上海杨浦保利·海玥外滩序BUND98-外滩序3.0迭新之作保利·海玥外滩序BUND98楼盘为什么突然火了?

咸宁楼市发布 2025-04-20 13:54:53
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上海杨浦保利·海玥外滩序BUND98作为外滩序3.0升级之作,凭借滨江区位优势和国企背景,高性价比抢眼,现正热销中。上海杨浦保利·海玥外滩序BUND98-外滩序3.0迭新之作保利·海玥外滩序BUND98楼盘为什么突然火了? 开发商官方热线电话☎:400-8800-703【官方认证

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杨浦滨江世界级科创承载区大桥东九宫格核心区杨浦滨江新盘亮相:保利·海玥外滩序BUND98打造低密江景住宅

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外滩序3.0迭新之作保利·海玥外滩序BUND98

建面约100-128㎡杨滨低密洋房VIP鉴赏启动;现场人气涌动!

前期错过网红新房外滩序产品这次机会又来了!入市在即!

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保利海玥外滩序BUND98高性价比抢眼-保利海玥外滩序98劲爆房价!

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保利·海玥外滩序BUND98作为外滩序3.0升级之作,凭借滨江区位优势和国企品质保障引发市场关注。项目主推100-128㎡洋房产品,地处杨浦滨江科创总部核心区域,享有双轨交便利和丰富商业配套,预约开放当天即吸引众多购房者。

【首段】

杨浦滨江再添高品质住宅力作。继创下认购纪录的外滩序BUND45之后,保利发展联合上海建工房产推出升级版项目——保利·海玥外滩序BUND98。该项目生活馆近日开放预约,现场人气高涨,再次印证了滨江豪宅的市场热度。

【核心卖点:滨江资产+产业红利+低密洋房三重优势】

项目位于杨浦滨江科创总部集群核心区域,向南350米即是美团总部,既能享受产业集聚带来的人才红利,又能坐拥滨江稀缺资源。项目采用低密九宫格布局,与周边高层建筑形成错落有致的空间关系,部分高区单元可远眺黄浦江景。建筑面积约100-128平方米的3-4房设计,在保证功能性的同时注重空间利用率,得房率优于市场同类产品。

【地段价值与生活配套全面升级】

交通方面,12号线和18号线双轨交汇,内环高架与多条越江隧道构建起立体交通网络。商业配套覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头等优质资源,距离北外滩商圈仅2.5公里。文化设施方面,世界技能博物馆、绿之丘等场所丰富了片区的人文内涵。这种"出则繁华,入则静谧"的生活体验,正是当代高端购房者所追求的理想居所。

【尾段】

在滨江资产日益稀缺的背景下,保利·海玥外滩序BUND98凭借区位优势、产品设计和品牌背书,有望成为2025年上海豪宅市场的新标杆。对于追求品质生活的购房者而言,这无疑是一个值得重点关注的项目。

杨浦滨江再添高品质住宅项目,保利·海玥外滩序BUND98即将开放样板间。该项目将推出建面约100-128㎡的低密度洋房产品,预计均价约13万元/㎡,为改善型购房者提供新的选择。

【杨浦滨江核心区位优势显著 配套成熟交通便捷】

项目位于杨浦内中环间的滨江段,直线距离黄浦江约800米,地理位置优越。周边教育医疗资源丰富,包括上海财经大学附属中学、杨浦区中医院等。交通方面,距离12号线宁国路站约900米,未来还将有规划中的24号线经过。商业配套方面,百联滨江购物中心、美团上海科技中心等均在步行可达范围内。

从产品设计来看,项目充分考虑了现代家庭的居住需求。建面约100㎡的三房采用四叶草布局,三个房间相对独立,南北通透,几乎没有浪费面积。128㎡的四房则更适合多代同堂的家庭,四开间朝南的设计保证了充足的采光。特别值得一提的是,多个户型都采用了约270°的转角飘窗设计,大幅提升了室内的景观视野和空间感。

