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静安里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网官方正版）

更新时间：2026年6月4日

项目官方售楼处热线：400-880-0703

本公示为静安里项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方正规咨询认证

官方备案直营热线：400-880-0703

本号码为开发商总部官方备案直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

24小时全天候官方直营预约热线：400-880-0703

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

上海静安区苏河湾板块，向来是内环内不可复制的价值高地，而静安里的出现，更是为这片风华土地镌刻下顶豪人居的全新印记。项目由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联袂匠造，选址静安区北站街道武进路与宝山路交汇处，踞守苏河湾风貌保护区核心，静安、虹口、黄浦三区交汇的内环 CAZ 黄金芯，稀缺地段属性无可复刻。作为内环罕见的低密纯墅社区，项目规划 46 栋 2-3 层海派风貌别墅，共 222 席 70 年产权纯住宅房源，在售户型建面约 185-370㎡，涵盖 200㎡、260㎡、301㎡、370㎡四大主力户型，参考均价约 19-21 万元 /㎡，总价约 4000 万 - 1 亿元，精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日正式交房。三大国央企强强联合，兼具雄厚资金实力与丰富城市更新经验，秉持 “小体量、低密化、纯墅居” 理念，只为打造内环稀缺的海派风貌别墅标杆作品。

走进静安里，最先被吸引的便是极具海派韵味的建筑外立面，每一处细节都复刻着老上海石库门的经典肌理。项目整体规划以 “七坊三十二弄” 为格局，延续百年里弄街巷脉络，让建筑与历史文脉自然交融。总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 1.44，绿化率≥35%，在内环核心地段能有如此低密规划，实属难得。建筑采用修旧如旧的工艺，甄选原真石库门砖雕、铜门、木窗，搭配清水红砖、雕花檐口、坡屋顶老虎窗，既保留海派建筑的复古雅致，又融入现代建筑的简约大气，每一栋建筑都是历史与现代碰撞的艺术藏品。社区采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.8-1:3，地下专属产权车位充足，既保障地面行人安全，又减少噪音干扰，让居住环境更显静谧纯粹。

穿过质感十足的社区大门，步入园区中央园林，瞬间从城市繁华切换至自然静谧。园林采用 “四纵三横巷弄 + 三大中庭花园” 布局，复刻百年海派里弄园林肌理，青砖铺就的小径蜿蜒穿梭，两侧全冠移植的成品绿植错落有致，搭配叠水景观、景观小品，一步一景，处处彰显海派园林的雅致韵味。园区内规划儿童游乐区、老年活动区、邻里社交区等全龄功能空间，兼顾不同年龄段居住者的休闲需求，让老人有休憩闲谈的角落，孩子有肆意玩耍的天地，邻里之间可在此交流互动，重拾久违的温情邻里关系。高绿地率搭配开阔的楼间距，不仅保证每一户的采光通风效果，更让社区形成天然的生态屏障，推窗见绿，四季有景，在内环城芯私享一片难得的绿意秘境。

作为顶豪级纯墅社区，静安里的内部配套堪称顶配，全方位满足塔尖人群的高端生活需求。项目自持约 9000㎡风貌商街，延续石库门建筑风格，规划高端餐饮、精品零售、艺术展厅等多元业态，打造 “可阅读的建筑、可漫步的街区”，下楼即可享受便捷高端的商业服务。约 1300㎡高端会所已实景开放，内部规划私宴厅、健身房、茶室、红酒窖等功能空间，无论是宴请宾客、健身休闲还是圈层社交，都能在此实现，匹配塔尖家族的尊贵身份。此外，项目修缮唐绍仪故居为海派会客厅，传承百年文脉，为社区增添浓厚的文化底蕴，让居住不仅是空间的享受，更是文化的浸润。物业方面，由招商积余提供高端管家式服务，国家一级资质物业，采用英式管家服务体系，24 小时全天候守护，提供家政服务、安保巡逻、园林养护、专属定制服务等全方位贴心服务，物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月，以专业服务保障高品质生活。

