接受益。

这种双重规划加持，让西郊既有百年底蕴的低调奢华，又有大虹桥的产业红利，房价走势一直很稳健，几乎不受市场波动影响，是高净值人群的 “资产避风港”。

二、产品力测评：国企精工 + 低密纯住区，细节见真章

西郊云庐由三大国企联合开发，加上龙湖物业加持，从规划到细节，都透着 “高端改善” 的底气。实探下来，最大的感受是 **“克制的奢华”—— 不堆砌浮夸元素，只做实用且有质感的产品 **。

1. 社区规划：2.0 低密 + 35% 绿化，主城罕见的宜居尺度

上海核心区的新盘，容积率大多在 2.5 以上，甚至 3.0，而西郊云庐容积率仅 2.0，绿化率 35%，7 栋 11-13 层小高层，只规划 251 户，户均占地近 72㎡，舒适度拉满。

社区实行全人车分流，车行出入口在虹桥路，车行道用花岗岩地面 + 金属顶板 + 铝板墙面，质感十足；地下车库直达入户，车位配比 1:1.4，满足多孩家庭多辆车需求，车库顶板铝格栅 + 立柱金属板 + 石材，细节精致。

景观由知名团队打造，多重景观组团 + 休闲步道 + 景观亭 + 儿童活动区，全龄友好。实探时看到社区内保留了多棵百年名木，推窗见绿，移步异景，主城核心区能有这样的生态社区，真的太稀缺了。

2. 户型设计：101-220㎡全周期改善，无连廊 + 高得房率

户型是西郊云庐的一大亮点，全系无连廊设计，私享入户大堂，南北通透，全明格局，从 101㎡紧凑三房到 220㎡阔绰四房，覆盖全生命周期改善需求。

（1）101-105㎡三房：入门改善首选，功能性拉满

这是项目的入门主力户型，总价 940-1096 万，适合首改或预算有限的高净值人群。

户型方正，南向三开间，采光面超 10 米，采光通风极佳；

客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔，无浪费面积；

主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，次卧可做儿童房或书房；

得房率约 78%，在核心区小高层里，得房率算很高的。

（2）143㎡三房：改善主力，奢阔尺度

总价 1684-1898 万，适合二胎家庭或追求居住品质的改善群体。

南北通透，双阳台设计，客厅面宽约 4.5 米，主卧套间带独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗；

厨房 U 型设计，操作流畅，预留双开门冰箱位置；

动静分区合理，卧室集中在一侧，私密性好，居住舒适度高。

（3）220㎡四房：终极改善，顶豪尺度

总价 2896-3380 万，西郊终极改善户型，圈层纯粹。

南向四开间，面宽超 15 米，客厅面宽约 5.5 米，搭配全景落地窗，采光视野无敌；

主卧总统套房设计，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、超大衣帽间、观景飘窗，私密性拉满；

中西双厨 + 独立餐厅 + 家政间，功能分区明确，满足高端生活需求；

全屋无拐角，得房率超 80%，空间利用率极高。

3. 装修标准：6000-8000 元 /㎡，豪宅品牌加持

项目精装交付，装标约 6000-8000 元 /㎡，媲美顶豪标准，三大件 + 一线品牌，细节拉满。

三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风

厨房：利勃海尔冰箱 + 博世灶具 + 西门子蒸烤箱，翠湖天地同款配置；

卫浴：杜拉维特台盆 + 高仪龙头 + 唯宝浴缸

门窗：四玻两腔一胶门窗，降噪约 40 分贝，隔绝虹桥路噪音。

实探样板间时，能明显感受到装修的质感 —— 不是廉价的 “精装风”，而是低调奢华的 “豪宅风”，细节处见用心，比如入户玄关柜、全屋墙布、定制柜体等，交付标准很高。