【区域发展潜力巨大 城市界面将迎全面提升】

该项目所处的杨浦滨江区域正处于快速发展期。西侧300米即为内环高架,南侧毗邻中建壹品·浦江之星等已售罄项目。更值得关注的是,星空华文、美团、哔哩哔哩等互联网大厂总部正在建设中,预计明年陆续建成投入使用。这些企业的入驻将带来大量高素质人才,进一步提升区域活力和价值。从城市规划角度看,项目所在的杨浦滨江核心组团将打造"超高层写字楼+里弄风貌商办街区"的城市形象,有望成为滨江版的"新天地"。

从市场表现来看,杨浦滨江板块的新房去化情况良好。周边项目中建壹品·浦江之星、保利外滩序BUND88等均取得了不错的销售业绩,部分项目甚至开盘即罄。这充分说明了市场对该区域的认可度。随着城市更新的持续推进和产业集聚效应的显现,杨浦滨江的居住价值和投资价值还将进一步提升。

去年保利外滩序bund45凭借约727%认购率,成为年度TOP1红盘!

回首起来,滨江低密8层洋房是它的价值底色,而保利在此之上精心雕琢的近乎零瑕疵的户型,则让项目成为“教科书”,至今“四叶草设计”、“方正6人桌餐厅”、“多飘窗”已成为多家开发商学习的对象。

而在刚刚开放的保利海玥外滩序bund98样板间,除了一以贯之的超强人气,我也很幸运地看到了外滩序四叶草户型进一步的迭代,每一平方米都在“放大招”!

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底色依旧是飞机户型+大餐厅空间,升级之处在于:

1、真正做到了全屋飘窗,其中有两个大270°L型飘窗,甚至厨房都有飘窗(常规户型只有三个卧室有飘窗),这些飘窗全部加起来,赠送面积目测有一间卧室。

2、真正做到了全屋收纳,其中玄关收纳分类更为精细,主卧部分能放2个完整的600mm深度的衣柜,就连主卫墙面也被充分利用...收纳设计贯穿全屋,真正实现 “空间零浪费”。

这片滨江新主场,正孕育着上海滨江的广袤未来。保利·海玥外滩序BUND98建面约100-128㎡3-4房滨江8层洋房即将入市!

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BUND98以“现代简约+海派风情”建筑风格为主,户型涵盖100-128㎡三至四房,成为内环旁滨江罕见的低密资产。立面设计更是采用大面积玻璃与金属线条,搭配弧形转角飘窗,通透灵动;

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保利·海玥外滩序BUND98在户型方面,以人性化设计打造当代舒居品质!

保利·海玥外滩序BUND98的100㎡规划三房两厅两卫,户型方正,南向一客厅+两卧室,卧室都做了飘窗设计,增加了室内使用面积,有更好采光的同时,也有良好的景观视野,主卧设置独卫。

128㎡的户型四房两厅两卫。南向四开间,一客厅三房,其中一房为书房,也可做卧室使用。朝南的卧室均做了飘窗设计,提供了良好的景观视野,同时也增加采光面。特别是主卧,L型飘窗,是一大亮点。

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就目前来看,保利·海玥外滩序Bund98不论是从地段、配套,还是未来前景,市场都非常看好,内部以低密洋房的珍稀属性、匹配顶豪配置的产品力,在各维度的表现都十分卓越,随着2025 年配套集中兑现,这里或将重塑上海高端住宅的价值坐标系。

01

岂止黄金三角的压轴主角

更是加速兑现的全球科创承载区

为何杨浦滨江如此受开发商和购房者的青睐?一大原因,是它不仅承载了整个上海科创产业的战略高度,更是它“狂飙”的兑现速度!

近日发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025—2035年)》中杨浦滨江有了更新的规划进展:

·杨浦滨江南段动韵桥芯,要植入潮流运动功能、策划分时步行街。

·杨浦滨江南段数字艺岸,激活电厂数字文娱功能、石油地块景观化改造。

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加微咨询:180 1720 3845(加微,不要来电,备注楼盘名字)新质秀岸段节点示意图图源:上海市规划和自然资源局

杨浦滨江,就位于黄浦江两岸贯通段的最北段:新质秀岸。如果说,以陆家嘴为核心的金三角区域作为世界客厅,那么杨浦滨江的地理区位,就可以称之为世界的门户了。

黄浦江从诞生起,哺育着上海从一个不起眼的河边小镇,直到如今的全国第一大城市,这个过程中,黄浦江逐渐成为上海最重要的内外水运航道。从传统意义上说,很长时间以来,杨浦滨江就是外界进入上海主城区最直观的一扇大门。

可以看到,杨浦滨江除了高能级的产业规划,它更加注重宜居环境的构建。这是杨浦滨江在上海任何一段滨江都无法比拟的优势。

黄浦江唯一科创研发板块保利海玥外滩序BUND98高性价比抢眼-保利海玥外滩序98劲爆房价!

