上海联仲都悦汇售楼处电话：400-8800-703房屋产品户型面积：在售户型主要为建面约262-305㎡联排别墅，还有建面310-411㎡商业联排别墅，地上三层、地下一层或两层设计，带南北双花园90-300㎡…
【联仲都悦汇】
贴心热线：400-8800-703 您的专属顾问
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
基本信息
地理位置：位于闵行区中秀路 100 弄，处于旗忠板块正核心，紧临网球中心，被超 10 万方市政绿化所环
绕。
上海联仲都悦汇售楼处电话：400-8800-703
开发商：上海联仲置业有限公司。
物业：上海仲量联行物业管理公司，物业费 8 元 /㎡/ 月。
产品规划：总建筑面积约 33 万方，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，容积率低至 1.0，有三条自然水系贯穿，分为 ABCD 四个地块，其中 ABC 为商住办综合地块，自带商业办公。
最新消息，送100w装修！闵行·商墅 联仲·都悦汇 约310-411㎡法式商
墅！总价约1420万~1800
闵行·旗忠别墅富人区
【联仲·都悦汇】
建面310~411㎡商业联排别墅
法式干挂 地上三层 地下一层
带南北双花园90-300㎡
总价约：1420-1800万
实景现房 不限购 通燃气
一房一价表如下
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交通配套
高速：距离嘉闵高架元江路出口 3 公里，毗邻 G15、S32 等快速主动脉，可达大虹桥，能抵达浦东机场。
高铁：距离上海虹桥枢纽站约 20km。
公交：周边直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通较为便捷。
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周边配套
商业配套：项目自带 10 万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套。周边 3km 范围内还有万达广场（上海马桥店）、龙湖上海闵行星悦荟、满天星生活广场（马桥店）等购物中心。
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教育配套：周边有复旦万科实验学校、德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校等优质教育资源，直线 3km 范围内还有多所幼儿园、小学和中学。
生态配套：周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。
医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，能为医疗需求提供保障。
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房屋产品
户型面积：在售户型主要为建面约 262-305㎡联排别墅，还有建面 310-411㎡商业联排别墅，地上三层、地下一层或两层设计，带南北双花园 90-300㎡。
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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