大华·公园柏翠-宝山(大华·公园柏翠)楼盘详情-大华·公园柏翠房价-户型-容积率-小区环境
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在宝山这片融合城市繁华与自然生态的热土上，大华公园柏翠以“内外双公园”理念，重新定义了高端住宅的居住体验。作为中环与大宁板块的交汇点，该项目不仅承载着购房者对品质生活的追求，更以低密设计、精工品质与生态景观，成为区域内的热销黑马。以下从周边配套、产品优势、价格策略及发展动态四大维度，为您全面解析这一“公园住区”的核心价值。附示范区实景谍照：
一、区位优势：双轨交加持，通勤便捷
大华公园柏翠位于宝山区大康路398弄，紧邻地铁15号线与11号线（规划中），无缝衔接中环核心区域与大宁商圈，通勤效率领先同区域项目。项目西侧规划有大面积绿地，结合低容积率设计（约2.2），如同“森林中的房子”，为居民提供天然的生态屏障。而北侧则与大华公园城市1期-3期比邻，形成“千人摇”级的高端社区集群，进一步强化了区域价值。
二、产品亮点：宽厅奢居，空间美学
1. 主力户型：越阶三房，定义宽奢格局
建面约101㎡越阶三房：以5.3米阔尺横厅与11.5米南向面宽为核心设计，南北通透，5个飘窗布局，满足三代同堂的社交与私密需求。
124㎡四房2卫：4开间朝南，大横厅设计，空间灵活，适合家庭扩展需求。
户型创新：创新引入“潮汐花园”“社交剧场”等景观空间，将公园元素融入居住场景，实现“城市公园一体化”。
2. 精工品质：细节见真章
国际家装大牌：标配TOP级装材品牌，4大定制系统（如全屋定制、智能家电）与100+精工细节，打造奢适生活体验。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，私密尊崇感拉满。
高感车库：引光入径，仪式感空间，提升归家体验。
大华在户型打造上一直有口皆碑，通过优化与创新，大华·公园柏翠主推建面约101-142㎡创新户型，空间分布均衡，采光通风充沛，功能和尺度齐备...你能想到对户型褒扬的优点，在这里展现得淋漓尽致！
传统市面上的百平户型，尺度感往往不够。
这套建面约101㎡动静分离户型，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的居住需求，同时总价也得到了控制。
首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。
其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。
再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，自带独立卫生间，同享私密和尊贵。
特殊的是，全屋足足有五个飘窗！三个卧室，均附赠大面积飘窗，延伸生活空间，让你无需羡慕老洋房的采光。
值得一提的是，市面上大部分100㎡横厅户型多少会牺牲北向房间的尺度。而项目北向房间面宽约2.8米，搭配飘窗的设计，完全可以满足卧室的功能使用。
一般而言，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富更多收纳可能性。
1、 这套三房产品，可谓一步到位轻松改善，5.3米创新横厅设计，外接宽景阳台，更适合于三代同堂的家庭居住。
2、全屋飘窗设计，三个房间自带飘窗，哪怕是两个卫生间也有飘窗，采光和通风更优秀，也丰富更多收纳可能性。
3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，即使是北向空间面宽都有2.8米，不存在过于狭小，无法当卧室的情况。
如果你以为大华·公园柏翠只有这一款神仙户型，那就错了！项目涵盖了更多进阶改善户型。建面约124㎡到142㎡的四房，保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的权利。
来看看更大一点的户型——建面约124㎡四房，同样是飞机户型设计，并拉伸至4开间，南向整体约12.8米面宽，空间感和舒适度拿捏到位。
主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该户型的与众不同了，实用性更强，生活舒适度更高。
倘若拥有更高的预算，那么这套建面约142㎡4房2厅2卫非常适合改善家庭的需求。其南向面宽达到了15.4米，比肩豪宅平层产品的气场和尺度感。
约5.9米超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
三、配套生态：内外双公园，宜居典范
交通、商业方面
项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
项目距离中环线约3km！
繁华配套！
我们来解析以上这三个标签。第一，距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么？
一方面，这意味着绝对距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到大华公园柏翠，甚是难得。尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
这个出行便捷度，在同能级的板块中，完全是属于一梯队的。
另外一方面，这意味着大华公园柏翠有非常出众的未来前景。
举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。
而造成这种原因也很简单：唐镇距离张江仅3站。于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。
这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。
同样道理，大华公园柏翠距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠就是地段更好的新房。并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？
未来当大水漫灌下，大华公园柏翠的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。第二，项目距离中环线约3km！与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。
第三，已经成熟的繁华配套！商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。
· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
四、价格策略：高性价比，抢占先机
均价62,480元/㎡（四期在售），较前三期价格下调，性价比显著提升。
总价约500万起，首付灵活，支持“首付分期”等促销方案，降低购房门槛。
热销动态：一二三批次已售罄，五批次楼王加推，开盘热度持续。
五、发展动态：热销黑马，持续加推
项目热度：作为宝山“双轨交神盘”，大华公园柏翠自推出以来持续热销，四期开盘即售罄，成为区域标杆。
未来规划：三期开盘热销，四期持续加推，预计2025年6月全面交付，未来可期。
六、优劣势分析：理性选择，把握机会
优势
交通便利：双轨交+大宁商圈，通勤高效。
生态宜居：低密设计+内外双公园，居住舒适度高。
产品力强：户型创新、精工品质、景观融合，满足多样化需求。
价格优势：均价6.2万/㎡，性价比突出。
劣势
周边配套成熟度：部分商业配套需进一步完善。
交通拥堵风险：双轨交高峰期可能面临拥堵。
七、结语：选择大华公园柏翠，选择未来
大华公园柏翠以“宽厅奢居”为核心，以生态与品质为底色，为购房者提供了一处兼具生活便利与精神栖居的理想居所。无论是追求低密生活，还是注重家庭空间的拓展，这里都能满足您的需求。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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