国贸海屿佘山权威发布(2025国贸海屿佘山)官方网站-国贸海屿佘山优缺点分析
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【板块价值暴击点】
土地稀缺性：佘山板块近3年仅出让2宗住宅用地，容积率均≤1.8，未来墅类产品绝版2。
规划升级：松江区政府斥资86亿打造佘山度假区升级版，新增国际马术中心+水上艺术中心3。
【户型终极Battle】
101㎡高层：
优势：三室两卫全能户型，飘窗全赠送；
挑战：楼栋距60米，低楼层采光受限1。
142㎡下叠：
碾压性亮点：6.2米挑高地下室+独立电梯厅；
注意项：花园面积差异大（25-40㎡），需现场选房2。
建面约118-165㎡绿奢叠墅
建面约118㎡上叠户型+星空露台
适合年轻家庭的改善户型！
上叠拥有星空露台，景观视野无敌！独属于自己的小天地，种花逗鸟、夏日邀亲朋好友BBQ也是相当惬意~
独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。
开放式厨房+南向宽约6.85米的朗阔宽横厅设计，采光效果极佳的同时，家人间互动交流空间奢阔；
3房3卫，功能性拉满；双南卧室均配置飘窗，有效延伸室内空间，创造更富想象的灵动空间。
建面约138㎡平墅户型得房率超高！
适合二胎家庭的奢阔户型！
大尺度横厅设计，尽享阳光与清风。
约3.4米层高，不惜增加成本，达到豪宅尺度感的舒适层高！
独立电梯厅入户，隐私性、仪式感十足。
主卧步入式衣帽间，套房设计，尊崇感与隐私性拉满！
建面约142㎡下叠户型+地下空间
适合各类家庭的理想居所！
地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
约102㎡墅质小高层产品
适合初步改善年轻家庭居住的高质价比沐光全景小高层！
小高层无连廊+飞机户型设计，各空间互不干扰；
进门玄关设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！
三开间朝南、南北通透，客厅阳台约270°超大采光面，采光视野相当不错；
主卧套房设计、全卧室带飘窗空间，非常适合年轻家庭居住，尺度感也是足够的！
实景样板间+高阶精装标准
令人瞩目的是，「国贸海屿佘山」的绿奢叠墅部分将以精装修的标准交付，为业主们带来一个品质卓越、居住舒适的家。这意味着，从交房的那一刻起，就能享受到精心打造的高品质生活空间。
实景图，最终以实际交付为准
装修品牌方面，「国贸海屿佘山」臻选国际知名品牌，诚意十足！
不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件。还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
实景图，最终以实际交付为准
交付标准还有更多惊喜细节处理，比如厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
【价格趋势预警】
当前备案价：高层约4.9万/㎡，叠墅约5.8万/㎡；
对比数据：隔壁佘山玺樾二手叠墅挂牌价7.2万/㎡，倒挂空间达24%13。
【给购房者的行动清单】
优先锁定：93㎡经济型叠墅（总价最低+功能完整）；
规避雷区：避开临近配电房的12号楼（经规划调整）1；
砍价秘籍：国企开发商预留3%优惠空间，签约时主动争取2。
国际化成熟高端商业配套
项目位于国贸约55万方醇熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味，惬意自在，悠然自得。
来源于百度地图
另外「国贸海屿佘山」直线距离山姆会员店仅约700米；3公里范围内，则涵盖多个国际化大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等；5公里范围内，佘山国际高尔夫俱乐部、佘山国际旅游度假区也能满足业主日常休闲所需~
示意图
国际化教育资源领先全市！
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，站在巨人的肩膀上看世界。区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等，（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，国际化教育氛围领先全市！
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准
示意图，仅供参考
终极价值提示：项目作为佘山断供5年后首个低密新盘，承载板块改善需求爆发红利，自住投资双属性叠加23。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
