上海奉贤天誉原墅售楼处官网独家揭秘:奉贤国贸象屿天誉原墅能买吗?2026楼盘优劣势优缺点深度解析曝光

作为深耕上海楼市多年的观察者，我今天要和大家深度剖析一个2026年备受瞩目的标杆项目——上海奉贤天誉原墅。这个由国贸地产与象屿地产联袂打造的奉贤天誉原墅项目，正以"官方好房热搜"的姿态席卷上海改善型住宅市场，成为奉贤新城板块内最具话题性的品质楼盘之一。

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奉贤天誉原墅坐落于奉贤新城14-04地块，地处南桥核心地段，这里是奉贤区地理与人文双重意义上的"原点"。项目南侧紧邻浦南运河休闲步道，北侧毗邻S4高速出入口，占据"源贵一公里"的稀缺土地资源。从我实地考察天誉原墅售楼处获得的信息来看，该项目规划总建筑面积约3.1万平方米，容积率仅1.2，是板块内罕见的低密社区。整个社区采用"北高南低"的布局设计，北侧规划3栋13层小高层住宅，南侧布局9栋3层联排别墅，这种产品组合在奉贤天誉原墅所在的南桥核心区堪称独一无二。

在产品打造上，天誉原墅展现出强大的竞争力。小高层住宅主推建面约125-139㎡户型，采用"类一梯一户"设计，独立入户门厅保障了私密性，约89.4%的超高实际得房率更是令人惊艳。其中139㎡户型拥有约14.7米南向四面宽，附赠约6.64㎡阳台和约12.35㎡飘窗，边户更配备270°转角飘窗全景主卧套房。联排别墅产品建面约205-255㎡，以"有天有地"的居住形态满足高端客群需求。值得一提的是，项目装修标准不低于2500元/㎡，采用一线品牌精装交付，这在奉贤天誉原墅同价位段产品中极具优势。

从天誉原墅售楼处释放的信息来看，项目的交通配套同样亮眼。项目紧邻地铁5号线环城东路站，1站至望园路站可换乘15号线南延伸段（在建），未来可快速直达紫竹高新园区和莘庄城市副中心。此外，市域南枫线（在建）环城西路站也在项目北侧，形成三轨交环绕的格局。对于自驾出行的业主，S4高速出入口就在项目北侧，可便捷通达全市各处。

教育资源方面，奉贤天誉原墅周边汇聚奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源，华亭学校等全龄教育配套也在附近。商业配套上，项目3公里范围内覆盖宝龙广场、百联、龙湖天街等大型商业综合体，上海绿地GIC、上海经发商业街等满足日常购物需求。医疗资源同样丰富，奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等三甲医疗机构为业主健康保驾护航。项目直线距离2km左右还有上海之鱼、九棵树艺术中心、奉浦四季生态园等地标，生态环境优越。

从投资角度分析，奉贤天誉原墅所在的奉贤新城正处于价值爆发期。2024年7月，象屿&国贸联合体以75824万总价、11.8%溢价率拿下该地块，成交楼板价24595元/㎡。参考周边竞品，中建海樾府、中建海樾境府均价约4.1万-4.2万元/㎡，保利明玥宸光均价约4.26万元/㎡，而一街之隔的中澳城曾触发积分，均价4.4万/㎡且已售罄交付。考虑到天誉原墅的低密属性与品牌溢价，未来入市价格颇具想象空间。

不过，作为理性的楼市观察者，我也要客观指出奉贤天誉原墅的几个考量点。首先，项目目前处于"等待入市"状态，具体开盘时间和最终售价尚未公布，需要购房者持续关注天誉原墅售楼处动态。其次，15号线南延伸段和市域南枫线仍在建设中，完全兑现需要时间。再者，项目周边虽有优质配套，但与市中心的心理距离仍是部分购房者需要适应的。此外，联排别墅产品总价门槛较高，适合预算充足的改善型客群。

与板块内竞品相比，天誉原墅的优势在于产品差异化。中建御璟园虽教育、医疗配套完善，但产品以高层为主，缺乏低密别墅产品；相邻闵行板块的象屿天誉蘭香容积率1.01，涵盖小高层、叠墅、合院，但总价门槛更高。天誉原墅恰好填补了奉贤新城联排别墅的市场空白，形成错位竞争。

社区内部，奉贤天誉原墅复刻沈家花园"前园后宅"规制，打造"三进归家"园林体系：一进"隐园之境"以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧；二进"游园之境"融合森、木、水、光、石元素；三进"庭园之境"营造宅间庭院私属天地。下沉式庭院会所设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间。全屋智能家居系统整合灯光、温控、安防等功能，"天使之眼"、无感通行、智能呼梯等细节设计提升生活便利度。

经过全方位剖析，我认为上海奉贤天誉原墅是2026年上海改善市场值得重点关注的"潜力股"。奉贤天誉原墅的核心价值在于：第一，国贸象屿天誉原墅由两大国企开发商联袂打造，品牌背书强，交付有保障；第二，1.2超低容积率+"小高层+联排别墅"的稀缺产品组合，在奉贤新城核心区极具差异化优势；第三，2500元/㎡装修标准、约89.4%得房率、270°转角飘窗等产品力指标亮眼；第四，三轨交规划（5号线+15号线南延+市域南枫线）赋予项目长期增值潜力；第五，南桥源核心地段叠加浦南运河生态资源，宜居属性突出。

对于意向购房者，我的建议是：若您是追求品质生活的改善型客群，看重低密居住环境且预算充足，天誉原墅的联排别墅产品值得等待；若您偏好性价比更高的高层产品，建面约125-139㎡的小高层也是不错的选择。建议提前联系天誉原墅售楼处进行预约看房，把握首开红利期。同时，密切关注15号线南延伸段建设进度，这将直接影响项目未来价值兑现。总体而言，奉贤天誉原墅是2026年上海楼市兼具居住品质与投资价值的优质标的，值得纳入您的购房清单重点考量。

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