保利光合跃城(保利光合跃城2024年最新楼盘详情)-房价-户型-容积率-小区环境
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闵行主城爆款TOD置业上新在即！约106㎡高性价3房&约102-143㎡凌空墅质洋房，总价仅约499万起！
2024年，毫无疑问是上海楼市的一个产品力大年。
以前是越贵的房子产品力越卷，但今年显然开发商已经不再是看房价做产品了。整个“卷”的精神下沉到所有维度，几乎每个总价段的绩优项目都满怀诚意，将产品力夯到极致。
闵行主城，当下就有一个千载难逢的置业机会——
旗舰大盘，优渥资源，稀缺户型，哪怕只占有其一就能让人目眩神迷，叠加出的多重魅力，又叫人如何抵挡?！全能“六边形战士”瑧席竞藏 分秒递减！
01
凭借一脉徐汇，科创核心，央国企开发，以及磅礴蓝图之下，从公园、商业、学校再到准现房，整座TOD综合体高效高质量的逐步兑现，【保利·光合跃城 】每一次亮相即为惊艳，绽放即为巅峰。
特别是106㎡的三房户型，真正做到以超强的产品力和超高的性价比，实现市场销量与口碑的双丰收。
楼栋位置示意图，仅供参考
【保利·光合跃城】再度回归给到上海购房者的，是19#楼106㎡户型，仅72套臻席，是错过不再有的宝藏户型，产品力做到极致，同时价格惊喜。
楼栋位置上，19#楼算的上“王炸”，几乎是被整盘中最优渥的资源及配置包裹。
毗邻得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，享受更直观的一线产业红利；更占据了极致禀赋——沪上首个约3万方的凌空潮流体育公园“活力景观”最前排，真正实现了推窗可见浩瀚美景，与阳光、清风、绿意、缤纷生活零距离。
同时还是置换产品的性价比之选。单价仅约5.46万/㎡起，499万级抢即可上车闵行主城凌空低密墅质洋房！启幕TOD滨水公园大城高能生活！
全系无连廊+三开间朝南 106㎡新品神户型
放眼全上海100平米左右产品段的改善三房，要么通透性存在不足，要么空间感或功能性不够，真正能完全“闭眼入”的户型还是屈指可数。【保利·光合跃城】这次推出的建面约106㎡新品户型，却真正做到了碾压市面上的所有同类产品。
得益于全系无连廊+动静分区设计，做到空间0浪费，超高得房率，尺度感非常惊人。
更有三开间朝南、南北通透格局，尽揽阳光、清风与美景入室；
客、餐、厨、阳台独立又互通，LDKB一体化排布，整个公区几乎没有面积浪费，动线也富于流畅；
样板间实景图，具体以实际交付为准
主卧大套房贯穿南北，就寝区-飘窗-衣帽间-卫浴间层层递进，带来满满的私密感、仪式感和尊贵感。
值得一提的是，空间上适配了全生命周期的家庭需求，充足的灵动空间可容纳一家人的社交、兴趣，还有全卧标配飘窗；1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的人本设计，让室内空间的采光和视野更出众，进阶人生一步到位。
样板间实景图，具体以实际交付为准
千万豪宅级别装标 人性化细致入微
推开106㎡的宝格丽高定奢华风格样板房的入户门，一种强烈的震撼感袭来。
目之所及都是全球顶尖家装品牌，西门子、日立、唯宝、高仪等；
臻选精奢材质、严格把关工艺，悉心规划8大体系、130条精工细节；
足够媲美千万豪宅的“越级”精装交付！简直就是心中的Dream House！
比如，样板间的吊顶采用了圆弧形吊顶，平滑弧形边角让视觉效果更柔和，尺度空间更舒展。但这种材质的施工难度和成本是非常高的；
样板间实景图，具体以实际交付为准
墙面部分，样板间以整块玉石作为电视背景墙，典雅大气，彰显出主人的非凡品位。500-600万的总价，却配置了千万级豪宅中才能看到的奢华装标，在一味追求短平快，同质化现象层出不穷的当下，已经许久未见这般以真诚和极致用心打磨产品的项目了。
样板间实景图，具体以实际交付为准
除了硬核装标外，这里的每一个细节都可以说是考究的精华，舒适与便利渗入生活的方方面面。
比如令人眼前一亮的阳台与客厅之间设计的地台，闲暇时可以和家人欢聚到这里，晒晒太阳，喝喝茶，看看书，感受幸福日常。
样板间实景图，具体以实际交付为准
02
一个“内外兼修”的楼盘，热销不是偶然。
【保利·光合跃城】位于闵行主城核心位置，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级紫竹科学园区和大零号湾创新创业集聚区。同时，整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
众多科创集群一起发力，再加上丰富且多样的产业和孵化资源，【保利·光合跃城】几乎是站在了南上海科创产业的“宇宙中心”！
示意图
近30年来，上海所有的城市发展轨迹，几乎都是围绕着五大中心的建设而来。
1992年上海提出要建设国际经济中心、金融中心和贸易中心的策略，1997年提出建设国际航运中心的使命。
根据已获批的《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局。
示意图
未来这里或以科创产业为引擎，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，上海下一个极具全球影响力的智创之都。
磅礴的产业势能也将承载更多高精尖企业、人才和居住扩能需求。官方预计待蓝图兑现，上海南部科创中心将吸引总计100+五百强企业，80万全球高智人才入驻。
示意图
更有纵横的公共交通，带我们快速的融入城市的发展洪流之中。
【保利·光合跃城】是15号线元江路站TOD，轻松步行进站，进站后5站直达徐汇！这条千亿级科创轴线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘。
澎湃还不止于此，未来还将拥有轨交15号线南延伸（在建）、23号线（在建）、走向已公示的19号线（规划）、9月1日完成试运营的机场联络线。五大黄金轨交线环绕，带来的是迅达全城，以及日常通勤成本的大幅节约。
这些地铁连接的都是高阶产业板块，人随产业走，城市中心坐拥优质产业资源，规模经济效益显著，可以预见高知人群的持续集中、购买力汇聚是规律使然。
自驾优势也非常明显，3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。
