上海杨浦保利外滩序45风貌别墅:地段与格调兼具,值得入手?

最近我在寻觅理想居所，目光被上海杨浦保利外滩序 45 风貌别墅深深吸引。

保利外滩序 45 坐落于杨浦滨江内环内 CAZ 地段，与黄浦江直线距离约 500 米，占据着得天独厚的位置。上海滨江资源向来稀缺，黄浦滨江、陆家嘴滨江早已声名远扬，徐汇滨江也发展得如火如荼且趋近饱和。而杨浦滨江东外滩，凭借世界级滨水科创水岸的定位以及众多互联网大厂的入驻，正崭露头角，成为滨江核心段的后起之秀，未来发展潜力不可限量。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

这里的风貌别墅更是别具一格。风貌别墅仅能在市中心的历史风貌区及街坊土壤中诞生，大多由旧里改建或翻建而成，供应量本就极为有限。自 2019 年《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过后，风貌住宅发展步入正轨，可随着 2022 年旧里改造基本完成，风貌宅地供应近乎 “断流”。过去几年，旧里减少了约 85 万方，这几乎就是风貌别墅宅地的全部供应总量。如今能拥有一套风貌别墅，堪称百年一遇的难得机遇。

保利外滩序 45 所在地块容积率低至约 1.2，项目由洋房和别墅组合而成，别墅组团容积率更低，且地块方正。如此优越的土地条件，经保利精心雕琢，造就了市面上极为少见的 “大花园、

大面宽、高附赠” 的花园别墅孤品。

就拿建面约 210㎡的 2 层花园别墅样板间来说，约 11.3 米的面宽令人眼前一亮，真正做到了三开间布局，再加上大面积落地窗，让整个空间采光通透。一楼近 50㎡的大横厅，宽敞开阔，放置 6 - 8 人餐桌，布置 9 - 10 人的沙发休息区都绰绰有余，无论是举办生日舞会、小型展览还是品酒会，都能轻松应对。

其主力户型花园面积约 61 - 108㎡，南北向均设有花园，这种配置在风貌别墅中堪称独树一帜。庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合的 “浅围合” 形式，既保证了私密性，又极具通透感，让人能充分感受大自然的美好。二楼还带有大露台，四季的花木绿意与变换尽收眼底，为生活增添诸多情趣。

项目还赠送面积约 50 - 135㎡的地下室，层高约 3.9 - 5.7 米，格局方正完整，利用率极高。业主可根据自身喜好，将其打造成挑空地下双层设计，开放式书房、健身房、SPA 区、钢琴房、酒窖、雪茄室等皆能随心安排。顶层空间在孟莎式屋顶和老虎窗的加持下，采光与实用性俱佳，可作为儿童活动区、书房、储物柜或衣帽间，满足家庭的多样化需求。

外滩序在保留传统元素的同时，打造了超大窗墙比。利用大面宽的优势，设置了大面积落地窗，并以传统线条加以分割装饰，连续方格长窗既保障了室内采光，又还原了花园别墅的线条美感与独特风情。而且，项目采用三玻两腔设置，满足超低能耗要求，工艺复杂，品质卓越。

从社区规划来看，项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，漫步其中，移步换景。黛云巷、薇云巷、樱云巷等各具特色，营造出优雅诗意的归家之路。BUND45 墅邸主楼间距最高达约 10m，最低约 6.5m，这种低密设计，以宽奢栋距，让花园得以尽情绽放，尽显海派风情。

项目所在的历史文化保护街坊，百年前的里弄住宅采用了少见的卵石立面，与思南公馆建筑群中部分法式、英式建筑的鹅卵石镶嵌工艺如出一辙。保利为还原其原始魅力，对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感，再通过手工工艺，使每一块石头表面形成温润如玉的包浆效果。这种手工打磨的卵石立面，展现出花园别墅应有的气质与灵魂。

在建筑形态与构件上，保利外滩序的每一处细节都蕴含着可溯源的故事。保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，古朴与现代相得益彰。部分户型设有老虎窗，既保留经典海派建筑元素，又可开窗实现自然采光和垂直通风。门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性美学；砖砌过梁、红砖压顶，皆按原样式用现代材料复原，提升了整体的文化品位。

目前，保利外滩序 45 有一套面积 205㎡带 110㎡花园的特价房源，一口价 3850 万，相比项目其他总价 4000 - 4500 万的房源，性价比超高。

不仅如此，项目周边配套也十分完善。交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行都极为便利；周边商业配套齐全，高端购物中心、超市、餐厅一应俱全，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育资源丰富，从幼儿园到中小学，优质教育机构环绕，为孩子成长助力；医疗设施完善，知名医院和医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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