金陵华庭(上海市黄浦区楼盘) -金陵华庭售楼处电话-金陵华庭楼盘详情-2025最新房价-户型配套-容积率-得房率-小区环境-交房时间-周边配套-百度百科
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2025年的上海新房市场，出现了里程碑式的产品：
【金陵华庭】，两开两罄，9月21日，120套房源狂揽98.43亿，227组客户抢购120套房源，最贵一套总价高达2.83亿元，折合单价32.68万，刷新上海新房备案单价最高纪录，加上一期，总计揽金近200亿！
项目二期现场开盘实景
或许，之于上海楼市，金陵华庭热销的意义，不仅是当下这近200亿的轰动，更在于金陵华庭作为国内顶端资产的供给，成功让高净值客群，将财富留在了国内，留在了上海！
这是任何数字都无法表现出的意义。
事实上，即便是在上海，堪称城市终极资产的顶豪，也是稀缺的。目前市面上的【豪宅】产品，或许大致可以分为三类：绝对稀缺产品、相对稀缺产品和泛流量产品。
而【金陵华庭】就是市面上的绝对稀缺品！
论地段，占位黄浦外滩街道，定鼎金陵路，毗邻外滩、豫园及人民广场等上海城市地标；
论圈层，上海顶豪价值回归，5000万级坐稳上海第一梯队，更有稀缺8000万级甚至破亿顶豪，业主多为高素质低调企业家；
论产品，约67万㎡城市级风貌传承街区的“成片更新开发”，约240米和约180米双子塔、约150米超高层住宅重塑天际线，主力约270-865㎡天际大平层拥有极致尺度与隐私感，自带贵胄血统！
效果图，仅供参考
两度日光，就是高端购买力高度认可的最佳证明！
如今，项目收官产品即将来袭，T2楼王39套建面约370㎡与1套730㎡顶复，重磅登场！
Part.1
上海顶豪市场正出现明显的“K型分化”——普通豪宅去化缓慢，而像金陵华庭这样的稀缺顶豪却被争抢。
在经济风向“扑朔迷离”的情况下，上海作为全球卓越城市，楼市的稳定和保值有目共睹，尤其是拥有稀缺资源、高产品力打造品质感强的豪宅项目，更是资本和高净值人群关注的热点。
市区核心大平层，供应稀缺，货值百亿的豪宅，接连“日光”；近两年的年报，几乎就是一份关于顶豪的年报！
来看一组数据：
2023年以来的上海豪宅市场，无论新房还是二手房、无论哪个价位层级，上海豪宅的成交量在北上广深都是遥遥领先！上海高端房产市场的韧性明显！
作为全国首个GDP突破五万亿元的城市，上海其经济、金融、贸易与航运中心的地位无可争议。
这一雄厚的经济基础，不仅造就了规模庞大、层次多元的高端购买力，也为顶级资产的价值提供了最坚实的保障。
目前，上海顶级豪宅的购买群体已远超本地范畴，吸引了全国乃至全球的高净值人士前来进行资产配置。数据显示，全国范围的客户购买比例逐步超过上海人。(以公示的身份证编号为参考）
而我们视野回归金陵华庭，项目的客群相对而言更加纯粹：
从项目一二期的开盘现场来看，客户均较为低调、高素质，外籍占比相对较高；此外，项目的上海本地客群占比较高，一期的310占比高达约50%，二期占比达到了约35%，且黄浦区本地买家非常多，这背后，是本地购房者对于区域价值的高度认可。
项目二期现场开盘实景
而从客群身份来看，购房者中企业家较多，且多从事于金融、医药、科技、地产、服务等新兴和传统实业，自住比例非常高。
——这意味着未来的金陵华庭，更容易形成有温度、有归属感的圈层文化，避免了投资客为主的社区那种“人情冷漠、互不往来”，更避免了因大量房屋空置导致的社区空心化、安全隐患和管理混乱问题。
因此，我们认为，金陵华庭两期热销近200亿，其意义远不止于此。更重要的是，它成功为上海锚定了顶级财富，并为整个高端楼市注入了信心。这份深远的影响，堪比千亿财富！