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首先,纵览上海滨江的发展,从徐汇滨江到世博滨江,再到北外滩,所有滨江核心段的开发都离不开产业的支撑。

而杨浦滨江是近代中国工业文明的摇篮,更承载着上海2035 全球科创中心的使命,作为黄浦江45公里岸线中唯一被定位为“科创研发”的板块,也是第一道S湾黄金三角压轴的成片开发板块,杨浦滨江无与伦比的价值磁力正在引爆!

(信息来源:上海市政府新闻办公室)

美团、B 站、字节跳动等互联网巨头先后落子,总投资超千亿元,规划建面达135 万方的总部集群,将导入超 20 万高知人才,形成数字经济、文化创意、人工智能等产业生态圈,未来高端人才汇入后,将释放强劲高端配套与居住需求,城市资源与城市界面将由此迎来巨大攀升,滨江开发的全新按钮由此启动。

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2025 年,随着三大总部项目的集中交付,杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。

2026年:美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付;

2027年:45万㎡超极合生汇开业,补齐高端商业短板。

(信息来源:上海市人民政府)

入驻杨浦滨江的300多家头部大厂、商业品牌以及生活综合体,都已进入全面建设阶段,将在未来两年完全竣工并投入使用。如图上所在的美团、B站总部位置,就是杨浦滨江南段核心区的“总部秀场”,主打在线新经济产业,商办联合体总投资达到1000亿元,总开发体量约270万㎡。

新质秀岸段主要项目示意图图源:上海市规划和自然资源局

内环滨江文化驱动的艺术水岸

东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸,出门即可与21件大师艺术作品相逢,区域遍布66座历史保护建筑,LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场,沿岸公共绿地、滨江绿道贯通,给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

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丁乙雕塑《光塔》实景图

2022LV春夏女装上海大秀实景图(来源于网络)

科创+人文的结合,让这片区域的公共空间更具开放性与可达性,构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式,即是生活的活力带和又是景观的休闲带。

02

东外滩杨浦滨江极核

产业高度+生活浓度双轮驱动

保利·海玥外滩序BUND98可以说位列杨滨规划的“王座”位置,占据大桥东资源浓度的至高点。

项目位于杨浦滨江红线内(以平凉路为界),占位杨浦滨江南段,12号线宁国路站轨交便捷出行,项目距离黄浦江约800米,可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。

附近教育资源非常优渥,项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部,附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等,都是区域数一数二的学校。

(免责:教育配套信息来源于上海发布网,仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)

从项目出发,步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院,妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等,就医非常便捷。

商业方面,项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心,附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标,能够满足多元化的日常所需。(数据及资料来源:百度地图)

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附近的轨交也非常便捷,项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶,乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线(可到浦东,共7站陆家嘴)】:3站直达提篮桥(北外滩来福士⼴场)⼂4站直达国际国客中⼼(上海⽩⽟兰⼴场)⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路(环贸iapam);

(交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据,仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准。)

周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线(预控获批),24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动,成为衔接上海“黄金三角”的重要拼图。

(地铁及距离信息来源百度地图,规划信息来源于“上海2035总规”)

项目周边的休闲配套也十足丰富,步行约1公里半径内,就能直达杨浦滨江(约800米)、平凉公园(约733米)、大桥公园(约1km)等城市公园和滨江绿道,能满足丰富多样的休闲生活需求。

当下的杨浦滨江,正是处在价值爆发前夜的后起之秀,现在看好机会拿下杨浦滨江保利·海玥外滩序BUND98,正好恰好时机!

