638万起买莘庄新房中企云启春申,这波能冲吗?

在上海这座充满机遇与梦想的城市中寻觅新居，莘庄的中企云启春申必定是你不容错过的优质之选。它坐落于闵行区莘庄板块，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。今天，我就站在你的角度，详细地为你剖析这个楼盘，看看中企云启春申到底能不能满足你对家的期待。

先来说说地段，中企云启春申所处的莘庄板块，那可是上海西南的重要交通枢纽和生活中心。想象一下，你驾车出行，四通八达的高架道路网络能让你轻松抵达市区的各个角落，快捷又便利。公共交通方面，虽说项目与地铁站并非紧密相邻，但莘庄作为多条公交线路的汇聚点，以及未来嘉闵线的规划建设，为出行增添了诸多可能。而且，周边商圈环绕，从大型购物中心到社区底商，各种商业设施一应俱全，日常购物需求轻松就能得到满足。医疗资源也相当丰富，多家医院分布在附近，时刻为你的健康保驾护航。尽管新房无法承诺学区划分，可周边众多优质学校，也给家长们提供了更多选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

中企云启春申的房源有建面约 96㎡的三房两卫以及 127㎡的四室户型。96㎡的户型，采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、南向次卧都朝南，采光效果绝佳，不管是刚需小家庭，还是想改善居住条件的家庭，都很合适。要是你追求更大的居住空间，127㎡的四室户型无疑是更好的选择。

价格方面，中企云启春申给出的均价在莘庄地区颇具竞争力。考虑到其地理位置、周边配套以及产品品质，这个定价相当有吸引力。与周边次新房相比，价格优势明显。周边次新房如莘庄一号、春申景城，90㎡左右的三房挂牌价普遍在 680 万以上，单价 7.5 万 - 8 万 /㎡，再算上 3%-5% 的中介费和税费，总花费远超 700 万。而中企云启春申 96㎡三房两卫总价 638 万起，单价仅 6.6 万 /㎡，不仅单价低，还是准现房，算下来比买周边次新房能省近 50 万，这笔钱用来装修、购置家具家电，或者买辆家用车都绰绰有余。

在配套设施上，中企云启春申堪称一绝。交通上，它拥有 “双地铁 + 主干道” 的配置。距离轨道交通 12 号线七莘路站约 1 公里，周边还有多条公交路线。而且，12 号线加上在建的嘉闵线，能让你直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区等城市 CBD。自驾出行的话，紧邻的七莘路、沪闵路等主干道，连接着延安路高架、沪昆高速等，无论是出差、旅游，还是在市内通行，都毫无压力。商业配套更是丰富，离项目最近的 12 号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅约 700 米。莘庄作为市级商业中心，还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN 天荟等大型购物中心。范围再扩大些，七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环绕四周，周末逛街完全不用担心重样。教育资源方面，闵行可是公认的教育强区，七宝外国语小学距离项目仅约 2.6km，项目北侧约 1 公里处有政府规划幼儿园，民办的莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园也在附近，初中有闵行一梯队的莘松中学等全龄段教育资源。医疗方面，项目直线距离闵行中心医院仅约 2.5km，周边 5 公里范围内还有复旦大学儿科医院和蓝十字脑科医院等三甲医院。

另外，中企云启春申的社区环境也十分出色。外立面采用现代简约建筑风格，点缀着金色框线，既极简优雅又不失格调。社区景观由全球顶尖设计团队贝尔高林量身打造，大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪，保证底层房源拥有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合，保护业主的私密性。

不过，中企云启春申也并非十全十美。比如它距离最近的 12 号线七莘路站，步行需要十多分钟，对于习惯乘坐地铁上下班的人来说，可能不太方便，正在建设的嘉闵线站点位置更远，短期内难以缓解这一问题。而且，由于新建住宅不再绑定特定学区名额，子女未来入学存在不确定性。还有，历史上中企旗下其他项目曾出现过交付纠纷，虽不能就此推断这个项目也会如此，但在签约前还是要仔细审查合同条款。同时，项目地处繁华地段，可能会受到街道、商场等地传来的噪音干扰，低楼层住户感受可能更明显，尽管多数单位配备了双层玻璃窗等隔音措施，但对安静环境要求极高的购房者，还是要慎重考虑。

综合来看，中企云启春申有着优越的地理位置、成熟的周边配套、合理的户型设计、较高的性价比以及良好的社区环境，这些构成了它强大的核心竞争优势。要是你拥有私家车，并且希望尽快入住新家，那么中企云启春申真的很值得纳入你的考虑范围。但如果你严重依赖公共交通工具通勤，或者对开发商品牌信誉度极为看重，那你可能需要再看看其他更契合你需求的楼盘。在做决定前，一定要亲自去看房，进行全面细致的考察，毕竟买房可是人生中的一件大事。

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