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01 数据说话：全市仅 8 盘在售叠墅
2024 年上海在售叠墅项目 8 个，占比 6.9%，且 70% 位于奉贤、临港
外环线内，叠墅存量不足 500 套。时代之城 140-170 ㎡精装叠墅，均价 6 万出头，已是“卖一套少一套”。
再华丽的营销也敌不过从蓝图到实景的兑现，作为落笔南翔中央生活区的超级大盘，从一期示范区1.0到示范区4.0，再到如今二期实景示范区的倾情绽放，时代之城已展现了超3万平实景，这不仅是产品实力的硬核佐证，更是大城生长与兑现的生动演绎。
02 产品：上中下三叠，各有彩蛋
下叠 142 ㎡：
• 地面两层 + 地下一层 5.4 m 挑空，可做影音/酒窖/健身房
• 南向花园 30-50 ㎡，预留燃气接口，可明火烧烤
中叠 150 ㎡：
• 一梯一户私家电梯厅，餐客横厅 6.9 m，南向面宽 13.2 m
• 顶层屋顶露台 20 ㎡，星空派对随时开场
上叠 170 ㎡：
• 屋顶 40 ㎡ L 型大露台，俯瞰云翔湖 CBD
• 地下储藏室 15 ㎡，滑雪板、露营车通通装下
全部精装交付：西门子厨电、高仪龙头、大金中央空调、全屋地暖
项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。另外，负一层地下室空间挑高开阔。最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
叠墅户型如下：
上叠，南向双阳台+南北双露台：一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
中叠，IMAX采光面：
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）
作为区域标杆，时代之城同步加推高层建面约92-136㎡的3-4房户型。作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。
1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内空间。
其全屋收纳系统尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；
卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！
玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。
这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！
2、建面约92㎡的3房户型，高层产品同步共享南向双阳台，户型方正、南北通透、明厨明卫。S墙的设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。
3、建面约135㎡4房户型四开间朝南设计，LDKG一体化设计让整个客厅通透感极强！主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，让窗外的自然景观延伸到户内。多飘窗设计，甚至厨房都有飘窗，进一步拓宽了室内空间。
值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。
4、建面约124㎡3房户型，改善一步到位在同面积段普遍追求4房配置的趋势下，项目大胆采用大空间布局，打造出各功能区域均显阔绰的改善型3房；
立入户空间营造归家仪式感；
S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计，保障了户型的尺度空间，并拓展了视觉的通透感；
主卧270°无柱转角飘窗，实现室内外景观无缝衔接；
户型整体在空间利用率、采光性能、私密性等维度表现卓越！
5、建面约104㎡3房户型，空间感与实用性兼备
通过“S墙+4飘窗设计”释放灵动空间，餐客厅一体化消除传统走廊造成的空间浪费。
03 配套：1 公里生活圈已兑现
山姆会员店、印象城 MEGA、地铁 11 号线、瑞金北院、云翔 16 块教育用地全部 1-3 km 内
进生活。
2026 年嘉闵线通车后，2 站到虹桥，叠墅业主可真正实现“市中心上班、外环内住墅”。
04 价格与资产逻辑
• 下叠 142 ㎡总价 850-900 万，同区联排二手挂牌 1 200-1 400 万，价差 30%
• 年租金 15-18 万，租金回报 3.8-4.2%，跑赢市区大部分公寓
• 叠墅土地稀缺+限墅令加码，未来 5 年基本无新增供应，二手流动性确定
05 风险与对冲
风险 1：叠墅物业费 6 元/㎡·月，高于高层 3.8 元/㎡·月 → 可用租金覆盖
风险 2：地铁 800 m，步行 10 分钟 → 已配社区巴士接驳
风险 3：精装交付标准 → 华润+华发双央企背书，可签《精装补充协议》锁定品牌
06 写给高净值买家
手握 800-1 000 万，想找“可住可藏”的城市恒产？时代之城 140-170 ㎡精装叠墅仅 96 席，验资 200 万可预约实体样板间，扫码锁定房号。
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