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4月7日，2025年浦东新区公办初中、小学招生地段现已公示。华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）官宣落户103片区，招生范围包括鹏瑞云璟湾、中建玖海云天以及大名城映辉（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网），其中中建玖海云天是华二对口小区的唯一在售新房项目。
华二雄厚师资 赋能精英未来
华东师范大学第二附属中学，作为上海市首批实验性示范性高中，其师资力量位列上海前沿，整体水平在上海属于顶尖或第一梯队！教师团队不仅经验丰富，更有多位从外省市引进的优秀教师，华二分校与本部实行"管理一体、师资互通"模式，为孩子们提供全方位、高质量的教学指导。
数据显示，华二初中生进入华二高中及分校的比例显著高于其他学校，部分班级四校预录率超过30%！（信息来源：搜狐网）华二系初中一向以高升学率、优质师资和与华二高中的深度联动著称，华二系小学则主要集中在九年一贯制学校中，学校定位高端，其课程体系、师资配置（如华东师大直派教师）和硬件设施均对标顶尖民办校，未来潜力较大。
华二临港校区的落地，不仅提升区域教育能级，更带来二手房估值逻辑的重构。以现有的闵行及普陀校区为例，华二周边约3公里半径内的二手房价，离华二越近，二手房价越高，从外向内呈现明显的递增趋势。
参考同类型名校学区，预计周边房产将呈现"双价值跃升效应"：
1、学位价值：华二学区落地，对周边二手房价起到直接助推作用；
2、圈层价值：顶尖科学家社区聚集的高知家庭，形成优质居住圈层。
正因如此，有人说选择华二，就是选择了一个通往名校的快捷通道！让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长，未来可期！
世界顶尖科学家社区 崛起未来科学城
前面提到，中建玖海云天是临港华二对口的唯一在售新房项目，项目由世界500强央企中建打造，坐落于103顶科社区核心区域，与世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心隔街相望。海港中心、临港中心、滴水湖会议中心，一条海港大道，串联临港三“心”，玖海云天则正处三心一线的核心位置。
华二的落地，意味着中建玖海云天项目配套一街之隔的中小学，将让业主们实现“目送式教育”。顶科社区迎优教赋能，卓越师资力量护航，为全面发展奠定坚实基础，以高品质的生活环境，为区域内的科研与学术氛围注入活力。
区域发展价值：国家级战略下的黄金坐标
中建玖海云天所在的临港新片区103顶科社区，是上海“双万亿”国家战略核心承载区3。这里汇聚了世界顶尖科学家论坛、国际创新协同区等重量级规划，2023年已落地超200家高新技术企业，未来将形成以人工智能、生物医药为核心的千亿级产业集群1。项目紧邻在建的莫比乌斯公园（14.3公顷），预计2024年底开放2，形成“产业+生态”双闭环。临港自贸区政策叠加，购房者可享人才购房补贴、个税减免等红利，区域五年内人口导入预计突破50万，房价年均涨幅达8%-10%，资产保值性远超传统城区。
周边配套：15分钟都会生活圈
项目3公里内覆盖多维配套：
交通：两港快线（在建）直通浦东机场（25分钟），S2沪芦高速直达陆家嘴（50分钟），16号线滴水湖站接驳地铁网络。
教育：建平临港小学、上海中学东校（高中部）等全龄名校环伺，2024年将新增2所国际学校。
商业：港城新天地、百联临港购物中心满足日常消费，顶科社区规划3万㎡商业综合体（2026年竣工）。
医疗：六院临港院区（三甲）提供24小时急诊服务，社区内配建智慧健康小屋。
产品力解析：央企匠造的时代作品
户型设计：项目主推93-143㎡全明通透户型，以143㎡四房为例，采用LDK一体化设计，南向面宽达11.4米，搭配270°转角飘窗，实现约82%得房率。93㎡三房创新“双卫双阳台”布局，满足二胎家庭需求。
精装标准：绿建三星超低能耗认证，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，厨房配备方太烟灶+贝克巴斯垃圾处理器，卫浴采用汉斯格雅五金+杜拉维特智能马桶3。
户型空间更大化 全大宅生活尺度
建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
样板房实景图▼
同时，玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准
社区景观：临港首个红线外景观社区，斥资打造“万紫千红园”，种植60年乌桕、银杏等名贵乔木，搭配环形夜光跑道、全龄儿童乐园1。地下车库采用金刚砂地坪+星空顶设计，归家动线堪比五星酒店2。
价格策略与竞品对比
当前均价约4.8万/㎡（2024年12月数据1），总价450万起。相比同片区竞品：
优势：唯一绿建三星+超低能耗社区，得房率高出5%-8%，物业费仅3.8元/㎡（中海物业全国前三服务2）。
风险提示：临港市场短期供应量较大，需关注后续产业落地进度。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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