上海60平拆迁补偿约880万,多少人回不去了!!!

上海拆迁又有新消息！能拿多少钱？

位于西岸金融城附近的超大规模的城市更新项目--东安一村、二村启动拆迁，已经有一段时间。

作为今年徐汇第一个单证超过6000户的项目，东安一、二村旧改项目占地约19万平米，总建筑面积约33平米，在册户籍人口约1.5万人。

今年3月，第一轮征询结果公布，同意率高达99.17%，

近期，东安一、二村，动迁补偿方案初稿终于出来了，评估均价应该很快会出炉！

最终，这个今年最大体量的城市更新项目是否能顺利生效，还需要等待数月时间。

预计到手拿多少？

评估价格=房源评估价*面积

价格补贴=评估均价*0.3*面积

如果按照8万评估均价计算

建筑面积60平米

评估价格=8*60=480w

价格补贴：8*0.3*60=144w

以上共计为624w，加上各类签约奖励，如果能全部拿到手，大约是880w+左右。

近千万的补偿款看似不少，但想在原来的地段上买套新房几无可能，6000户，1.5万人，还有多少人能回得去？一代新颜换旧貌！

不过截止发稿前，房屋评估均价暂未公布，具体仍需要等待公示。

签约奖励：

01、1-10日签约：1万*面积，最低40万

02、所有99%以上：10万奖励，30天内完成+1万

03、同意门牌号100%：5万

04、1-15日搬迁：4000元*面积，最低16万

05、楼栋搬迁奖励：同建筑楼栋30天内完成+10万

06、户口迁出奖励：1万

07、装修补贴：500元*面积

此外，如果选择安置房的话，方案给出了房源所在地。分别是徐汇、浦东、闵行和松江

徐汇：世家花园、莲岸家园、盛华景苑

浦东：凌沛苑、凌雪苑、林雅苑、林嘉苑

闵行：景城馨苑、金硕河畔景苑、浦润苑

松江：新凯家园、新松嘉园

其中，徐汇区的世家花园是最热门的安置房小区。

徐汇世家花园是徐汇区内环边少有的2014年次新品质小区，田林板块，紧靠蒲汇塘，小区对面就是梦公园，环境宜人。

最新成交价格如下：约8-10万/平米

目前挂牌均价约10万/平米

小编注意到，在网红打卡地“巨富长”黄金地段--徐汇长乐路，出现了上海首个地块“拆迁终止”公告，当时地块评估价高达85168元/㎡！

近期，位于“巨富长”静安区23街坊、巨鹿路零星旧地块最新评估价为71670元/㎡，似乎低于徐汇长乐路地块。

具体来看的话，新里评估价较高，最高达到11.6万/㎡，旧里的评估价，普遍低于7万/㎡。

当然这个评估价只是基础价格。如果按照71670元/㎡均价，实际算上各种奖励费的话，到手预计在14-15万/㎡左右！

来看看2024上海市中心拆迁补偿给多少：

【虹口143街坊】约5.4-8.3万/㎡

【静安万航渡路、延平路】约6.4-7.1万/㎡

【徐汇华济路】约6.5-6.8万/㎡

【黄浦166、167、168街坊】约75243元/㎡

【静安石门一路】约75997元/㎡

此外，外滩附近有地块拆迁，46.97平米，也就是说约47平到手700万+！真的是“房子一扒，帕拉梅拉”。一起来看看详细的拆迁情况：

这一次，有网友直接晒出了最新拆迁明细。

黄浦区166、167和168街坊（一期）一套约46.97平米的房子，评估单价为75243元/平。

通过一系列的早签约奖励早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用最终到手约649万左右，折合单价每平米约13.82万！

此外还有搬迁奖励和每日利息补贴，总计到手约700万左右。

在刚刚售罄的黄浦新天地板块--中海顺昌玖里，过会均价为每平米约17.2万，由此可见，这次黄浦拆迁给予的现金奖励还算不错。

地块位于苏州河畔，靠近河南中路，东至四川中路，南至北京东路，西至河南中路，北至南苏州路，地段可以说非常优越。

北面就是苏州河，四川北路正对的是邮政大楼。往东走就是外滩源二期，目前看来已经动迁完毕。

这次动迁的地块范围很大，保留了20世纪二三十年代的旧里建筑，内部道路比较拥挤，居住设施也比较老旧。

2月26日，东安一村、二村公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》，还附上了此次旧城改造范围为东至枫林路，南至中山南二路，西至东安四村小区，北至零陵路，以及具体门牌号等信息。

作为徐汇紧邻内环的小区，东安一村范围很大，房龄跨度也很大，58年到80年的房子都有。不过，此次东安二村并不是全部拆迁，部分房子不在征收范围，据说是为了保持地块的规整性，还有少量东安四村的房子也在动迁范围内。

除了东安一村，徐汇还有多个片区也将迎来拆迁更新！

3月1日，徐汇区华济路2弄地块新建绿地项目房屋征收与补偿方案，在基地范围内张贴公示。

同时，徐汇衡复风貌区张家弄片区旧城区，也开始进行改建意愿征询。