Part.2
上海豪宅市场，面临的是全球市场的竞争，如香港，如曼哈顿，如东京。
而金陵华庭能够有资格领先全球核心资产的首要原因，黄浦外滩街道、定鼎金陵路的占位是底色。
上海城市的历史底蕴与金融产业的基因，在这里完美交融。
在外滩开发的第3个10年里，外滩金融集聚带已占据上海2/5金融机构、全市约70%金融交易额，成为上海金融产业产值高地；全球地标商圈，丽兹卡尔顿酒店等超星级酒店在此不断落地兑现。（来源：上观新闻）
外滩金融集聚带实景
更难能可贵的是，即便配套与产业集群已经如此强大，黄浦仍然有大量成长空间。
黄浦的城市更新，正在不断推进。
2021年6月，上海宣布率先成立全国最大城市更新基金，落地规模800亿！豫园及周边四大“地王”已经全部协议出让，投资将达千亿级别！
黄浦城市更新完成后，周边效果图，图源网络
2023年12月，上海黄浦官网发布《黄浦区外滩第二立面区域城市更新行动计划》。所谓“第二立面”，是指外滩沿黄浦江第一立面建筑后排、西至河南中路的非临江建筑群，其中包含了140余幢老建筑。
而金陵华庭，正是这一轮开发之中的重中之重！
根据《上海市黄浦区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，金陵东路被明确定义为城市“活力新走廊”，作为“十四五”期间重点商业商务项目，承担着打造“上海城市更新典范样板”的重任。
金陵东路，也是衔接第二立面的重要战略节点！肩负“外滩金融集聚带全新引擎”的时代使命，金陵东路将与西侧的余庆里组团一起，完成功能互补，保留石库门特色，风貌骑楼，打通外滩、人民广场、南京东路、豫园、淮海路、新天地、陆家嘴七大区域！
两大组团的合力，绝非简单的叠加，而是通过功能、风貌、交通和资源的深度整合，为这里带来一场价值升维！余庆里1196亿元的交易规模，就是资本的最佳认可！
同样，金陵华庭的价值，正源于TA与金陵东路城市更新项目的深度绑定：
效果图，仅供参考
项目规划的双超高层地标塔楼（约240米与180米），将巍然崛起于外滩历史风貌区，这不仅是对城市天际线的简单刷新，更是对浦西外滩全新立面的战略定鼎。
它们将与对岸陆家嘴的摩天楼群 “东西互望”，形成跨越黄浦江的世纪对话，共同代言上海面向未来的全球金融形象。
效果图，仅供参考
而贯通地下、延绵约1公里的金陵东路风貌商业街区（约12万㎡），则将海派石库门的肌理与现代商业文明完美融合。
效果图，仅供参考
未来，这里将不再是单一的购物空间，而是一个集文化体验、高端零售、雅奢餐饮与社交场域于一体的立体漫步式街区，成为全球游客与本地精英共享的“城市橱窗”。
正是与这总投资超400亿、总体量约67万方的宏大城更蓝图深度绑定，金陵华庭的住宅价值才拥有了坚不可摧的基石。
效果图，仅供参考
随着整个巨擘级综合体自2028年起逐步兑现，区域的能级与价值将被持续拉升，而金陵华庭的业主，将成为这场伟大城市焕新最早、最直接的受益者。
豪宅之所以为豪宅，对内，通过社区营造，打造业主的价值认同；对外，制造向往，让非业主不断提及。
而金陵路城市更新项目的住宅部分，不仅是在做住宅，更是在为业主量身定制一个高端的生活方式。
核心资产，能够穿越楼市周期，价值屹立不倒的原因，不仅在于地段，更在于通过生活方式的营造，来激起市场的价值认同！
如今，项目楼王即将加推，最后40套收官藏品，震撼来袭！
Part.3
最后40套房源，包括39套建面约370㎡可变5房及1套约730㎡顶复，收官之作，错过难遇。
