光明星城收官72-123㎡精装三房,清盘85折!光明星城精装现房最后72㎡,送6万车位券+物业礼包
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01 把预算拆成三笔账
• 内环老破小：200万只能买40㎡一房，楼梯+暗卫
• 外环新房：200万勉强上车60㎡，通勤1.5h
• 临港光明星城：200万可买70㎡精装两房，自驾到张江，到浦东机场
项目基础信息
【开发商】光明地产
【项目占地】：约24万方
【建筑面积】：约80万方（分三期开）
【层高】：16-18层
【装修】：装修
【梯户比】：一梯两户，一梯一户
【总价】：
75平（两房两厅一卫）：140-180万
85平(三房两厅一卫)：180-230万
123平(四房两厅两卫)：260-300万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1
02 区位：临港103片区“价格洼地”
• 价格：均价2.5-2.6万/㎡，仅为主城区101片区的40%
• 交通：S2沪芦高速口1 km，自驾到张江、到浦东机场；16号线书院站8 km，公交泥城4路无缝接驳
• 规划：两港快线支线（2027）将在泥城设站，届时4站到浦东机场
小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环；
型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。
自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。
03 配套：入住即享成熟生活
• 商业：自带1万㎡社区商业+万达广场2.2 km+宝龙广场3.2 km
• 教育：泥城幼儿园/小学/中学全覆盖，交大附中浦东实验校、外国语学校3–8 km
• 医疗：上海市第六人民医院东院（三甲），泥城镇卫生服务中心3 km
04 户型：70-115㎡全龄户型
• 70㎡两房：两开间朝南，总价180万，首付54万，月供6500元
• 90㎡三房：三开间朝南，南向面宽9.2 m，U型厨房，干湿分离
• 115㎡三房两卫：主卧套房+4 m客厅面宽，适合二孩家庭
得房率78-82%，高于临港平均75%
户型介绍
项目推出建筑面积约75-123㎡两至四房这其中，约75-85㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在140万-200万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。
建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。
建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间三段式干湿分离。
建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间，适合三代同堂大家庭的选择。
项目区位配套
项目自带约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧还设有大型公交车首末站站、菜场、邻里市集和教育配套。再加上项目旁约25万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
商业方面：项目2km附近有万达广场，3km范围宝龙商业➕大润发
医疗方面：项目1km附近有复旦大学附属浦东临港医院（三甲级标准），另外还有距离项目车程15分钟的上海六院（三甲医院）
教育方面：冰厂田幼儿园、上海浦东新区临港外国语小学，上海交通大学附属浦东临港实验小学和实验中学9年一贯制（上海四大名校）
自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3，S2对接外环，S3则连接市区罗山中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，30分钟车程到达浦东国际机场。
公共交通：项目云端路全国首条T1中运量线（24小时运行）已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。
小区门口还有5班公交车首发站，可以无缝连接万达商圈，宝龙商圈，大润发广场。
地铁交通:南枫线（在建）
05 社区：25万㎡全维生活共同体
• 容积率2.5，绿化35%，15栋18-26F高层，总户数2200户
• 儿童游乐区、健身步道、老年活动中心一应俱全
• 智能安防+人脸识别+智能停车，物业费仅2.8元/㎡/月
06 写给首置买家
预算180-250万、在张江/临港工作、想低门槛上车？光明星城70-90㎡两/三房，仅余少量席位，扫码预约看房送2万车位抵扣券。
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