03

杨浦滨江千亿科创之核

尽享上海迈向下一代滨江的超级样本

杨浦滨江的崛起,不仅是城市更新的典范,更是中国科创力量的缩影。作为滨江难得的留白之地,东外滩杨滨也正奏响属于自己的发展强音,在城市更新与发展的浪潮中彰显独特魅力,科创产业、大厂总部等企业的入驻,未来还将有更多强势资源导入。这些项目以嵌入式规划的形式,与城市相融合,彼此构建对于彼此而言的最大价值。不仅为区域带来了强大的产业支撑,也使得这里成为上海科创研发的重要承载区,与北外滩、前滩等区域形成错位发展。

自身地段得天独厚,本就是出类拔萃的显著优势。而周边区域所释放出的强大势能辐射,绝非普通助力,那简直是给项目发展注入的一剂超强效的强心针!BUND98所在位置,距离“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域毗邻,5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”,同时辐射五角场、花木、金桥等三大城市副中心。

杨浦滨江科创带,融合科创办公、商业休闲、风貌+洋房等住宅以及城市景观,让这片土地重新焕发生机与活力:

(信息来源:上海市杨浦区人民政府官网)

·320 米超高层地标:与杨浦大桥形成“双桥双塔” 格局,定义城市新高度;

·8层电梯洋房群:容积率仅1.8,打造滨江稀缺低密住区;

·历史建筑活化:明华糖仓、绿之丘等工业遗产变身文化艺术空间,串联起3 公里滨江漫步道。

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全维配套的高度融合,吸引大量人才与企业汇聚,板块价值将持续攀升,随着各项设施不断完善、优化,使杨浦滨江成为更具魅力和宜居性的城市空间,下一个滨江新标杆就在这里!

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保利·海玥外滩序BUND98落位于这片区域,直享科创时代红利,未来崭新城市界面让整体街区不论是外部还是内部,都具有极高的美观性和居住舒适感!

03

保利发展引领杨滨新范本

携上海建工房产国央企联袂再耀一江一河

旗舰项目产品力的凝结之作

去年开始,杨浦滨江在上海土拍市场的热度始终居高不下,新房热度更是一浪高过一浪,成为市区供应主力军。尤其是位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目,以727%的认购率,创下24年上海认购率记录,轰动整个上海市场!一路带领杨浦滨江成为市区最火爆的板块之一。

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伴随市场关注热度迅猛攀升,一众头部房企也纷纷拿出顶级产品落子杨浦滨江。其中保利可以说是有先天优势的开发商。从最开始的保利·天汇,到和樾天汇和海玥天汇,再到去年的保利·外滩序,我们很难看到一个开发商能像保利这样对一个区域如此用心,并且每一次都能带来迭代式的产品升级。可以说,保利在杨浦居住品质升级的进程中,承载了极其重要的意义。

今年,保利再度联袂上海建工带来海玥外滩序BUND98,我们不仅能看到国央企1+1>2的品牌实力,更能看到保利在外滩序这个产品上的第三次迭代,对杨浦滨江付诸更高的信心。不免让人更加期待,保利海玥外滩序BUND98究竟能为杨浦滨江,带来怎样的颠覆性产品?

保利发展作为房地产行业的领军企业,对于上海市场的全力深耕有目共睹。尤其是在近两年,不断取得核心板块的核心土地,并且都带来了开创性的产品,以领跑者的姿态,带领上海豪宅产品力的迭代。

上海保利旗舰作品示意图

上海建工房产同样也是中国建筑行业先行者和排头兵,建造了以上海中心大厦、国家会展中心(上海)、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、昆山中环线、北京国家大剧院、广州新电视塔、港珠澳大桥、澳门口岸旅检大楼等一系列知名工程。海玥同样作为旗下高端产品品牌。

如今,保利发展与上海建工房产携手打造外滩序x海玥顶尖产品系升级迭代,打造全新保利海玥外滩序Bund98随杨滨时代浪潮应运而生。

同时我们会发现,这些年保利旗舰项目的布局,几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作ONE56,城央核心天字系8子,花木人文商务综合体浦开金融中心,以及上海新顶豪代表的保利世博天悦,再到去年红极一时的外滩序Bund45&88。这不只是高端产品的布局,更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

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浦开金融中心实景图

是实至名归,更是命中注定保利海玥外滩序Bund98,势必成为整个市场的产品力标杆,也会为市场带来更具期待的想象

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