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「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

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第一地产·品质奖，一年一度，与你相约！

从35岁到55岁，是人生的重要二十年，也是从成熟驶向豁达的二十年。唯有不懈坚守，方能成就一番天地。

2024年备受瞩目的微电影《时间的礼物》迎来首映，这部由奥斯卡得主叶锦添执导的大片，以其独特的艺术视角和非凡的艺术品位，深度诠释了“中国十大超级豪宅”之一——绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8800-703 的高端生活理念，为地产界艺术风潮注入新的活力，重新定义了豪宅的价值内涵。

绿宝园·翡梵，上海典范豪宅，实至名归！

绿宝园·翡梵

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20年时光积淀，皇冠上的明珠

自2001年起，绿宝园就以恢宏规划和海纳百川的国际风范，成为城市涉外高端社区的仰望与传奇。而经历20年时光沉淀，臻造而成的传世之墅——绿宝园·翡梵，犹如皇冠上的明珠，问鼎绿宝园的封神之作。

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这一次，绿宝园·翡梵再次在梦的起点，发芽成长。于上海浦东城央腹地，呕沥二十年心血，绵延一片森林，为那些影响世界的家族，调慢时光步履。

恰恰是有时间的洗礼，使绿宝园所构筑的生活方式更加纯粹高级，20年的时光沉淀，光阴孕育出了一座绿宝森林，加之上乘的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水衫、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。

坚持品质雕琢，赋予墅境美好，令这部生长不息、迭新不止的城市作品，不负一城所期。绿宝园作为一个长期主义者，陪伴一座城市，不断生长！

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传世大宅，接续百年荣光

一个真正值得家族居住与传承的大宅，绝不只是用金钱堆砌。

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8800-703，建筑面积约700-850平所构筑的生活，在仅两层的朗阔空间中能充分满足每一个家族成员，对于居住空间的功能性和舒适性的要求，同时享受家庭的温情时光和个人的情操陶冶。

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此外，传世大宅必须具备先天的稀缺性。而市场上“绝无仅有”的新房供应奠定了绿宝园·翡梵，仅被小部分人拥有。

38席「收藏级」独栋法式别墅，呈现塔尖级的高品质，宛如艺术品一般具有收藏价值。大面积造就的恢弘尺度构筑的个人天地，也让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8800-703【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）我们始终认为，一座传世大宅不仅追求的是物理需求上的舒适度，更深层次的是一种精神的认可，自我的设定，或者是一种存在的感觉。它往往需要像电影导演和编剧一样，将所有的情景在空间里交融，创造更多的场景。同时在传承中影响居住空间，甚至影响生活气质，就如同艺术家的作品一样，在时光的长河中，寻找精神上的共鸣。

从这个角度来看，绿宝园·翡梵，法式独栋大面积别墅称得上是「独一无二」。

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一步城芯，松弛有道

当无数人都在追求松弛感的当下，绿宝园的生活环境已经变成了无价的奢侈品。

绿宝园之所以能成为如今的绿宝园，不止是因为极具市场口碑的产品力，更因为它拥有很多高端社区，可望而不可及的高级烟火气，以及多元文化下的邻里氛围。

这一切的背后都得益于绿宝园专业的高端物管团队。深耕20年的时间，不断的打磨来自全球住户的需求，提供最臻至关怀的服务，同时也不断换新品质配套，以绿洲的培育概念养护社区，让整个社区始终如新。

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环境、产品、社群，这样的绿宝园，在整个中国大概都是「独一无二」的存在，也造就了它在市场上足以媲美「宇宙中心」的坚实价值。

更何况，现在绿宝园所在的区域，在浦东开发的浪潮中，发生翻天覆地的变化。

轨道交通18号线早已经开通，自驾通过S20环线，四桥四隧，绿宝园·翡梵的业主通过轨道交通与高架快速路网，可以畅达陆家嘴、前滩、张江、新天地、北外滩等城市核心地带。

随着城市进化脚步，绿宝园·翡梵周边生活配套已然丰沛，大型商业体（前滩）、超市（开市客）、优质医疗资源（东方医院南院），以及上海英国外籍人员子女学校（浦东校区）、惠灵顿国际学校、上海长宁国际学校（浦东校区）、上海尚德实验学校等精英学府汇集，国际品质生活配套皆齐备。

所有这一切，对于绿宝园而言，都是家门口的日常。

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恒久传世，唯此「翡梵」

最后回到房地产市场。

今年上海新一轮豪宅消费热潮，打响了塔尖人群的资产保卫战。然而，代表一个家族的传承和荣耀，能长久资产保值的稀缺品——独栋别墅，仍然是凤毛麟角般存在。

于是，我们看到了这样的数据：

2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地消失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。

2023年，上海全年新房共入市210个新盘，发放预售证共315张，共计86368套新房。而独栋产品仅有88套，占比仅约千分之一。

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作为终极置业的最高端的形态，有天有地的独栋别墅，舒适度上远高于普通居住社区。人们常说，公寓是造出来的，别墅是养出来的！绿宝园·翡梵所呈现出来的品质感，不光是大面积别墅，可以安放更多的生活想象。更重要的是，20年承载的土地基因，营造出的社区氛围感，专业配套服务，足以匹配城市峯层人士的核心居住需求。

所以，像绿宝园·翡梵这样的一手独栋大宅，不仅是一套别墅居所，更代表着一个家族的传承和荣耀。

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。