约370㎡灵动五房，与前期450㎡户型同踞T2楼王。于此，共鉴同一圈层的视野与格局，坐拥城市之巅的无敌视野：
南向视野无遮挡，新天地、黄浦老城厢、黄浦江，尽收眼底，一面向江，承接百年外滩风华；一面向城，对话千年都市文脉，这就是金陵路的含金量！
而从T2北望，延福绿地化作一幅绵延的生态画卷，让建筑的生长根植于自然脉络之中，实现了繁华城央与诗意栖居的完美融合。
建面约370㎡可变5房，净面宽接近7米，既可以匹配多人口家庭的使用需求，又可以做第二会客厅，实现南北约130多平米尺度的公共区域！
可变5房的灵活性，成为这个面积段市场上极度稀缺的户型。
根据中指研究院数据，自2021年至今，上海内环建面约300㎡以上5房的供应，仅有238套，占内环总供应的0.9%！年均不到0.2%的上车机会！
聚焦户型本身，四梯两户，奢享独立双动线。特设主人归家礼遇通道与家政后勤专线，生活起居与后勤服务互不干扰，尽显从容尊崇；专属电梯门厅，与室内空间一体化定制设计，主人可静享不被打扰的从容，安然有序的出入体验！
独立玄关构筑了从公共到私属空间的优雅过渡。这里不仅是一个功能性的收纳空间，更是一个仪式感的转换场，巧妙地区隔内外。
多套房设计，均带有独立卫生间，这远非简单的功能堆砌，而是对家庭生活艺术的深刻洞察：
它确保了长辈的宁静、子女的自主与主人的私密互不干扰，让家的亲密与个体的独立得以两全，于同一屋檐下，实现真正意义上的相互尊重与和谐共处。真正的奢华，源于对生活分寸感的精准把握。
独立中厨，是豪宅理性价值的体现，与后勤区无缝衔接，确保功能的纯粹与动线的零干扰。
在装修标准上，约370㎡户型，延续了此前360户型备受好评的艺术法式，弧线的设计语言更符合南北大通厅的流畅阔绰空间。
家电的品牌也均为市场超一线标准：
厨房收纳方面，世界上历史最悠久的厨房品牌德国【Poggenpohl】，甄选其+SEGMENTO经典系列，更大尺寸创造更丰富的收纳空间。边框采用稳固榫卯结构的雅致金属包边工艺，演绎细节与艺术的双重享受。
厨电方面，项目采用瑞士国宝级品牌V-ZUG，带来全进口九件套，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冷藏冰箱、冷冻冰箱、电磁炉等；
卫浴空间内，选用了源自意大利的奢侈卫浴品牌GESSI。其龙头与花洒超越了功能属性，每一处曲线都宛若精心雕琢的艺术装置，激发强烈的审美共鸣！
……
金陵华庭，是真正了解豪宅用户需求的产品。与市面上一些只占据优秀地段的“伪豪宅”相比，TA带来的是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。所有的标准，都是审美属性兼备功能属性，消费属性超越金融属性。
这，才是“豪”的定义。
同样，在公区配置上，项目于石库门里弄之间，打造约2000m²南北独栋双会所（一期&二期）。
效果图，仅供参考
一期会所一层打造室内恒温泳池；二层打造更衣、淋浴、桑拿等空间；三层则为健身区与操房。
效果图，仅供参考
社区会所，远不止于健身与洽谈的功能载体，它更是一座精心营造的“圈层共鸣场”。在这里，与志趣相投的邻席相遇，每一次交流都可能是一次价值的共振。
写在最后：金陵华庭的热销绝非偶然——它精准踩中了“稀缺+价值+需求”三重节奏。
在上海买顶豪，本质上是在买一座城市的未来。而这背后，正成为真正明智者的共同选择。
金陵华庭不仅是一个住宅项目，更是高净值人群资产配置的“压舱石”。
黄浦核心区最后40套房源，预约需抓紧！
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