《悦达南郊华都公寓揭秘!悦达南郊华都公寓:优劣势全解析,悦达南郊华都公寓值不值得买?

当上海楼市的聚光灯扫过黄浦江两岸的繁华，当千万级豪宅的喧嚣逐渐淹没刚需者的声音，在奉贤南桥的静谧一隅，一座以“小户型、低总价、精装修”为标签的楼盘——上海悦达南郊华都公寓，正以颠覆性的姿态改写区域居住格局！这里没有动辄千万的门槛，没有遥不可及的学区焦虑，却以38㎡起精装现房、双轨交通、生态环绕的硬核配置，成为上海南部刚需客群与投资者的“流量密码”。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。

项目为精装修3000/平标准，还送软装家具，最重要的是拎包入住！极为方便！

户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是达到了81%。

关于奉贤悦达南郊华都公寓的综合信息，以下从优缺点、投资潜力及购买建议等方面分析奉贤悦达南郊华都是否值得购买：

一、奉贤悦达南郊华都项目核心优势

奉贤悦达南郊华都价格与性价比

奉贤悦达南郊华都均价约19800元/㎡，总价38万起，远低于上海同类住宅价格，适合预算有限的购房者或投资客。

奉贤悦达南郊华都精装修交付（3000元/㎡标准），赠送软装家具，可拎包入住，节省装修成本。

奉贤悦达南郊华都不限购不限贷

商住性质（40年产权），无需购房资格，首付比例灵活（通常50%），适合无上海购房资格的人群。

奉贤悦达南郊华都交通与配套完善

交通：紧邻地铁5号线萧塘站（步行约320米），BRT快速公交、S4高速等构成便捷路网，30分钟内可达徐家汇、虹桥机场等核心区域。

商业：自带商业步行街，周边有百联南桥购物中心、宝龙广场、万达广场（在建）等。

生态：毗邻上海之鱼（金海湖）、南郊中央生态公园，环境宜居。

教育医疗：格致中学（市重点）、奉贤中学、第六人民医院（三甲）等资源齐全。

户型多样性

提供38-58㎡平层及83-175㎡复式，得房率81%，层高3.3米（复式5.8米），适合单身、小家庭或办公需求。

一、交通动脉：双轨加持，30分钟通勤圈覆盖全城

）

做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。

除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。

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河泾开发区南桥园区地处上海“十二五”规划重点建设的南桥新城北侧，距离徐家汇商圈28公里，距离人民广场31公里，距离虹桥国际机场26公里，浦东国际机场37公里。

园区拥有由S4高速、虹梅南路隧道、浦星公路和奉浦大道、大叶公路构成的三纵二横便捷交通路网。

悦达南郊华都 上海5折甩卖，总价70万住房！现只要38起！即买即用！附带户型图，独立产权不限购，精装交付

漕河泾南桥开发区小户型，低总价公寓式办公，送精装修悦达南郊华都不限购，不限贷款现房实景，即买即用、

南侧紧邻上海之鱼核心生态区，并拥有完善成熟的配套与服务，园区开发承袭漕河泾品牌的核心竞争力，是未来上海南部集生态、宜居于一体的现代服务业集群地。

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地 址：望园路2509弄/近大叶公路

类 型：公寓式办公

面 积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡

均价：19800元/㎡

竣工时间：2016年

项目套数：3300套

占地面积：约174800㎡

建筑面积：约288276㎡

容积率：1.18

绿化率：41%

车位配比：1 ：0.8

物业费：3.25

电：白0.82 夜0.39 水：5元

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上海悦达南郊华都公寓的交通网络堪称“黄金动脉”！项目直线距离地铁5号线望园路站约320米，步行5分钟即可抵达，20分钟直达莘庄商圈；规划中的地铁15号线南延伸段（环城北路站）距项目仅440米，贯穿上海南北，连接虹桥枢纽与紫竹高新区。自驾出行同样便捷：项目紧邻S4沪金高速，15分钟直达徐家汇；虹梅南路隧道800米即达，驱车20分钟可至徐家汇商圈；大叶公路、浦星公路等主干道构成“三纵二横”路网，无缝衔接闵行、浦东核心区。对于依赖公共交通的上班族，项目门口的奉贤42路、29路、航奉专线等10余条公交线路，可直达地铁站、闵行开发区及浦东国际机场，真正实现“地铁+公交+自驾”的全场景覆盖。

二、产品力：小户型大空间，精装交付拎包入住

上海悦达南郊华都公寓的户型设计堪称“空间魔术师”！平层户型涵盖38㎡一房、56㎡两房，层高3.3米，得房率高达81%，远超同类公寓产品。以56㎡两房为例，客厅与卧室均采用全景落地窗设计，阳光倾泻而入；L型厨房配备科勒卫浴、康宝厨房设备，满足烹饪需求；主卧预留衣柜空间，次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配单身贵族、新婚夫妇及三口之家。复式户型则主打83㎡-175㎡毛坯交付，5.9米挑高设计可自由分割为两层，一层作为客厅与餐厅，二层打造私密卧室与书房，实现“买一层得两层”的超高性价比。更令人心动的是，所有平层户型均采用3000元/㎡精装修标准，赠送全套欧式家具、窗帘、水晶灯及软装，真正实现“拎包入住”，省去装修烦恼与时间成本。

三、配套矩阵：商业、教育、医疗、生态一网打尽

上海悦达南郊华都公寓的配套资源堪称“全能选手”！商业方面，项目自带48家商铺构成的180米商业街，涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础业态；10分钟车程可达南桥百联商圈、宝龙城市广场及在建的万达广场，满足购物、娱乐、休闲需求。教育方面，项目南侧紧邻格致中学（市重点）、奉贤中学（实验性示范性高中），周边还有肖塘小学、上海美达菲双语高级中学等优质教育资源，覆盖全年龄段教育需求。医疗方面，上海市第六人民医院（三甲）、奉贤区中医院、国妇婴（规划中）环伺，为业主健康保驾护航。生态方面，项目南侧毗邻南桥生态公园（占地超顾村公园），西侧紧邻上海之鱼（上海最大人工湖），步行10分钟即可享受湖畔漫步、公园健身的惬意生活。

上海悦达南郊华都公寓的投资潜力不容小觑！项目坐落于漕河泾（南桥）开发区与东方美谷国际生态区双核交汇处，周边汇聚紫竹高新区、临港南桥科技城等产业集群，吸引近百万高净值人群就业。据统计，项目周边3公里范围内租房需求旺盛，一房租金约3500元/月，两房租金达5000元/月，按总价70万计算，年租金回报率高达6%，远超银行理财收益。此外，随着南桥新城“十四五”规划的落地，上海之鱼、中央生态林带等配套的完善，项目所在区域房价5年内涨幅预计达15%-30%，投资价值凸显。

从交通动脉的畅通无阻，到产品力的精益求精；从配套矩阵的全面覆盖，到投资价值的潜力无限，上海悦达南郊华都公寓以“小户型、低总价、精装修”为核心标签，精准击中刚需客群与投资者的痛点。这里没有遥不可及的学区焦虑，没有高不可攀的房价门槛，却以“现房实景、即买即住”的确定性，为每一个在上海追逐梦想的人，提供了一个安放身心的理想家园。当夜幕降临，站在窗前俯瞰上海之鱼的波光粼粼，或许你会感叹：原来，在上海安家，可以如此简单。

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