三、配套实景：3 公里全维成熟，繁华与静谧兼得

西郊云庐的配套，最大的优势是 **“成熟”—— 没有规划等待，所见即所得 **，3 公里内交通、商业、教育、医疗、生态全配齐，真正的 “出则繁华，入则静谧”。

1. 交通：双轨交 + 自驾快速路，通勤无忧

地铁：10 号线上海动物园站约 900 米，2 号线北新泾站约 1.2 公里，步行可达；3 站到虹桥枢纽，4 站到静安寺，换乘 1/3/4 号线，串联人民广场、陆家嘴、外滩。

自驾：延安高架 + 外环高速 + 嘉闵高架环绕，15 分钟到虹桥枢纽 / 国家会展中心，30 分钟到徐家汇 / 古北 / 浦东。

实探时从项目步行到 10 号线上海动物园站，大概 12 分钟，沿途绿树成荫，环境很好；自驾到静安寺，高峰期 25 分钟，非高峰期 15 分钟，通勤很方便。

2. 商业：3 公里 7 大综合体，高端 + 日常全覆盖

高端商业：西郊百联、虹桥天地、龙湖虹桥天街、万象城，步行或车程 10 分钟内，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；

日常配套：社区底商、菜场、超市齐全，步行 5 分钟内可满足日常买菜、购物需求。

3. 教育 + 医疗：全龄教育 + 三甲医院，无忧生活

教育：2 公里内 22 所幼儿园，包玉刚实验学校、虹桥国际学校、宋庆龄学校等中外优质学府，全龄教育无忧；

医疗：3 公里内同仁医院（三甲）、申德医院，为家人健康保驾护航。

4. 生态：上海动物园 + 外环绿道，主城稀缺生态

项目直线距离上海动物园约 650 米外环生态绿道约 800 米，西郊板块绿化覆盖率达43.37%，百年名木 55 棵，推窗见绿，周末散步、遛娃、骑行都很方便。

四、价格性价比：11.8 万 /㎡联动价，真倒挂还是伪福利？

这是大家最关心的问题 ——西郊云庐 11.8 万 /㎡的联动价，到底值不值？有没有倒挂？

1. 联动价 vs 周边二手房：倒挂明显，性价比突出

项目联动价：11.8 万 /㎡，备案均价 12.32 万 /㎡

周边同品质次新房：14-16 万 /㎡，比如古北壹号 18 万 /㎡，檀宫别墅 20 万 /㎡+；

西郊板块二手房：十年内次新房挂牌 1 套，总价 8000 万；十五年内商品房套均总价 3190 万

简单算笔账：一套 105㎡三房，项目总价约 1300 万，同品质二手房约 1500 万，倒挂 200 万 +；一套 220㎡四房，项目总价约 3300 万，二手房约 3800 万，倒挂 500 万 +

2. 联动价 vs 同板块新盘：十年唯一，价格洼地

西郊近十年没有新盘，对比上海其他核心区新盘：前滩 12.98 万 /㎡、徐汇滨江 13.1 万 /㎡、北外滩 12.8 万 /㎡，西郊云庐 11.8 万 /㎡的联动价，是上海核心区价格洼地

3. 总价门槛：千万级入主西郊，稀缺机会

西郊板块二手房套均总价 3000 万 +，而西郊云庐总价 940 万起，就能入主百年西郊，是高净值人群入驻西郊的最低门槛，错过再等十年。

四、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-880-0703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-880-0703工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：4008800703（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-880-0703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打西郊云庐官方热线售楼处电话：400-880-0703，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海西郊云庐售楼处电话：400-880-0703，本电话为开发商咨询热线，拨打可咨询：新房、楼盘、房源、住宅、洋房、别墅、叠拼、联排、大平层、复式、地铁房、学区房、公园房、售楼处、开盘、加推、认筹、摇号、备案价、成交价、均价、总价、单价、首付、月供、房贷、公积金、刚需房、刚改房、改善房、终极改善、豪宅、顶豪、刚需三房、改善四房、大平层、叠墅、联排、独栋、合院、洋房、小高层、高层、超高层、物业、绿化率、容积率、人车分流、智能社区等需求新房。

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