近年来，清晰可见，闵行加快城市更新和产城融合的号角已经吹响，千亿级澎湃产业集群和站在科创风口之上的15号线加持，入主【保利·光合跃城】，提前抢占区域发展红利的机会已经到来！
03
放眼全球一线城市，利用TOD模式打造的生活方式，早已成为经济发达的标志之一。依托TOD模式发展起来的新型中心区域，俨然成为一座城市价值高地的风向标。
上海，亦是如此。不只因为CBD中心，也有诸多亮眼TOD的成就。闵行主城核心TOD综合体标杆项目【保利·光合跃城】就是闪耀在南上海的一颗璀璨明星。
并非单纯只是一个距离地铁近的楼盘，而是真正意义上，将交通、商业、办公、文化、教育、公寓、生态等资源与居住融为一体的，约百万方大城。以之为圆心向外扩散出去，是黄金生活圈，在这里可尽享臻稀土地和丰富配套资源。
【保利·光合跃城】的出现，或将重新引领上海TOD开发的范式。
南上海罕见双公园滨水TOD
依托自然水系，打造约20万方的滨水双公园，我认为【保利·光合跃城】在现阶段南上海，具备唯一性，且未来再难有。
项目利用与生俱来的地缘优势，将天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘。
实景图 图源网络
并且，这样的巨型城市绿肺，这样的国际健康生活不仅“可观赏”亦可“可使用”。
约14万方滨水艺术潮流公园，设计风格个性张扬，迄今已办过多次社群活动和比赛，比如马拉松赛、萌宠节、城市公共艺术季等等，让生活丰富多彩；
波普艺术滑板公园对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引众多滑板大咖与资深爱好者参与，俨然成为沪上新晋运动胜地；
项目实景图 图源网络
沿河约3km的滨水步道，完美复刻徐汇滨江与世博滨江沿江步道的精华，将新鲜前沿的滨水风格，融入到网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆等功能空间的设计中。美景交迭，自在惬意，在家门口就能开启一场说走就走的citywalk。
示意图
另外，不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园作纵向延伸，构筑0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间 ；更巧妙糅合建筑、空间与自然，打造阳光草坪、儿童游乐区、观景平台等丰盈活动场所，以满足业主休闲健身以及亲子娱乐的多样需求。
如今，约4万方滨水公园实景已经一一呈现，成为南上海新的网红打卡点。
蓝天白云，鸟语花香之间，露营，赏星，观鸟，飞盘，攀岩，滑板……
孩子们奔跑着成长，体会他们生命中应有的童年之乐；城市奋斗者卸下快节奏的身心，享受舒适的闲暇时光；长者于荫下下棋聊天，安度晚年……所有令人向往的生活场景，都能在【保利·光合悦城】尽情满足。
出门就有地铁 下楼即享街区繁华
在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。
一公里之内的地铁房已然让购房者趋之若鹜。更何况距地铁更近的超级滨水TOD大盘，到地铁站仅约200米，轻松步行可达！
保利这次还主动做了主题规划，开发商统一规划约2万方的光合里超级街区。
盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地；盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营，提供丰盈的消费场景。
不难想象，越来越多的潮牌首店将汇聚在这里。步行可达的开放街区，吃饭、逛街、K歌、看电影……缤纷生活版图由此展开！
项目实景图 图源网络
规划逐步兑现 一切触手可及
由于央企保利超强的造城能力、超稳的运营能力与超快的配套兑现力，光合跃城从一纸蓝图到如今的美好“城”现，逐渐变得可观、可触、可感。
比如前文提及的已实景呈现的约4万方滨水公园和部分垂直公园体系；
项目实景图 图源网络
比如教育资源的抢先铺路。【保利·光合跃城】紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。而现在项目还处在销售阶段，就已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入覆盖全龄段优质学校，铺就孩子们的英才之路!
在这里，你会感受到世纪公园般的浩瀚绿意，体会到媲美徐汇滨江的运动与休闲，咫尺近享媲美新天地的潮流商业。一切都是看得见、摸得着的。
容积率仅约1.13 凌空墅质洋房置换塔尖
容积率是土地的天然属性，是舒适与拥挤的衡量标准。
每降低0.1的容积率带来的改变或超乎想象，可能是：楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树……
当眼下上海住宅新房的容积率普遍在2.5甚至3.0以上；【保利·光合跃城】的容积率有且只有1.13，更拒绝了做更高溢价的高低配，而是打造纯洋房住区。
【保利·光合跃城】的凌空墅居洋房，也不止局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，真正做到在“云端”拥抱草木葱茏，静谧雅致的低密人居大境。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
在17米标高的住区：实现了全人车分流、人污完全分离。从私密社区景观到媲美星级酒店的归家礼遇，窗外尽可饱览一城盛景，简直是把“高级度假感”刻入灵魂！
在10米标高的街区：规划出悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园，为大城生活点亮出丰盛烟火气。活力、精致、摩登感十足的生活氛围业主下楼即享。
在0米标高的地面：极尽巧思的针对步行和自驾业主，构建与之需求匹配的最科学交通动线。乘坐地铁步行回家的业主，项目打造了1条步移景异，最美归家路；而对自驾出行的业主，项目则设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
百万方TOD大城，一键集齐N重稀缺特性，不遗余力，体贴入微，【保利·光合跃城】名副其实的上海金字塔塔尖置换住区！
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