上海宝山金茂棠前新房2026年价格曝光!楼盘评测、户型、地址、配套详情,售楼处官网资讯全解析

在上海宝山杨行板块的眉浦路588弄，一个名为金茂棠前的住宅项目正吸引着众多购房者的目光-1-5。作为中国金茂“棠”系产品线在上海的首发之作，金茂棠前不仅仅是一个楼盘，更被定位为一座融合了交通、商业、产业与居住功能的超级TOD复合体，旨在升阶北上海的艺术生活想象-1-5-7。对于正在关注宝山杨行新房的置业者而言，深入了解金茂棠前楼盘评测的方方面面，从楼盘环境、新房户型到2026年最新价格及配套详情，无疑至关重要。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

金茂棠前的核心魅力，首先源于其得天独厚的区位与宏大的规划前景。项目地处宝山站城融合示范区的核心，与在建中的上海宝山高铁站关系密切-7。该高铁站是上海的重大工程，预计于2027年建成通车，届时将成为上海第四大高铁站，年客流量预计高达5400万人次-1-5。高铁站不仅将通过沪苏通铁路二期和沪渝蓉高速铁路连接长三角乃至成渝地区，更将围绕其打造一个集交通枢纽、商业办公、文化会展于一体的高铁商务区-1-5。这意味着选择金茂棠前，不仅是选择一个居所，更是提前占位一个正在崛起的城市枢纽核心，共享区域能级跃升带来的长远价值。

交通的便捷性是金茂棠前楼盘评测中得分极高的项目。项目享有双轨交环绕的显著优势：距离在建的轨道交通19号线宝山站（高铁站）仅约600米，距离已运营的3号线铁力路站约700米-1-5。通过19号线，未来可快速直达北外滩、陆家嘴、前滩等核心CBD；通过3号线换乘，也能便捷连通市区-7。此外，项目周边环绕着绕城高速、S16蕴川高速和同济路高架，驾车出行同样四通八达-1-5。这种立体化的交通网络，为业主构建了高效的“半小时通勤圈”，无论是日常通勤还是周末出游都极其便利。

对于家庭生活而言，金茂棠前的综合配套堪称全能。商业方面，最大的亮点是已签约落地的合生汇宝山站项目，总商业面积约11.5万平方米，预计2028年开业，将实现“到站即消费”的便捷体验-3-7。此外，周边还有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等成熟商业体可供选择-1-5。教育资源是另一大亮点，项目周边汇聚了上海大学附属宝山外国语学校（约700米）、上海师范大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区等优质学校，形成了浓厚的人文氛围-1-2-5。生态与医疗资源也毫不逊色，白沙公园、盘古公园双公园环伺，宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院等多家三甲医院均在车程可达范围内-1-5。

深入楼盘内部，金茂棠前的社区规划与品质营造体现了金茂作为一线开发商的匠心。项目整体容积率为2.3，绿化率高达35%，规划了约1110户居民-1-5-6。社区内部以约280米的南北主轴与约220米的东西副轴，构建了一个“十字绿网”景观系统，串联起多个主题口袋花园与组团绿地，致力于打造全龄友好、四季有景的度假式园林-3-7。最引人注目的是社区内规划了约1600平方米的下沉式高定会所，这在同价位楼盘中非常罕见-3-9。会所内计划配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童天地等设施，旨在为业主提供高端圈层的社交与休闲空间-3-7。建筑立面采用了大面积玻璃、香槟金铝板与涂料结合，呈现出现代、精致、富有艺术感的外观-1-7。

新房户型是购房决策的核心。金茂棠前提供了极其丰富的户型选择，覆盖了从刚需到改善的全系列需求，主力户型建筑面积约在85平方米至178平方米之间-1-5。例如，建面约85平方米的户型做到了两室两厅一卫，双开间朝南，总价约340-400万，非常适合首次置业者-1-5。建面约97平方米和105平方米的户型则主打功能性三房，其中105平方米户型更升级为三室两厅两卫，并设计了市场罕见的270°转角飘窗，极大提升了居住的视野和舒适度-7。建面约137平方米及以上的大户型则定位为舒适四房，满足多代同堂或高品质改善家庭的居住需求-1-5。诸多户型普遍采用了U型厨房、双阳台系统、多飘窗和LDKB一体化设计，注重空间利用率与采光通风-2-8。

大家最关心的2026年最新价格信息也已明朗。目前，金茂棠前项目的整体均价约为每平方米5.2万元-1-5。根据房天下的价值分析报告，这个价格相较于杨行板块约5.7万元/平方米的新房均价，仍具有一定的性价比优势-2。以此均价计算，最小85平方米户型的参考总价约为340万元起，而最大178平方米户型的参考总价则在900-1000万区间-1-5。这意味着，以约500万级的总预算，就能在此入手一套功能完备的三房，对于在上海寻求品质生活的置业者来说，是一个颇具吸引力的选择-8-9。

关于楼盘的其他关键详情也需了然于胸。金茂棠前的开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司，其背后有中国金茂等实力国企的联合开发背景，为项目的顺利建设与交付提供了坚实保障-1-6-10。物业公司将由金茂（上海）物业服务有限公司负责，延续金茂品牌的高标准服务-2。项目的交房时间预计在2027年底-2-6-10。车位配比达到约1：1.2，共计约1362个车位，基本能够满足社区居民的停车需求-1-6。

若您对宝山金茂棠前这个项目产生了兴趣，希望进行更深入的了解或预约实地看房，可以致电其售楼处电话进行咨询。根据最新信息，售楼处联系电话为021-39527365-1-5。需要注意的是，由于售楼处停车位有限，计划前往实地看房前，通过电话提前预约是一个明智的选择-1-5。随着宝山高铁站及其周边合生汇商业综合体建设的稳步推进，整个杨行板块的城市界面和功能配套正处于快速升级的前夜。金茂棠前，正如其名，站在了这个发展浪潮的前端，为一个关于未来便捷、艺术与品质生活的图景，提供了具体的注脚。

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