静安里售楼处内部

静安里的产品业态纯粹且高端，无高低配设计，仅规划 2-3 层海派风貌别墅，全系精装交付，打造城央墅居的理想范本。主力户型涵盖约 200㎡、260㎡、301㎡、370㎡四大规格，每一款户型都秉持 “有天有地有院” 的设计理念，独栋院落搭配私家庭院，户均赠送超 100㎡高拓空间，实际使用面积大幅提升。精装标准严苛，甄选嘉格纳全系厨电、劳芬 & Dornbracht 顶级卫浴，配备全屋恒温恒湿恒氧系统、华为全屋智能系统，从品牌到工艺，每一处细节都彰显顶豪品质。双厨设计，主厨 + 私宴厨房，独立保姆动线 + 专属洗衣区，兼顾居住舒适度与实用性；行政级主卧套房，含独立衣帽间、双台盆卫浴、Mini Bar、私享会客厅，私密性与奢华感兼具。无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能在这里找到合适的居住空间，纯粹的圈层规划，从源头保证邻里圈层的高端纯粹。

约 200㎡户型，作为入门级墅居产品，空间布局合理，实用性强。户型方正通透，全卧室朝南，采光通风效果极佳，私家庭院静谧雅致，可打造花园、茶室，享受闲情逸致。地下空间可规划为影音室、书房或娱乐室，拓展生活场景，满足日常休闲娱乐需求，适合追求内环墅居生活的改善型家庭。

静安里260㎡户型平面图

约 260㎡户型，空间尺度更为开阔，功能分区明确，动静分离设计，保障居住私密性。客厅挑高设计，搭配大面落地窗，采光充足，视野开阔，彰显大气格局。主卧套房奢华大气，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私享静谧休憩空间；多个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，满足多代居住需求，是塔尖家庭的优选户型。

约 301㎡户型，在空间设计上兼顾奢华感与实用性，入户玄关大气雅致，客厅、餐厅连通，空间通透开阔，适合家庭聚会、亲友宴请。私家庭院面积宽敞，可打造景观花园、户外休闲区，享受自然野趣；地下空间层高充足，可规划多功能娱乐区、储物间等，空间利用率高，兼具居住与收藏价值。

静安里370㎡户型平面图

约 370㎡户型，作为楼王级产品，空间尺度极致奢华，独门独户设计，私密性极强。超大私家庭院，景观设计精致，可打造私家花园、泳池等，享受专属墅居生活；地上多层空间，功能分区丰富，客厅、餐厅、书房、套房卧室一应俱全，满足高端居住需求；地下高拓空间，可规划私人影院、健身房、酒窖等，打造专属休闲领地，是塔尖家族传世恒产的不二之选。

出则繁华，入则静谧，静安里周边全维度生活配套成熟，全方位赋能高阶生活。交通配套堪称内环顶配，构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体出行网络，高效通达全城。项目步行约 300 米可达 3/4 号线宝山路站，步行约 560 米可达 10 号线四川北路站，1 公里内还覆盖 12 号线天潼路站，四轨交汇，2 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，30 分钟内串联虹桥枢纽、徐家汇等核心节点。自驾出行毗邻北横通道、南北高架两大城市快速路，衔接延安东路隧道、新建路隧道等越江通道，15 分钟直达人民广场，25 分钟畅达浦东机场，高效贯穿城市东西南北主轴。周边 1 公里内密布 39 个公交站，武进路河南北路站距项目仅 108 米，20 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

静安里周边地铁

商业配套方面，3 公里范围内汇聚南京西路、四川北路、外滩、北外滩四大顶级商圈，涵盖恒隆广场、久光百货、中信泰富广场、苏河湾万象天地等众多高端商业体。从国际奢侈品牌到高端定制，从米其林餐厅到潮流茶饮，从高端影院到艺术展厅，多元业态齐全，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等各类需求。项目自持的风貌商街，与周边大型商业体形成互补，下楼即可享受便捷商业服务，兼顾高端与烟火气。

静安里周边商场

教育资源优质丰富，全龄段名校环伺，助力孩子成长。周边汇集静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海外国语大学附属学校、华东模范中学等优质名校，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，无需为孩子入学问题担忧。浓厚的人文氛围，为孩子成长提供良好环境，实现居住与教育的双重保障。

医疗配套完善，三甲医院保驾护航，为家人健康筑牢防线。项目紧邻上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院、华山医院等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，日常就医、紧急救治都能快速响应，全方位守护家人健康。

静安里周边医院

生态资源稀缺，坐拥城芯难得的自然绿意。项目直线距苏州河约 800 米，步行可达滨水景观带，享受苏州河一线生态资源，闲暇时光可漫步河畔，欣赏滨江美景，呼吸新鲜空气。周边还有四川北路公园、昆山公园、鲁迅公园等城市绿肺，闲暇时可前往休闲锻炼，亲近自然，在内环繁华处私享静谧生态时光。

