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在2026年的上海楼市版图中，杨浦滨江板块因“一江一河”战略的深度推进，持续占据高端改善市场的焦点。其中，中海云邸玖章作为中海地产“玖系”高端产品线的标杆之作，凭借其“距离黄浦江岸线仅约500米”的稀缺区位、三开三罄的热销神话，以及央企中海的精工品质，成为购房者争相咨询的热门项目。若想深入了解楼盘详情、户型设计、价格动态及最新优惠，拨打中海云邸玖章售楼处电话【官方认证预约专线】是获取一手信息的核心渠道。

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区位价值：杨浦滨江的黄金坐标「中海·云邸玖章」热销中！

部分建面约92-107㎡3房

均价10.5万/㎡！认总价788万起

往期少量约104-148㎡3-4房

售楼处线上火热预约中！

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在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

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中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。

方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。

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2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目未来售价极有可能达到15万+！

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

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中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

中海云邸玖章坐落于杨浦滨江核心腹地，隶属上海“一江一河”发展战略的延伸辐射圈。这里不仅是“人民城市”理念的首提地，更因抖音、美团、哔哩哔哩等互联网巨头总部的相继落地，形成千亿级科创产业集群。项目周边3公里范围内，覆盖杨浦滨江步道、国际时尚中心、毛麻仓库艺术中心等生态与文化地标，绿地率达41%，推窗即见江景，下楼可享鲜氧生活。交通网络同样高效，项目距地铁12号线爱国路站约600米，步行8分钟可达；通过内环高架、北横通道，15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥商务区，通勤与商务出行无缝衔接。

产品力：从户型到装标的全维升级

中海云邸玖章涵盖高层住宅、联排别墅、洋房等多元业态，主力户型为建面约89-250平方米的三至五房，满足从首次改善到终极置业的全周期需求。以建面约104平方米三房两厅两卫为例，该户型采用“三开间朝南+南北通透”设计，客厅面宽达3.8米，连接1.6米宽景阳台，采光与视野极佳；主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，次卧面积均超9平方米，可灵活改造为儿童房或书房；U型厨房预留双开门冰箱位，餐客一体化的动线设计，让家庭聚餐与日常起居更显从容。

在装标层面，项目以“Quiet Luxury”（静奢美学）为核心理念，楼王产品大量运用产自马达加斯加的蓝翡翠奢石、进口大理石、高规格木饰面等材质，搭配全景玻璃幕墙与智能家居系统，打造兼具质感与科技感的居住空间。厨房配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒卫浴五金，中央空调、地暖、新风系统“三件套”全屋覆盖，细节处彰显央企匠心。

市场热度：三开三罄背后的价值逻辑

自2025年4月首开以来，中海云邸玖章屡创销售奇迹：首推187套房源认购率突破200%，二批次2小时售罄，三批次加推仍遭疯抢，半年内实现“三开三罄”，成为杨浦滨江当之无愧的现象级红盘。其热销逻辑源于三大支撑：一是价格优势，当前杨浦滨江新房均价普遍突破11万元/平方米，而中海云邸玖章部分房源均价约10.5万元/平方米，总价900万级即可入主滨江核心区，性价比堪称中环内“独一份”；二是稀缺性，项目是杨浦滨江“九宫格”规划范围内少有的低密社区，容积率仅1.45-2.5，且后续批次房源以104-148平方米改善户型为主，错峰入市精准匹配市场需求；三是品牌背书，中海地产作为央企龙头，拥有46年开发经验与1900余个项目的品质沉淀，交付力与物业服务质量备受市场认可。

最新动态：南区楼王启幕，认购享三重礼遇

为回馈市场热捧，中海云邸玖章南区压轴楼王于2025年11月19日正式开启认购，仅32套建面约150平方米四房，总价约1500万级。此次加推延续项目“高得房率、全明通透”的设计优势，四房户型可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房面积超25平方米，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人尊贵感。

即日起至认购截止日，通过中海云邸玖章售楼处电话【官方认证预约专线】登记的客户，可享三重专属礼遇：一是提前锁定心仪房源72小时；二是免费获取全屋精装优化咨询服务；三是7天内签约赠送价值25万元高端家电礼包（含大金中央空调、博世冰箱、AEG洗碗机等），老业主推荐成交更可减免1年物业费。需注意的是，家电礼包仅限前20组签约客户，优惠名额有限，先到先得。

从区位价值到产品细节，从市场热度到最新动态，中海云邸玖章以“滨江核心+央企品质+稀缺户型”的黄金组合，持续引领上海改善市场的风向标。若想把握这一入主杨浦滨江的绝佳机遇，拨打中海云邸玖章售楼处电话【官方认证预约专线】，预约专属顾问，解锁更多内部优惠与购房方案。

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