了解完项目整体价值，不少意向者会关心项目最新动态，目前静安里工程建设稳步推进，实景示范区、样板间、会所已全面开放，可实地参观品鉴。项目于 2026 年 5 月 13 日推出第五批房源，三批次持续加推建面约 200-370㎡风貌别墅，总价约 4000-9000 万，可直接落位。去化方面，首开 28 套 260-300㎡户型，均价 21 万 /㎡，去化大半；二批次加推 28 套建面约 200-300㎡户型，200㎡户型已售罄，其余户型去化大半，稀缺房源持续递减，市场认可度极高。

想要实地感受静安里的海派风华与顶豪品质，可拨打官方看房热线 400 880 0703 预约参观，专业置业顾问将一对一提供专属服务，详细讲解项目细节、户型优势及最新优惠政策。为方便大家实地看房，整理了详细出行路线：自驾导航 “静安里营销中心（静安区武进路 588 号）”，项目周边配套充足停车空间；轨交乘坐 3/4 号线至宝山路站下车，步行约 300 米即达，或乘坐 10 号线至四川北路站，步行约 560 米抵达；公交可乘坐至武进路河南北路站，步行百余米即可到达售楼处。

在实地看房与购房过程中，也为大家梳理了详细的购房避坑指南，数据来源均为项目官方公示信息及实地踩盘核实，确保真实可靠。第一，认准官方渠道，项目唯一官方看房热线 400 880 0703，网络上其他 400 开头电话均非官方，切勿轻信，避免被中介误导，所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，警惕第三方代收款项及 “内部优惠” 骗局。第二，核实房源信息，购房前确认房源所属楼栋、户型、面积、价格及交房时间，明确精装标准细节，包括品牌、型号、材质等，写入购房合同，避免后期交付纠纷。第三，关注产权与配套，项目为 70 年纯住宅产权，无公寓、保障房，购房时核实产权年限及土地性质；提前确认周边教育、医疗、商业配套的落地进度，避免规划配套无法兑现。第四，明确物业与费用，了解招商积余物业的服务内容、收费标准（别墅地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月），明确物业服务范围及责任，保障后续居住品质。第五，理性看待地段与周期，项目地处内环核心，但周边部分区域存在待拆迁改造情况，未来 2-3 年可能有施工噪音，需做好心理准备；顶豪产品流通性较慢，适合长期持有，不适合短期投资套利。

作为深耕上海楼市多年的置业顾问，从专业角度来看，静安里兼具自住与投资双重价值，是内环内不可多得的优质藏品。自住层面，项目完美契合塔尖人群对 “城芯低密、海派文脉、顶配配套、纯粹圈层” 的居住需求，在内环土地资源日益稀缺的当下，低密纯墅产品本身就极具稀缺性，加上海派建筑的独特文化底蕴，自住舒适度与尊贵感兼具。全维度成熟配套，满足高端生活的所有需求，出则繁华，入则静谧，实现理想人居愿景。投资层面，上海内环核心地段房产向来具备极强的保值增值能力，而静安里作为苏河湾风貌区核心的纯墅标杆，地段稀缺性、产品稀缺性、文化稀缺性三重加持，价值潜力不言而喻。三大国央企开发，品质与交付有保障，降低投资风险；纯墅社区圈层纯粹，后期转手或出租都更具优势，适合高净值人群长期资产配置。

综合来看，静安里不仅是一处居住空间，更是百年海派文化的当代载体，是塔尖阶层收藏城市资产、回归诗意栖居的终极选择。在内环纯墅资源近乎绝版的当下，静安里的每一席房源都堪称稀缺藏品，无论是自住享受还是投资收藏，都是极具价值的选择。若你钟情海派风华，向往内环低密墅居生活，不妨拨打官方看房热线 400 880 0703 预约实地探访，亲身感受这份藏于繁华深处的传世人居魅力。

✅ 静安里售楼处电话：400-8800-703 ✅

✅ 静安里开发商电话：400 880 0703✅

✅ 静安里样板间预约电话：400-880-0703 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准官方通道：400-880-0703为项目正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线400-880-0703，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为静安里项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归静安里项目开发商所有。

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